Решение по делу № 2-806/2021 от 22.01.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик                                                              02 февраля 2021 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Тарасенко И.А.,

при секретаре судебного заседания Артеменко Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрекозова А.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвест Групп-Апарт» о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, и погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о залоге,

УСТАНОВИЛ:

Стрекозов А.Ю. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвест Групп-Апарт» (далее по тексту Общество, ООО «Инвест Групп-Апарт») о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества – апартаменты, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли – продажи апартаментов от ДД.ММ.ГГГГ №, и погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о залоге на вышеуказанный объект за Государственной корпорацией «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)».

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (истцом) и ООО «Инвест Групп-Апарт» заключен договор купли – продажи апартаментов, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по вышеуказанному адресу. Цена согласована и составила <данные изъяты> рублей. Свои обязательства он выполнил надлежащим образом, и ДД.ММ.ГГГГ произвел оплату по договору, что подтверждается чеком – ордером Сбербанка России. ДД.ММ.ГГГГ продавец передал апартаменты и ключи покупателю, о чем составлен акт приема-передачи. Покупатель фактически пользуется апартаментами на законных основаниях, однако переход права собственности до настоящего времени не осуществлен, чем со стороны ответчика нарушены положения п. 2.1, 2.4, 4.7 договора, согласно которых продавец гарантировал погашение записи в ЕГРП о залоге недвижимости имущества в пользу Внешэкономбанк к моменту регистрации перехода права собственности к покупателю. Кроме того, продавец обязался зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество после получения необходимых согласий Внешэкономбанка, обязанность получения которых лежит на продавце.

Стрекозов А.Ю. не обладал информацией о существовании письма № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного залогодержателем (Внешэкономбанк) ООО «Инвестгрупп-Апарт» из которого вытекает, что залогодержатель согласовал договор купли-продажи заключенный между истцом Стрекозовым А.Ю. и ООО «Инвестгрупп-Апарт». В ДД.ММ.ГГГГ году залогодержатель принял решение о выводе спорных объектов из залога и дал согласие ООО «Йнвестгрупп-Апарт», а также произвел подачу необходимых документов на вывод из залога спорных апартаментов. Данный факт подтверждается уведомлением о погашении залога от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом в нарушение обязательств договора купли-продажи ООО «Инвестгрупп- Апарт» не уведомил Покупателя (Стрекозова А.Ю) о. том, что залог погашен и необходимо зарегистрировать переход права собственности на апартаменты. Указанные обязательства содержаться в условиях договора купли-продажи.

Истец, узнав о произведенном погашении залога на спорный объект направил письмо ООО «ИнвестГрупп-Апарт» от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости выполнения обязательств по договору купли-продажи в части подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности.

На сегодняшний день ООО «ИнвестГрупп-Апарт» не выполнило своего обязательства и фактически уклоняется от подачи заявления на регистрацию перехода права собственности на апартаменты.

Так как ответчик в лице ООО «ИнвестГрупц-Апарт» на сегодняшний день уклоняется от регистрации перехода права собственности на апартаменты, то иной возможности кроме признания права собственности в судебном порядке у истца отсутствует.

В судебное заседание истец, а также его представитель не явились, в заявлении просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Ответчик ООО «ИнвестГрупп-Апарт» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в ходатайстве просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434Гражданского кодекса РФ).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьями 434, 549, 550, 555 Гражданского кодекса РФ для сделок, на основании которых происходит отчуждение недвижимого имущества, предусмотрена простая письменная форма, то есть сделка должна быть совершена путем составления одного документа, выражающего содержание сделки, подписанного сторонами, совершающими сделку или должным образом уполномоченными лицами. Существенными являются условия о предмете и цене договора.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и договором.

Как установлено в пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами гражданского дела, между ООО «ИнвестГрупп - Апарт» и Стрекозовым А.Ю. был заключен договор купли - продажи апартаментов от ДД.ММ.ГГГГ № № на основании которого Стрекозов А.Ю. приобрел в собственность апартаменты <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные на <данные изъяты> этаже в здании по адресу: <адрес>, (кадастровый №).Оплата в размере <данные изъяты> рублей произведена в полном объеме. Объект недвижимого имущества передан покупателю по Акту приема-передачи апартаментов от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент заключения указанного договора купли-продажи право собственности ООО «ИнвестГрупп-Апарт»на спорный объект недвижимости зарегистрирован в установленном порядке, однако недвижимое имущество находилось в залоге у ГК «Банк развития и внешнеэкономической деятельности»(далее по тексту - Банк)на основании договора залога, заключенных между ООО «ИнвестГрупп-Апарт»и Банком.

Согласно пункту 4.1 договоров купли-продажи апартаментов стороны согласовали условие о том, что отчуждение предмета договора купли-продажи осуществляется с согласия Банка.

Запись о регистрации ограничения (обременения) № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении апартаментов <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные на <данные изъяты> этаже в здании по адресу: <адрес>, (кадастровый №) была погашена, что подтверждается представленным в материалы дела уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие другие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сторонами существенные условия договоров купли-продажи апартаментов были исполнены (покупатели оплатили стоимость недвижимого имущества в полном объеме, продавец передал покупателям недвижимость по акту приема-передачи), апартаменты находятся более 3 лет в фактическом владении истцов, при этом ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Стрекозова А.Ю. – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи апартаментов от ДД.ММ.ГГГГ. № №, заключенный между Стрекозовым А.Ю. и ООО «ИнвестГрупп-Апарт» - действительным.

Признать за Стрекозовым А.Ю. право собственности на нежилое помещение - апартаменты <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные на <данные изъяты> этаже в здании литер «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, (кадастровый №), исключив ООО «ИнвестГрупп-Апарт» из числа собственников на данное недвижимое имущество.

Обязать Геленджикский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать переход права собственности к Стрекозову А.Ю. на нежилое помещение -апартаменты <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные на <данные изъяты> этаже в здании литер «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, (кадастровый №).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Геленджикский городской суд Краснодарского края.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 02.02.2021г.