Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-198/2011 ~ М-198/2011 от 30.05.2011

                                                                          Дело № 2-198/11

                                Р Е Ш Е Н И Е

                  Именем Российской Федерации

6 июля 2011 года                                                                        с. Казачинское

Казачинский районный суд Красноярского края

В составе председательствующего Н.И. Белобородовой

При секретаре Слабинской Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Варыгиной А.А. к Администрации Казачинского района и Администрации Казачинского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение в переустроенном виде,

                                              У С Т А Н О В И Л:

    Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилое помещение в переустроенном виде, ссылаясь на то, что 21.07.1993 года по договору о передачи в собственность в порядке приватизации Администрация Казачинского района в лице главы администрации Аксаментова М.И. передала ей бесплатно в собственность трехкомнатную квартиру № в жилом двухквартирном доме, общей площадью 45.7 кв.м., в т.ч. жилой- 34.6 кв.м., в которой она проживает до настоящего времени по адресу: <адрес>. В 2004 году она произвела брусовую пристройку помещения площадью 5,6 кв.м., которая по техническим параметрам выполнена без нарушения строительных норм, установленная красная линия застройки не нарушена, пристройка выполнена в пределах установленного земельного участка, при этом соответствует требованиям пожарной безопасности, нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет. В связи с тем, что данная пристройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной, т.к. построена без получения необходимых разрешений, она лишена возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости, и она просит в судебном порядке признать за ней право собственности на переустроенное жилое помещение общей площадью 50.4 кв. м., в том числе жилой площадью-36.4 кв. м.

    В суде истица иск поддержала, приведя те же доводы, дополнила, что пристройку произвела в виде туалетной комнаты в помещении веранды дома, земельный участок принадлежит ей на праве собственности, она предпринимала меры к получению разрешения на пристройку и обращалась в отдел архитектуры Администрации Казачинского района, но получила письменный отказ, поскольку у нее отсутствовала проектно-сметная документация и другие документы, в настоящее время она получила техническое заключение о соответствии ее квартиры в переустроенном виде строительным нормам и заключение о соответствии ее квартиры в переустроенном виде санитарным нормам и правилам.

    Представитель ответчика Администрации Казачинского района Мутовин Н.В., действующий по доверенности, в суд не явился, о слушании дела извещен надлежаще. От него в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования истицы признал.

Ответчик - глава Казачинского сельсовета Романович В.Я. в суд не

явился, о слушании дела извещен надлежаще. От него в суд поступило ходатайство, в котором исковые требования истицы признал и не возражал против признания за Варыгиной А.А. права собственности на жилое помещение в переустроенном виде.

    Третьи лица - Малков А.Ф., сосед, проживающий в <адрес> в <адрес> и Лыткина Т.А.- соседка, проживающая в <адрес> в <адрес> исковые требования истицы поддержали, пояснили аналогично друг другу, что в результате созданной пристройки их права и законные интересы не нарушены, она не представляет для них угрозы жизни или здоровью, не мешает им осуществлять их права собственности на их земельных участках и в их жилых помещениях.

Третье лицо – Малкова Л.В. соседка, проживающая в <адрес> в <адрес> в суд не явилась, о слушании дела извещена надлежаще.

Истица и третьи лица согласились на рассмотрение дела в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица Малковой Л.В..

    Заслушав истицу, третьих лиц и специалиста Турову Л.Л., исследовав материалы дела, суд полагает удовлетворить требования истицы по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является

жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Как установил суд, 21.07.1993 года глава администрации Казачинского района Аксаментов М.И. по договору о передачи в собственность в порядке приватизации передал Варыгиной А.А. 1937 года рождения, бесплатно в собственность трехкомнатную квартиру № в жилом двухквартирном доме, общей площадью 45.7 кв.м., в т.ч. жилой- 34.6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано за Варыгиной А.А. ДД.ММ.ГГГГ за № в реестровой книге начальником Бюро технической инвентаризации Казачинского района.

