Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-97/2016 (2-6410/2015;) от 01.12.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Октябрьский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи:    Митиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания:    Вороновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ООО «Сервис-Эстейт» к Пукаленко В.Н., Пукаленко М.Г. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и встречному исковому заявлению Пукаленко В.Н., Пукаленко М.Г. к ООО «Сервис-Эстейт» о признании договора возмездного оказания услуг недействительным

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сервис-Эстейт» обратилось к мировому судье судебного участка №№... адрес с указанным иском к Пукаленко В.Н., Пукаленко М.Г., ссылаясь на то, что истцом с ответчиками дата. был заключен договор №... возмездного оказания услуг, по условиям которого истец обязался оказывать истцам комплекс услуг и работ по содержанию и технической эксплуатации общего имущества многоквартирного дома по адресу: адрес, а ответчики принимать и оплачивать стоимость данных услуг. Истец в свою очередь оказывает данные услуги собственникам жилых помещений на основании договора управления многоквартирным домом от дата., заключенным с ООО «ИСК «Портал». Во исполнение принятых на себя обязательств по данному договору истец надлежащим образом оказывал ответчикам услуги по содержанию имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги в период с дата. по дата., однако ответчики, являющиеся собственниками жилого помещения – квартиры № (строит.)№... многоквартирного дома по адресу: адрес оплату коммунальных услуг в размере *** рублей за данный период не произвели. На основании изложенного, просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по содержанию жилого помещения, коммунальным услугам за период с дата. по дата. в размере *** рублей, пени за просрочку оплаты коммунальных услуг в размере *** рублей.

Определением мирового судьи судебного участка №№... адрес данное гражданское дело было передано на рассмотрение по подсудности мировому судье судебного участка №... адрес.

При рассмотрении данного дела мировым судьей судебного участка №... адрес принят встречный иск Пукаленко В.Н., Пукаленко М.Г. к ООО «Сервис-Эстейт» о признании договора возмездного оказания услуг недействительным, гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Октябрьский районный суд г. Самары.

Определением Октябрьского районного суда г. Самары от дата. гражданское дело принято судом к своему производству.

В судебном заседании представитель истца -ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу искового заявления, против удовлетворения встречного иска возражала на основании представленных возражений на встречный иск.

Представитель ответчиков по первоначальному иску – ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований искового заявления, просил в иске отказать, удовлетворить встречные исковые требования ответчиков.

Суд, выслушав мнение представителей участвующих лиц, изучив материалы дела, считает исковые требования ООО «Сервис-Эстейт» подлежащими частичному удовлетворению, а встречные исковые требования Пукаленко В.Н., Пукаленко М.Г. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании решения Ленинского районного суда г. Самары от дата. Пукаленко В.Н., Пукаленко М.Г. являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес (строительный номер – №...).

Судом установлено, что застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, выступало ООО «ИСК «Портал», которое дата. заключило договор управления многоквартирным домом с ООО «Сервис-эстейт».

На основании данного договора управления домом застройщик поручил управляющей организации оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме, с правом управляющей компании самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом, привлекать третьих для выполнения работ и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, предъявлять претензии собственникам помещений о несвоевременном внесении платы за потребленные жилищно-коммунальные услуги, обращаться в суд с требованием о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги (п.п. 2.1., 3.2.1, 3.2.2 договора).

Из материалов дела следует, что во исполнение принятых на себя обязательство по договору управления многоквартирным домом истцом были заключены соответствующие договоры на оказание услуг собственникам помещений многоквартирного дома: договор №№... на транспортирование и захоронение отходов от дата. с ООО «Экоиндустрия», договор теплоснабжения №... от дата. с ОАО «Волжская территориальная генерирующая компания», договор №... на охрану имущества собственника (в виде выставляемого поста охраны) от дата. с ООО «Частная охранная организация «Дельта».

Судом установлено, что дата. между ООО «Сервис-эстейт» и Пукаленко В.Н., Пукаленко М.Г. заключен договор №... возмездного оказания услуг, на основании которого управляющая организация обязалась оказать комплекс услуг и работ по содержанию и технической эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги и услуги охраны собственникам помещения многоквартирного дома по адресу: адрес.

