Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2700/2021 ~ М-2598/2021 от 14.10.2021

                                                  Дело №2-2700/2021

                                                                          УИД 73RS0013-01-2021-008045-11

     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

         11 ноября 2021 год                                                                    г.Димитровград

    Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Инкина В.А., при секретаре Давыдовой М.С.,    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова А. В. к Топоркову А. В. об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Петров А.В. обратился в суд с указанным иском к Топоркову А.В., уточненным в ходе судебного заседания», указав в обоснование своих требований следующее. Петров А.В. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Свирская, <данные изъяты>. В данном жилом доме создано Товарищество собственников жилья (далее по тексту -ТСЖ «Дом № <данные изъяты> по Свирской»). Указанное нежилое помещение принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от 16.04.2021 года. Помещение находится на первом этаже многоквартирного жилого дома. Помещение представляет из себя комнату площадью 10,1 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, назначение под торговый киоск. Помещение строилось изначально как нежилое. Поскольку помещение не имеет санузла и водоснабжения в жилом доме <данные изъяты> проектом был предусмотрен туалет (санузел), предназначенный для пользования собственниками нежилых помещений. Туалет находится рядом с его помещением. Согласно Справки Ульяновского областного БТИ от 28.06.2021г №350 данный санузел является общедомовым имуществом. В настоящее время данный санузел, по личному решению Топоркова А.В., председателя вышеуказанного ТСЖ используется под склад для инвентаря и закрыт на замок. Письмом от 12.07.2021 года он обратился к ответчику с требованием предоставить ему доступ к помещению санузла и передать ему ключ от него. На данное письмо ответа не последовало.11.09.2021 он вновь направил подобное письмо, но и на него письменно не ответили. Позвонил Топорков А.В. и предложил вынести данный вопрос на решение общего собрания собственников дома. Просит обязать председателя Товарищества собственников жилья «Дом № <данные изъяты> по Свирской» Топоркова А. В. не чинить Петрову А. В. препятствий в пользовании нежилым помещением санузла № Х 1, расположенным на первом этаже третьего подъезда дома №<данные изъяты> по ул.Свирская г.Димитровграда Ульяновской области и передать истцу ключи от него.

Истец Петров А.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал. Дал суду пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Председатель ТСЖ «Дом № <данные изъяты> по Свирской» Топорков А.В. в ходе судебного заседания уточненные исковые требования полностью признал.

           Уточненные исковые требования были признаны председателем ТСЖ «Дом № <данные изъяты> по Свирской» Топорковым А.В. добровольно, последствия признания уточненных исковых требований ему разъяснены и понятны.

             В соответствии со ст.39 ч.1 и 2 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд считает возможным принять признание ответчиком уточненного иска, поскольку данное признание не противоречит требованиям закона, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

            Судом установлено, что Петров А.В. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Свирская, <данные изъяты>.

             Указанное нежилое помещение принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от 16.04.2021 года. Помещение находится на первом этаже многоквартирного жилого дома. Помещение представляет из себя комнату площадью 10,1 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, назначение под торговый киоск. Помещение строилось изначально как нежилое. Поскольку помещение не имеет санузла и водоснабжения в жилом доме <данные изъяты> проектом был предусмотрен туалет (санузел), предназначенный для пользования собственниками нежилых помещений. Туалет находится рядом с помещением истца.

            Согласно Справки Ульяновского областного БТИ от 28.06.2021г №350 данный санузел является общедомовым имуществом.

             В данном жилом доме создано Товарищество собственников жилья (далее по текста -ТСЖ «Дом № <данные изъяты> по Свирской», председателем которого является Топорков А.В. ).

             Из пояснений истца следует, что в настоящее время вышеуказанный санузел, по личному решению Топоркова А.В., председателя вышеуказанного ТСЖ используется под склад для инвентаря и закрыт на замок. Письмом от 12.07.2021 года истец обращался к председателю ТСЖ «Дом № <данные изъяты> по Свирской» Топоркову с требованием предоставить ему доступ к помещению спорного санузла и передать ему ключ от него. На данное письмо ответа не последовало.11.09.2021 истец вновь направил подобное письмо, но и на него письменного ответа не получил.

              Данные обстоятельства сторонами по делу не спаривались.

В связи с признанием ответчиком председателем ТСЖ «Дом № <данные изъяты> по Свирской» Топорковым А.В. уточненных исковых требований, в соответствии со ст.ст.209,304 Гражданского Кодекса Российской Федерации суд считает необходимым удовлетворить уточненные исковые требования Петрова А. В. к председателю ТСЖ «Дом № <данные изъяты> по Свирской» Топоркову А. В. об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением, обязать председателя Товарищества собственников жилья «Дом № <данные изъяты> по Свирской» и обязать Топоркова А. В. не чинить Петрову А. В. препятствий в пользовании нежилым помещением санузла № Х 1, расположенным на первом этаже третьего подъезда дома №<данные изъяты> по ул.Свирская г.Димитровграда Ульяновской области и передать истцу ключи от него.

         На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.39,173, 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, судья

                                                     Р Е Ш И Л:

         Уточненные исковые требования Петрова А. В. удовлетворить.

          Обязать Топоркова А. В. не чинить Петрову А. В. препятствий в пользовании нежилым помещением санузла № Х 1, расположенным на первом этаже третьего подъезда дома №<данные изъяты> по ул.Свирская г.Димитровграда Ульяновской области и передать истцу ключи от него.

          На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд Ульяновской области в течение месяца.

Председательствующий судья                            В.А.Инкин