Заочное решение по делу № 02-0781/2017 от 01.08.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе федерального судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-781\17 по иску: фио к наименование организации, наименование организации о признании права собственности на машино место,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с данным иском к ответчику, мотивируя свои требовании тем, что дата между фио и наименование организации, действующего на основании Агентского договора № Шинпром/ГК-10 от дата Юг) заключен Предварительный договор № 164/222/2-1-100 купли-продажи Машино-места. В соответствии с вышеуказанным Договором истец обязался купить Машино-место в размере, определенном Договором, а ответчик обязался продать Машино-место № 100, адрес Соколиной горы, д. 8, корп. 2, coop. 3. Машино-место имеет следующие характеристики: № 100, четка -6,500 и представляет собой площадку на территории подземного гаража-автостоянки. Истец считает, что он приобрел право собственности на машино-место.

С учетом изложенного, истец признать за фио право собственности на Машино-место № 100, по адресу: адрес, 8-я адрес, coop. 3, произвести обязательную государственную регистрацию права собственности фио на указанное машино-место в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Истец в судебное заседание не явилась, в материалы дела представлено заявление, в котором исковые требования поддержала, против вынесения заочного решения не возражала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела исходя из положений ст. 54 ГК РФ, о причинах своей неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил, рассматривать дело в его отсутствие не просил, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства с согласия истца.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в и х отсутствие, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что дата между фио и наименование организации, действующего на основании Агентского договора № Шинпром/ГК-10 от дата Юг, заключен Предварительный договор № 164/222/2-1-100 купли-продажи Машино-места.

В соответствии с вышеуказанным Договором фио обязалась купить Машино-место в размере, определенном Договором, а наименование организации обязался продать Машино-место № 100, адрес Соколиной горы, д. 8, корп. 2, coopужение 3.

Как следует из материалов дела, машино-место имеет следующие характеристики: № 100, четка - 6,500 и представляет собой площадку на территории подземного гаража-автостоянки.

Строительство жилого дома по адресу: адрес Соколиной горы, д. 8, корп. 2, в котором расположено Машино-место, осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных норм и .травил, дом был введен в эксплуатацию.

Строительство указанного объекта подтверждается заключением о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации от дата Комитета государственного строительного надзора адрес и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №  RU77196000-телефон от дата Комитета государственного строительного надзора адрес: «подземная автостоянка входит в состав жилого комплекса». Машино-место создано в натуре, пригодно для использования, оно было изначально определено в качестве объекта, передаваемого по Договору.

наименование организации распорядился правами на машино-место фио на основании Договора № 164/222/2-1-100 от дата, а так же инвестиционного контракта № ДЖП.04.ВАО.00615, дата регистрации дата заключенного между Правительством адрес и наименование организации; Распоряжения Правительства Москвы от дата № 213-РП «О преобразовании (выводе) производства наименование организации и строительстве на освобождаемой территории жилого комплекса по адресу: адрес. 8- адрес (адрес); договора инвестирования строительства жилого комплекса № ШП/ПИК-04 от дата по адресу: адрес, 8-я адрес. заключенного между наименование организации и наименование организации (после изменения наименования - наименование организации), по которому наименование организации является соинвестором строительства, в том числе, в части строительства Машино-места.

Из материалов дела следует, фио а все свои обязательства по договору перед наименование организацииб путем внесния денежных средств по оплате за машино- место

Во исполнение условий Договора по оплате Машино-места № 100, фио СЕ. Перечислила на счет наименование организации денежную сумму в размере сумма, что подтверждается платежным поручением № 635 от дата, в связи с чем суд считает, что истец приобрел право собственности на него на основании действующего законодательства ст. 218 ГК РФ и пункта 2.2. Договора, в соответствии с которым, полная оплата стоимости машино-места является обязательным условием возникновения у Покупателя права на оформление в свою собственность Машино-места.

Кроме того, как следу из материалов дела, фио СЕ. фактически несет расходы по оплате коммунальных и дополнительных услуг, в том числе обслуживание запирающих устройств, охранные услуги.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущество. Права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом.

Таким образом, поскольку законодательством устанавливаются обязательные требования о регистрации права собственности на машино-место, а само Машино-место должно быть пригодно для целей обычного использования, право Истца на Машино-место должно быть зарегистрировано, а отсутствие вышеуказанной регистрации нарушает права Истца на владение, пользование и распоряжение Машино-местом.

В соответствии со ст. 17 Закона «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества.

На отношение между истцом и ответчиком распространяется действие Закона «О защите прав потребителей», т.к. Истец приобрел Машино-место исключительно для личных, семейных и домашних нужд, т.е. для собственного использования, не связанного с осуществлением предпринимательской деятельности.

Строительство жилого дома по адресу: адрес Соколиной горы, д. 8, корп. 2, в котором расположено Машино-место, осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных норм и .травил, дом был введен в эксплуатацию.

Законность строительства подтверждается Заключением о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации от дата Комитета государственного строительного надзора адрес и Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №  RU77196000-телефон от дата Комитета государственного строительного надзора адрес: «подземная автостоянка входит в состав жилого комплекса».

Таким образом, Машино-место создано в натуре, пригодно для использования, оно было изначально определено в качестве объекта, передаваемого по Договору.

Ответчик имел право распоряжаться Машино-местом и передавать права на него Истцу на законных основаниях, а именно по Договору № 164/222/2—1-100 от дата, и на основании:

- Инвестиционного контракта № ДЖП.04.ВАО.00615 дата регистрации дата заключенного между Правительством адрес и наименование организации.

- Распоряжения Правительства Москвы от дата № 213-РП «О преобразовании (выводе) производства наименование организации и строительстве на освобождаемой территории жилого комплекса по адресу: адрес. 8- адрес (адрес).

- Договора инвестирования строительства жилого комплекса № ШП/ПИК-04 от дата по адресу: адрес, 8-я адрес. заключенного между наименование организации и наименование организации (после изменения наименования - наименование организации), по которому ПАО Группа Компаний ПИК» является соинвестором строительства, в том числе, в части строительства Машино-места.

Судом из материалов дела установлено, что истец исполнил все свои обязательства по договору перед наименование организации.

Во исполнение условий Договора по оплате машино-места № 100, истец перечислил на счет наименование организации денежную сумму в размере сумма, что подтверждается платежным поручением № 635 от дата и приобрел право собственности на него на основании действующего законодательства ст. 218 ГК РФ и пункта 2.2. Договора, в соответствии с которым, полная оплата стоимости Машино-места является обязательным условием возникновения у Покупателя права на оформление в свою собственность Машино-места.

К тому же, истец фактически несет расходы по оплате коммунальных и дополнительных услуг, в том числе обслуживание запирающих устройств, охранные услуги.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за фио право собственности на Машино-место № 100, по адресу: адрес, 8-я адрес, coopужение  3.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности фио на указанный объект недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: фио