Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5991/2016 ~ М-4696/2016 от 23.06.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу №

ДД.ММ.ГГГГ г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ланских С.Н.

при секретаре Лобановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к «Гаражному кооперативу №» о признании права собственности на гараж,

установил:

Истица обратилась в суд с иском к ГК № о признании права собственности на гараж, в обоснование требований указано, что она является членом гаражного кооператива №, правопреемником ранее созданного ГСК №. Ей принадлежит гараж -бокс № литер <данные изъяты>, этаж <данные изъяты>, на отметки <данные изъяты> (по данным ЦТИ) площадью <данные изъяты> который является частью гаражного комплекса №, расположенного по адресу: <адрес>

Паевый взнос за указанный гараж истицей был выплачен в полном объеме. Также ею своевременно и в полном объеме оплачиваются членские и дополнительные взносы, утверждаемые на Общих собрания гаражного кооператива.

Гаражный кооператив № построен на земельном участке, специально отведенном для этих целей.

В ходе проведения технической инвентаризации в ДД.ММ.ГГГГ году выяснилось, что данный объект не поставлен на технический и кадастровый учет, кроме того, вместе <данные изъяты> машиномест фактически построено <данные изъяты> машиномест.

Ввиду утери ранее избранным председателем Правления ГСК № проектно-строительной документации, а также отсутствия акта ввода в эксплуатацию реконструированного, либо самовольно построенного объекта, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащий ей гараж.

Согласно заключению № строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «<данные изъяты>», обследуемое здание ГК № отвечает требованиям СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей» по функциональному назначению, а также требованиям ГСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», основные несущие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии.

По результатам санитарно-гигиенической экспертизы, проведенной ФГУП «<данные изъяты>» отдела гигиены и эпидемиологии в Промышленном районе от ДД.ММ.ГГГГ №, размещение ГК № не противоречит требования СанПиН 2.2.1/2.1.1.2361-08 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (изменение № 1 в СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03г. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» новая редакция), СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест.

В соответствии с заключением о независимой оценке пожарного риска, проведенной НИИ ВДПО ОПБ, ГК № соответствует требованиям пожарном безопасности.

Таким образом, из вышеуказанных заключений следует, что здание ГК № построено в соответствии с действующими строительными, санитарными и противопожарными нормами, не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

-2-

Однако истица не имеет возможности оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке, поскольку объект не поставлен на технический и кадастровый учет. Тем самым нарушаются ее права полноправно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Просила признать за ней право собственности на гараж № литер <данные изъяты> этаж <данные изъяты>, на отметке -<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в ГК № по адресу: <адрес>

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования и доводы искового заявления полностью поддержала.

Представитель ответчика ГК № в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором исковые требования признал полностью, указыв, что ФИО5 являестя членом ГК, ей принадлежит гаражный бокс № литер А, <данные изъяты> этаж. Ранее указанный гараж значился под номером №, после инвентаризации всего гаражного комплекса № данному гаражу присвоен №. Паевой взнос истцом выплачен полностью. Дело просил рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание явились, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, возражений на иск не представил.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, пришел к следующему.

На основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ член ГСК, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленный ГСК, приобретают право собственности на гараж с момента государственной регистрации вновь создаваемого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании установлено, что решением Куйбышевского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. разрешено проектирование многоместного кооперативного многоэтажного гаража-стоянки в Промышленном района, на земельном участке, расположенном по <адрес> НаРИК Промышленного района возложена обязанность по созданию ГСК. Решением Промышленного райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение о создании в Промышленном районе г. Куйбышева кооператива по строительству и эксплуатации коллективной гараж-стоянка,с присвоением ему №.

Решением Куйбышевского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № был отведен земельный участок площадью <данные изъяты> га и разрешено строительство <данные изъяты>х этажного здания гаража – стоянки на <данные изъяты> мест по <адрес>

Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о предоставлении в собственность ГСК № земельного участка площадью <данные изъяты> га, фактически занимаемого <данные изъяты> этажным гаражом-стоянкой по <адрес>

Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № в постановление от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения, согласно которым ГСК № предоставляется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., из них: <данные изъяты> кв.м. в общую долевую собственность членов ГСК №; <данные изъяты> кв.м.-в аренду с правом выкупа; <данные изъяты> кв.м. -в аренду без права выкупа, по <адрес>. Указанные земельные участки постановлены на кадастровый учет.

Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт Государственной приемочной комиссии о ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому к приемке предъявлен <данные изъяты> этажный гараж боксового типа по <адрес> на <данные изъяты> машиномест.

Указанным постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено ГК № этажный гараж боксового типа по <адрес> со всеми видами инженерных систем ввести в эксплуатацию с постановкой на собственный баланс.

-3-

Из положений Устава следует, что ГСК № является некоммерческой организацией, объединяющей граждан на основании членства и объединения паевых, членских, вступительных и иных взносов для достижения целей по совместному содержанию, охране и эксплуатации гаражей (баксов) и потребления или создания имущества, являющегося совместной собственностью.

Пунктом 7.1. Устава установлено, что средства кооператива образуются в том числе за счет средств паевых взносов, внесенных членами кооператива при его создании.

Согласно справке ГК № от <данные изъяты>.№ ФИО2 является членом ГК №, ей принадлежит гараж №, литер <данные изъяты> этаж <данные изъяты> на отметке <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> взнос выплачен полностью в ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заключению № строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «<данные изъяты>» обследуемое здание ГК № отвечает требованиям СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей» по функциональному назначению, а также требованиям ГСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», основные несущие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии.

По результатам санитарно-гигиенической экспертизы, проведенной ФГУП «<данные изъяты>» отдела гигиены и эпидемиологии в Промышленном районе от ДД.ММ.ГГГГ №, размещение ГК № не противоречит требования СанПиН 2.2.1/2.1.1.2361-08 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (изменение № 1 в СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03г. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» новая редакция), СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест.

В соответствии с заключением о независимой оценке пожарного риска, проведенной НИИ ВДПО ОПБ, ГК № соответствует требованиям пожарном безопасности.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости–гараж № литер <данные изъяты>, этаж <данные изъяты> на отметке <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в ГК №, создан с соблюдением закона и иных правовых актов, расположен на земельном участке, предоставленном ГСК № для строительства гаражей. Спорный гараж полностью соответствует действующим строительно-техническим, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно уведомления Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. сведения о зарегистрированных правах на указанный гараж отсутствуют.

Согласно сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарский филиал № от ДД.ММ.ГГГГ. по данным инвентарного дела правовая регистрация гаража № до ДД.ММ.ГГГГ. в БТИ г.Самары не проводилась.

Согласно технического паспорта составленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общая и основная площадь гаража составляют <данные изъяты>

На основании изложенного, учитывая, что строительство гаража соответствует строительным, противопожарным и санитарным требованиям, расположен на выделенном под строительство земельном участке, суд приходит к выводу, что исковые требования истицы обоснованны и подлежат удовлетворению.

Оформить право собственности на гараж истица не имеет возможности по независящим от нее причинам. Признание права собственности на гараж устраняет неопределенность в праве на объект недвижимого имущества и не нарушает прав и интересов третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Признать за ФИО2 право собственности на гараж № этаж <данные изъяты>, литера <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в ГК № по адресу: <адрес>

-4-

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд г. Самары.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись С.Н. Ланских