Перечень оказываемых собственникам услуг и стоимость данных услуг установлены Приложениями №№... к данному договору, являющимися его неотъемлемой частью.

Согласно с п.1 ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (п. 1 ст. 249 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества пропорционально размеру своей доли в общем имуществе.

В силу ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с п. 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно представленному в материалы дела расчету задолженности, в период с дата. по дата. за ответчиками образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг перед управляющей компанией на общую сумму *** рублей.

В обоснование встречных исковых требований ответчики ссылаются на недействительность вышеуказанного договора №... возмездного оказания услуг, указывая, что данный договор был подписан ими под принуждением в целях обеспечения доступа в жилое помещение и получения ключей; дата заключения договора не соответствует дате его подписания, поскольку договор фактически был подписан в дата.; договор подписан только одним собственником- Пукаленко М.Н., Пукаленко В.Н. не принимал участия в его подписании; условия данного договора, в частности п.4.11, устанавливающие обязанность по внесению платы за жилое помещение авансом за шесть месяцев, противоречат порядку оплаты коммунальных услуг, установленному ст. 155 ЖК РФ; пункт 5.3.13 договора незаконно возлагает на ответчиков ответственность за действия третьи лиц; пункт 5.3.19 договора предусматривает штраф за выгул домашних животных, что противоречит административному законодательству; пунктом 6.6. данного договора предусмотрена ответственность собственников за неквалифицированное использование объекта эксплуатации, без соответствующей расшифровки данного понятия; Приложение №... к договору подписано лишь одним собственником и не содержит расшифровку указанных в нем услуг; договор управления многоквартирным домом от дата. между ООО «ИСК «Портал» и ООО «Сервис-эстейт» подписан взаимозависимыми организациями без согласия собственников помещений многоквартирного дома. Кроме того, указывают, что в спорном жилом помещении ответчики фактически не проживают, им не пользуются, в дата. в квартире были установлены счетчики на холодное и горячее водоснабжение, о чем управляющая компания была поставлена в известность, длительное время электричество от жилого помещения ответчиков было отключено, истцом не доказано несение расходов по оплате услуг поставщикам коммунальных услуг для их последующего взыскания с собственников жилых помещений.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 13, п.п. б, г п. 31, п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Исполнитель обязан: заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; производить в установленном настоящими Правилами порядке с учетом особенностей, установленных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги.

Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Ответчики, являющиеся собственниками жилого помещения многоквартирного дома, делегировали управляющей организации – ООО «Сервис -эстейт» весь комплекс полномочий по управлению домом, в том числе, по предоставлению коммунальных услуг, сбору платежей на оплату коммунальных услуг.

Предоставление коммунальных услуг является обязанностью управляющей организации, предусмотренной ст. 162 ЖК РФ. При заключении договора управления многоквартирным домом, управляющая организация становится контрагентом в правоотношениях с ресурсоснабжающей организацией, поскольку наделяется статусом исполнителя коммунальных услуг и в целях оказания населению коммунальной услуги обязана приобретать у ресурсоснабжающей организации соответствующий ресурс.

Действующее законодательство не устанавливает ограничений на согласование сторонами условий договора управления многоквартирным домом, поэтому указанный договор не может считаться договором присоединения, в смысле определенном законодательством.

Заключенный между сторонами договор управления многоквартирным домом был оформлен в надлежащей письменной форме, при заключении договора собственники имущества приняли на себя обязательства по оплате указанных в договоре услуг, которые суд признает соответствующими принципу свободы договора, поскольку при заключении договора ответчики не были лишены права подробно ознакомиться с условиями договора, а также отказаться от его заключения в оспариваемой части.

Кроме того, в период действия договора и исполнения его условий ответчики были вправе потребовать расторжения или изменения оспариваемого договора, в том числе и в судебном порядке, однако данным правом не воспользовались.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Статьей 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В соответствии с п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Согласно п. 1 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Доказательств, указывающих на заключение ответчиками оспариваемого договора возмездного оказания услуг под влиянием заблуждения либо понуждения со стороны управляющей компании, ответчиками не представлено.

Показания допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО3, ФИО4, ФИО5 в качестве таковых оцениваться не могут, ***.

