Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1871/2021 ~ М-1142/2021 от 19.02.2021

                     РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2021 года                                    г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Отгон В.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1871/21 по иску Ростовцевой М. Ф. к Травиной Н. А., администрации Раменского городского округа о признании права собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на земельный участок,

                     установил:

Ростовцева М.Ф. обратилась в суд с иском в котором указала, что является собственником 80/100 долей жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти моего мужа Ростовцева А. Д., умершего <дата>. Травиной Т.А. принадлежит 20/100 долей жилого дома. В <дата> году на основании Определения Раменского городского народного суда Московской области от <дата> было утверждено мировое оглашение между совладельцами (правопредшествениками) жилого дома, согласно которому жилой дом был разделен и определен порядок пользования земельным участком, но право общей долевой собственности прекращено не было. Согласно определению суда Ростовцевой М.Ф. принадлежит жилой дом «стоящий из лит A, a, al, а2, аЗ, а4, Травиной Н.А. - лит Б, б, б1, б2. Таким образом, жилой дом с кадастровым номером фактически не существует, т.к. был разделе на два самостоятельных объекта. Просит прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом. Признать за ней право собственности на жилой дом площадью 136 кв.м. При данном жилом доме располагается приусадебный земельный участок с кадастровым номером <номер>, правообладателем которого по сведениям ГКН числится Ростовцев А.Д. правопредшественника истца. Просит признать право собственности на земельный участок.

В судебном заседании истица и её представитель заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика Травиной Н.А. не возражал против удовлетворения иска.

Ответчик администрация Раменского городского округа извещена, представлено письменное мнение в котором в иске просит отказать.

Представитель третьего лица Управления земельных отношений в судебном заседании оставила принятие решения на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из определения Раменского городского суда от <дата>г. по гражданскому делу по иску Хазановой Т.П. к Ростовцевой Л.Г., Ростовцеву Д.Е. о разделе жилого дома, определении порядка пользования земельным участком, между сторонами было утверждено мировое соглашение в соответствии с которым из жилого дома по адресу: <адрес>, в собственность Ростовцевой М.Ф. были выделены строения: лит A, a, al, а2, а3, а4, в собственность Травиной Н.А. - лит Б, б, б1, б2, т.е. сторонам были выделены обособленные жилые помещения.

Травина Н.А. является правопреемником Хазановой Т.П.

Ростовцева М.Ф. является правопреемником Ростовцевой Л.Г. и Ростовцева Д.Е.

Согласно выписки из ЕГРН Ростовцевой М.Ф. принадлежит на праве собственности 80/100 доли жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, Травиной Н.А. – 20/100 доли.

В связи с тем, что при разделе общего имущества право общей долевой собственности на него прекращается, требования истца о прекращении права общей долевой собственности на жилой дома с кадастровым номером <номер> подлежат удовлетворению, как и требования о признании за ней право собственности на отдельно стоящий жилой дом, выделенный в собственность на основании определения Раменского городского суда от <дата>.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

На основании статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>. Ростовцевой М.В. в порядке наследования после смерти Ростовцева А.Д. перешло право собственности на 80/100 доли жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. У Ростовцева А.Д. право собственности на 80/100 доли жилого дома возникло на основании договора дарения от <дата>. в соответствии с которым Ростовцев Д.Е. и Ростовцева Л.Г. подарили принадлежащую им долю. Из указанного договора дарения следует, что жилой дом расположен на земельном участка площадью 2601.кв.ми

Решением Раменского городского суда от <дата>. по гражданскому делу <номер> по иску Ростовцевой М. Ф. к Захаровой Е. В., Исаковой В. В. о признании реестровой ошибки, об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, установлено что в пользовании Ростовцевой М.Ф. находится земельный участок площадью 2111кв.м в с кадастровым номером <номер> границы участка установлены.

В силу положений п. 1 ст. 35 ЗК РФ, установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Системное толкование указанных выше норм закона позволяет прийти к выводу о том, что основания приобретения прав на земельный участок должны быть установлены соответствующими актами, указывающими на вид права, реквизиты, позволяющие его идентифицировать среди других земельных участков, в частности, адресные характеристики, площадь, границы, а также вид и целевое назначение его использования.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

В порядке реализации указанного принципа гражданин - собственник недвижимого имущества вправе при определенных условиях претендовать на получение в собственность также и земельного участка, на котором расположен данный объект недвижимости, с тем, чтобы привести к единству судьбу земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах, поскольку доля жилого дома перешла в собственность истца по наследованию, а у его правопредшественника право возникло до введения в действия ЗК РФ, его требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                         решил:

Прекратить право общей долевой собственности Ростовцевой М. Ф. и Травиной Н. А., на жилой с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Ростовцевой М. Ф. право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 2111 кв.м м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ в городах и поселках, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в порядке бесплатной приватизации.

Признать за Ростовцевой М. Ф. право собственности на жилой дом общей площадью 136,0 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение составлено 01 июня 2021 года