ДД.ММ.ГГГГ по постановлению № главы Казачинского сельского

Совета Варыгиной А.А. для ведения личного подсобного хозяйства

предоставлен в собственность земельный участок при доме площадью 563.15 кв.м..

В 2004 году Варыгина А.А. в веранде своей квартиры произвела бру-

совую пристройку помещения под туалетную комнату площадью 5,6 кв.м.,

в результате чего общая площадь жилого помещения увеличилась до 50,4 кв. м., в том числе жилая до 36.4 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Варыгина А.А. обратилась в отдел архитектуры и градостроительства <адрес> с заявлением о получении разрешения на строительство пристройки в своей квартире, однако получила письменный отказ от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ею не был представлен необходимый пакет документов в соответствии со ст. 62 Градостроительного Кодекса РФ, в том числе проектно-сметная документация.

    Согласно техническому заключению ООО «Сибирский дом» от июня 2011 года по результатам обследования строительных конструкций пристройки к жилому дому по адресу: <адрес> следует, что состояние пристройки к жилому помещению удовлетворительное, работоспособное, работы выполнены качественно из качественных материалов, несущая способность конструкций обеспечена, также обеспечиваются нормальные условия эксплуатации, в здании конструкций, представляющих угрозу для жизни и здоровья людей не имеется.

    Из заключения территориального отдела Управления Роспотребнадзора по <адрес> в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что специалистом отдела Шадриной Л.А. проведена проверка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>1, в котором произведена пристройка из бруса площадью 5,6 кв.м., в данной пристройке жители поместили ванну, унитаз.

    В соответствии с требованиями п.8.1.1. государственных санитарно-эпидемиологических норм и правил СанПиН 2.1.2.2645-10 « Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» - в жилых зданиях следует предусматривать, канализацию и водостоки. С учетом указанных требований, пристройка выполнена без нарушения санитарного законодательства.

    Указанное жилое помещение соответствует требованиям пожарной безопасности, нарушений прав и охраняемым законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью не представляет, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ начальника ОДН по Казачинскому району Ш.М. Сафина.

    Специалист-начальник отдела архитектуры и строительства Администрации Казачинского района Л.Л. Турова в суде пояснила, что пристройка по техническим параметрам выполнена без нарушения строительных норм, установленная красная линия застройки не нарушена, пристройка выполнена в пределах установленного земельного участка, нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет.

    Данные обстоятельства подтверждаются договором передачи в

собственность истице квартиры в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ;

справкой Казачинского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ о проживании истицы в указанной квартире, техническим паспортом и справкой БТИ на <адрес> жилом одноэтажном деревянном <адрес> в <адрес>, согласно которых общая площадь дома с пристройкой составляет 50.3 кв.м., в т.ч. жилая площадь- 34.6 кв.м., а стоимость квартиры для целей налогообложения составляет 171288 рублей, кадастровый номер жилого помещения №; свидетельством на право собственности на землю на имя Варыгиной А.А. с регистрационным номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истицей на земельном участке, находящемся в личной собственности, в период проживания в собственной квартире за счет личных средств был самовольно произведен жилой пристрой к квартире, переустроенное жилое помещение соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, пожарным требованиям и не нарушает прав и законных интересов соседей и других лиц, не создает угрозу жизни или здоровью граждан и суд полагает признать за истицей права собственности на квартиру в переустроенном виде.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГК РФ, суд

                                                     Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Варыгиной А.А. удовлетворить.

    Признать за Варыгиной А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру № в жилом двухквартирном брусовом одноэтажном доме, общей площадью 50.4 кв.м. в т.ч. жилой площадью -36.4 кв.м. с оценочной стоимостью 171288 рублей, с кадастровым номером жилого помещения №, расположенную на земельном участке при доме с кадастровым номером №, площадью 563.15 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право собственности на объект недвижимого имущества- трехкомнатную квартиру <адрес> в жилом двухквартирном брусовом одноэтажном доме, общей площадью 45.7 кв.м. в т.ч. жилой площадью -34.6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

    Решение суда может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме через Казачинский районный суд.

    Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2011 года.

         Судья:                                                                             Н.И.Белобородова