Решение по делу № 02-1289/2023 от 09.01.2023

УИД: 77RS0010-02-2022-022002-69

№ 2-1289/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес                                                                                                    28 марта 2023 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Агамова В.Д. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1289/23 по иску Блохиной Юлии Викторовны к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Блохина Ю.В. обратилась в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на нежилое помещение, мотивируя свои требования тем, что в целях привлечения денежных средств для инвестирования строительства дома между Блохиной Ю.В. и ООО «РосЕвроИнвест» 30 июня 2011 г. заключен договор №1521К соинвестирования, после достижения целей которого Блохиной Ю.В. подлежало выделению в качестве ее доли от участия в совместном финансировании с последующим оформлением права собственности нежилое помещение общей площадью 7,8 кв.м, код помещения – 08.01.02.1069К, расположенное на подземном уровне – 1 по адресу: адрес, нежилое помещение за №XXXIX. Дом, в котором располагается помещение, построен на законных основаниях, сдан в эксплуатацию. Блохина Ю.В. имеет право на указанное нежилое помещение, полностью проинвестировала его строительство, а, следовательно, у нее возникло право собственности на результат инвестиционной деятельности. Блохина Ю.В. не может осуществить государственную регистрацию права собственности, в связи с чем просит признать за ней право собственности на нежилое помещение общей площадью      7,8 кв.м, расположенное по адресу: адрес, подземный этаж 1, нежилое помещение за № XXXIX, комната №157.

Истец Блохина Ю.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, которая требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представил, об отложении дела слушанием не ходатайствовал.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами гражданского дела 30 июня 2011 г. между Блохиной Ю.В. и ООО «РосЕвроИнвест» заключен договор № 1521К, согласно которому Блохина Ю.В. как инвестор осуществляет инвестирование денежных средств в проектирование и строительство жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: адрес и адрес и стр. 6, с последующим оформлением в собственность доли инвестирования в виде нежилого помещения в данном жилом доме. По условиям данного договора по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию при условии исполнения инвестором в полном объеме своих обязательств по договору инвестирования инвестору оформляется в собственность нежилое помещение ориентировочной площадью 7,8 кв.м, расположенное на подземном уровне - 1 код помещения 08.01.02.1069К.

Блохина Ю.В. исполнила свои обязательства по условиям инвестиционного договора, в полном объеме уплатив сумму инвестиционного взноса, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 41 от 01 марта 2012 г.

ООО «РосЕвроИнвест», являясь заказчиком строительства спорного нежилого помещения, приняло денежные средства по инвестиционному договору в качестве инвестиционных средств, в связи с чем у Блохиной Ю.В. как инвестора возникло право на результат инвестиционной деятельности в виде спорного нежилого помещения.

23 июля 2020 г. ООО «РосЕвроИнвест» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме слияния. Согласно выписки из ЕГРЮЛ, правопреемником ООО «РосЕвроИнвест» является ООО «Фианит» (ОГРН 1207700254035), к которому в соответствии с п.1 ст.58 ГК РФ перешли права и обязанности заказчика строительства ООО «РосЕвроИнвест».

ООО «Фианит» ликвидировано 03 декабря 2021 г., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Поскольку ликвидация юридического лица, с которыми Блохина Ю.В. непосредственно вступила в правоотношения по инвестированию строительства, препятствует государственной регистрации права собственности, исковые требования обоснованно предъявлены к Департаменту городского имущества адрес, поскольку ООО «РосЕвроИнвест» осуществляло деятельность, связанную с организацией финансирования работ с привлечением денежных средств инвесторов по договорам с целью совместного финансирования работ на основании Постановления Правительства Москвы № 1105-ПП от 30 декабря 2003 г. «О строительстве жилого дома по адресу: 4-я Парковая, вл. 16 и Первомайская, д. 42, стр. 1 и стр. 6 (адрес)».

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 39-Ф3 от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.

Таким образом, помещение, подлежащее передаче в собственность истцу, определено в качестве результата инвестиционной деятельности по договору №1521К от 30 июня 2011 г., создано в натуре и пригодно для использования, истец полностью внес инвестиционные взносы за нежилое помещение как результат инвестиционной деятельности, в связи с чем приобрела право собственности на него на основании действующего законодательства и соответствующего договора.

Между тем, как следует из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 29.11.2022 г. №КУВИ-001/2022-210567802, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, нежилое помещение № XXXIX, подземный этаж 1, комната 157.

Из экспликации к поэтажному плану помещения № XXXIX, расположенного на подземном этаже 1, ком. №157 следует, что общая площадь спорного помещения составляет 7,8 кв.м.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцом обязательств по оплате инвестиционного взноса в полном объеме.

Учитывая изложенное, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования Блохиной Ю.В. подлежат удовлетворению, и полагает признать за ней право собственности на нежилое помещение площадью 7,8 кв.м, расположенное по адресу: адрес, нежилое помещение № XXXIX, подземный этаж 1, комната № 157.

Данное решение в силу требований Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанное выше нежилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Блохиной Юлии Викторовны к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Блохиной Юлией Викторовной право собственности на нежилое помещение общей площадью 7,8 кв.м, расположенное по адресу: адрес, нежилое помещение за №XXXIX, подземный этаж 1, комната №157.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Блохиной Юлии Викторовны на нежилое помещение общей площадью                 7,8 кв.м, расположенное по адресу: адрес, нежилое помещение за №XXXIX, подземный этаж 1, комната №157, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

фио Агамов

Решение в окончательной форме изготовлено 04 апреля 2023 г.