Доводы ответчиков о том, что данный договор заключен не в августе, а в дата., подписан только одним из собственников жилого помещения – Пукаленко М.Г., судом не могут быть приняты во внимание. Договор возмездного оказания услуг и приложения к нему подписаны «дата.», иной даты заключения договор не содержит, на договоре имеются подписи обоих собственников, ходатайств о назначении почерковедческой экспертизы по делу об установлении подлинности подписи ответчиков, ими не заявлялось.

Кроме того, суд принимает во внимание, что ответчики как собственники данного жилого помещения несут в равной степени обязательства по его содержанию и оплате коммунальных услуг, отсутствие подписи в договоре оказания услуг одного из собственников жилого помещения не освобождает управляющую компанию от принятых обязательств по его содержанию, а собственника – от оплаты оказанных исполнителем услуг.

Иные доводы ответчика о несогласии с условиями договора возмездного оказания услуг не свидетельствуют о недействительности данного договора, заключенного ответчиками по их волеизъявлению, на добровольно согласованных условиях.

Факт не проживания ответчиков в спорном жилом помещении не освобождает их от обязательств по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг. Кроме того, как пояснил в судебном заседании представитель истца, до дата. ответчиками производилась оплата коммунальных услуг по данному жилому помещению в полном объеме.

Таким образом, суд не находит оснований для признания указанного договора возмездного оказания услуг недействительным, а его условий ущемляющих права ответчиков как потребителей коммунальных услуг.

Расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата. по дата. произведен истцом на основании согласованной договором стоимости данных услуг (Приложение №... к договору), ответчиками не оспорен.

Вместе с тем, проверив расчет задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги, суд соглашается с доводами ответчиков о том, что данный расчет произведен с учетом площади жилого помещения, составляющей *** кв.м, с чем согласиться нельзя.

В силу п.п. 1,2, 5 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что расчет стоимости жилищно-коммунальных услуг по квартире должен производиться исходя из площади жилого помещения без включения в нее площади лоджий и балконов.

Из представленного ответчиком технического паспорта на квартиру №... по адресу: адрес, подготовленного ФГУП *** по состоянию на дата., следует, что площадь квартиры без учета лоджий и балконов составляет -*** кв.м.

Исходя из расчета истца, плата за жилищно-коммунальные услуги за *** составила: в дата. – ***); в дата. – *** в дата. – *** в дата. – *** в дата – ***); в дата. – ***).

Таким образом, размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с учетом площади жилого помещения (***) составляет: в дата. – ***); в дата. – *** в дата. – ***); в дата. – ***); в дата. – ***); в дата. – ***), всего – ***

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

На основании п. 4.4. договора возмездного оказания услуг от дата. заказчик производит оплату сумм на расчетный счет или в кассу управляющей организации не позднее ***, следующего за расчетным.

Таким образом, сумма пени за указанный период составит: в дата. (до дата.) – ***.); в дата. (до дата.) – *** дн.); в дата. (до дата.)– ***. (***.); в дата. (до дата.)– ***.); в дата. (до дата.)– ***; в дата. (до дата.)– ***.), всего – ***.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что вышеуказанная задолженность ответчиков перед истцом не погашена, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ООО «Сервис-эстейт» о взыскании солидарно с ответчиков суммы задолженности по договору возмездного оказания услуг в размере ***.).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. К судебным расходам относится госпошлина (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Согласно платежному поручению №... от дата при подаче искового заявления в суд истцом оплачена государственная пошлина в сумме ***.

На основании изложенного с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме ***.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Сервис-Эстейт» к Пукаленко В.Н., Пукаленко М.Г. удовлетворить частично.

Взыскать с Пукаленко В.Н., Пукаленко М.Г. солидарно в пользу ООО «Сервис-Эстейт» сумму задолженности по договору возмездного оказания услуг за период с дата. по дата. в размере ***.

В остальной части исковые требования ООО «Сервис-Эстейт» оставить без удовлетворения.

Взыскать с Пукаленко В.Н., Пукаленко М.Г. в равных долях в пользу ООО «Сервис-Эстейт» расходы по уплате государственной пошлины в размере ***.

Встречные исковые требования Пукаленко В.Н., Пукаленко М.Г. к ООО «Сервис-Эстейт» оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья /подпись/                      Е.А. Митина

Копия верна.

Судья:                                        Секретарь: