Решение от 10.06.2021 по делу № 02-2409/2021 от 24.03.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2021 года судья Хамовнического районного суда адрес Бугынин Г.Г., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2409/21 по иску финансового управляющего фио Платовой Татьяны Витальевны к ГБУ МосгорБТИ об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Финансовый управляющий фио Платова Т.В. обратилась в суд с иском к ГБУ МосгорБТИ об исправлении реестровой ошибки, мотивируя тем, что решением Арбитражного суда адрес от 13.08.2020г. по делу № А40-1293/20-4-4Ф фио признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества должника сроком на 6 месяцев, а финансовым управляющим фио утверждена арбитражный управляющий Платова Т.В. В процессе реализации имущества должника было установлено, что по данным ЕГРН фио является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001050:2911, расположенного по адресу: адрес, площадью - 145,2 кв.м., тогда как фактически должник собственником указанного помещения не является, данное нежилое помещение переведено в жилое и было отчуждено фио по договору купли-продажи квартиры от 22.03.01г. Несмотря на отчуждение помещения с кадастровым номером 77:01:0001050:2911 фио, в настоящее время право собственности фио на объект с кадастровым номером 77:01:0001050:2911 не прекращено и из ЕГРН не исключено. Истец полагает, что данная ситуация произошла по вине ответчика ГБУ МосгорБТИ, которое предоставило дублирующие сведения в ЕГРН в отношении одного и того же объекта недвижимости, при этом имеющего разные технические характеристики (отличается назначение объектов недвижимого имущества), то есть ответчиком допущена реестровая ошибка. По мнению истца, наличие дублирующей записи в отношении нежилого помещения, принадлежащего должнику, препятствует окончанию процедуры реализации имущества должника и исполнению решения Арбитражного суда адрес по делу о банкротстве фио

Истец просит суд:

- признать реестровой ошибкой, содержащиеся в ЕГРН сведения о нежилом помещении с кадастровым номером 77:01:0001050:2911, расположенном по адресу: адрес, площадью - 145,2 кв.м.;

- исключить из ЕГРН сведения о нежилом помещении с кадастровым номером 77:01:0001050:2911, расположенном по адресу:        адрес, площадью - 145,2 кв.м.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в суд явился, исковые требования не признал, просил в удовлетворении заявленных требований отказать, мотивируя их необоснованностью и соблюдением прав истца со стороны ГБУ МосгорБТИ.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте слушания дела извещено, но доказательств уважительности причин неявки в суд не представило. При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 8.1 ГК РФ предусмотрено, что зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно ст. ст. 10, 11 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

В соответствии со ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

- осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

- внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

- внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда адрес от 13.08.2020г. по делу № А40-1293/20-4-4Ф, вступившим в законную силу, фио признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества должника сроком на 6 месяцев, а финансовым управляющим фио утверждена Платова Т.В.

Согласно материалам дела в настоящее время в ЕГРН содержатся следующие актуальные сведения в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77:01:0001050:2911, расположенном по адресу адрес: вид объекта – помещение, назначение – нежилое, площадь -145,2 кв.м., расположение в строении – 2 этаж, помещение 1 – комнаты с 1 по 11, входит в состав многоквартирного дома с кадастровым номером 77:01:0001055:1020, сведения о котором и о входящих в его состав помещениях, как о ранее учтенных объектах недвижимого имущества, в установленном порядке переданы в кадастр недвижимости ЕГРН от ГБУ МосгорБТИ 28 октября 2011г.

При этом в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 77:01:0001050:2911 внесены записи о праве собственности фио (peг. № 77-01/01-014/2000-3370 от 11.08.2000г.) на основании договора купли-продажи от 24.07.2000г., заключенного между ООО «Охотный ряд» и фио, и о запрете совершать регистрационные действия (peг. № 77:01:0001050:2911- 77/055/2020-1 от 09.10.2020г.) на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № 296194532/7753 от 05.10.2020г., которые на день вынесения решения суда не оспорены.

Из материалов дела следует, что в ЕГРН также содержатся сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером 77:01:0001055:1158, расположенном по адресу: адрес, и являющимся квартирой общей площадью 145,2 кв.м на 2 этаже.

В отношении вышеуказанной квартиры с 27.03.01г. зарегистрировано право собственности фио на основании договора купли-продажи квартиры от 22.03.01г., заключенного с фио, которое на день вынесения решения не оспорено.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, по его мнению, вышеуказанные записи указывают на наличие в ЕГРН реестровой ошибки в виде дублирующих сведений в отношении одного и того же объекта недвижимого имущества, внесенных ответчиком ГБУ МосгорБТИ.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что во внесудебном порядке исправить данную ошибку не представилось возможным, поскольку 22 декабря 2020г. фио обратился в Управление Росреестра по адрес с заявлением об устранении технической ошибки, допущенной в ЕГРН в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 77:01:0001050:2911, расположенного по адресу адрес, но по результатам рассмотрения указанного обращения фио было отказано.

Между тем данные обстоятельства не являются основанием для удовлетворения заявленных требований, поскольку в рассматриваемом случае заявленные истцом требования о признании реестровой ошибкой, содержащихся в ЕГРН сведений о нежилом помещении с кадастровым номером 77:01:0001050:2911, расположенном по адресу: адрес, площадью - 145,2 кв.м., об исключении из ЕГРН сведений о нежилом помещении с кадастровым номером 77:01:0001050:2911, расположенном по адресу:        адрес, площадью - 145,2 кв.м., влекут за собой прекращение зарегистрированных прав и наложенных обременений в отношении данного объекта недвижимости, тогда как на день вынесения решения зарегистрированные права и наложенные обременения в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77:01:0001050:2911, расположенном по адресу: адрес, не оспорены и являются действующими.

Кроме того, в судебном заседании не нашли своего подтверждения доводы истца о внесении ответчиком ГБУ МосгорБТИ недостоверных (некорректных, дублирующих) сведений, так как каких-либо доказательств внесения ГБУ МосгорБТИ в ЕГРН недостоверных (некорректных, дублирующих) сведений в отношении имущества фио суду представлено не было и в материалах дела не имеется.

При этом как установлено в судебном заседании ГБУ МосгорБТИ осуществляет технический учет, техническую инвентаризацию объектов капитального строительства, а также производит подготовку и выдачу заявителям документов об объектах технического учета, в соответствии с Порядком организации технического учета в адрес, утв. постановлением Правительства Москвы от 17.03.2017 №        106-ПП «О Порядке организации технического учета в адрес, внесении изменений в правовые акты адрес и признании утратившими силу правовых актов (отдельных положений правовых актов) адрес», и с учетом требований Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37 (далее - Инструкция № 37).

Изменения в объектах устанавливаются путем сравнения старых данных, отраженных в планах и технических паспортах, с действительным состоянием объектов путем обследования последних на месте инвентаризаторами. Описание характеристик объекта при проведении технической инвентаризации производится ГБУ МосгорБТИ на основании разрешительной и проектной документации, которая представляется в БТИ, а также данных фактического обследования объекта (п. 2.3, 2.5 Порядка, п. 3.1 Инструкции № 37).

Внесение изменений в учетно-техническую документацию в части изменения характеристик помещений в многоквартирных домах и жилых домах осуществляется БТИ в соответствии с нормами Инструкции № 37 и на основании решения уполномоченного органа исполнительной власти адрес.

В рамках установленной сферы деятельности и компетенции, определенной распоряжением Правительства Москвы от 27.05.15г. № 304-РП «О реорганизации Государственного унитарного предприятия адрес городского бюро технической инвентаризации», ГБУ МосгорБТИ не наделено отдельными полномочиями по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также по ведению ЕГРН и исправлению содержащихся в нем сведений, в том числе путем их исключения.

В силу ст. 3 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», постановления Правительства РФ от 01.06.2009 № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и ведение ЕГРН осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно п. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав.

Поскольку в рассматриваемом случае ответчик ГБУ МосгорБТИ не уполномочен действующим законодательством на принятие решений по признанию реестровой ошибкой, содержащихся в ЕГРН сведений, а также по исключению сведений из ЕГРН, то с учетом отсутствия доказательств совершения ответчиком действий (бездействия), в результате которых нарушены права истца, никаких оснований для удовлетворения исковых требований, предъявленных к ГБУ МосгорБТИ, у суда нет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

10 ░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-2409/21 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 199 ░░░ ░░,

░ ░ ░ ░ ░:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░.

░░░░░