Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1004/2017 ~ М-896/2017 от 07.06.2017

                                                                                                 Дело №2-1004/17

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        17 июля 2017 года                                                                                   город Ульяновск

    Железнодорожный районный суд города Ульяновска в составе:

    председательствующего судьи Зарипова Р.Р.,

    при секретаре Журавлевой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ушаевой В.А. к администрации города Ульяновска, агентству государственного имущества и земельных отношений по Ульяновской области о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Ушаева В.А. обратилась в суд с иском к администрации г.Ульяновска, агентству государственного имущества и земельных отношений по Ульяновской области о признании права собственности на гаражный бокс. Требования мотивированы тем, что она является членом ГСК «Сигнал», что подтверждается справкой, выданной председателем кооператива. Задолженности по членским взносам не имеет. Владеет гаражным боксом № с 2010 года. Земельный участок, на котором расположен гараж, находится в пользовании кооператива по договору аренды. Ссылаясь на нормы действующего законодательства истец просит признать за ней право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, в гаражно-строительном кооперативе «Сигнал».

В судебном заседании истец Ушаева В.А. исковые требования поддержала в полном объеме, в целом дала пояснения аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ответчика администрации города Ульяновска в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГСК «Сигнал» Мошков А.А. в судебном заседании просил исковые требования Ушаевой В.А. удовлетворить, пояснил, что она является членом ГСК «Сигнал», задолженности не имеет, паевой взнос ею выплачен полностью.

Третьи лица МУП «Ульяновскводоканал», МУП «УльГЭС», ООО «Газпром газораспределение Ульяновск», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Алешина Е.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя ГСК «Сигнал», изучив материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании постановления Главы города Ульяновска от 11.03.2011 года № земельный участок площадью 3866 кв.м. по адресу: <адрес>, западнее ГСК «Сигнал» по <адрес> был передан ГСК «Сигнал» в аренду под строительство гаражей.

06.04.2011 года заключен договор аренды земельного участка №24-1-780 сроком до 11.02.2013 года.

Согласно ответа Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Ульяновска от 18.02.2013 №3126-06 по окончании срока аренды земельный участок не был передан по акту приема-передачи в фонд города, ГСК «Сигнал» продолжает занимать данный участок и оплачивать арендную плату.

В соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды и отсутствии возражения со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Постановлением администрации города Ульяновска от 20.02.2015 г. №936 утвержден акт выбора земельного участка площадью 3866,0 кв.м. по адресу:                     <адрес>, западнее ГСК «Сигнал» <адрес> (земли населенных пунктов) (территориальная зона П1), вид разрешенного использования – стоянки автомобильного транспорта (строительство гаражей).

В соответствии с протоколом № 1 общего собрания членов ГСК «Сигнал» от 19.04.2015 г. Мошков А.А. был избран на должность председателя гаражного кооператива.

Земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, западнее ГСК «Сигнал» по проезду Энергетиков, <адрес> поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 73:24:011204:1329.

ГСК «Сигнал» производит оплату арендных платежей за земельный участок, пользуется земельным участком, на котором расположены гаражи.

До настоящего времени ГСК «Сигнал» в эксплуатацию не введен.

Ушаева В.А. является членом ГСК «Сигнал» и пользуется гаражным боксом № с 2010 года, что подтверждается членской книжкой и справкой, выданной председателем ГСК «Сигнал».

В судебном заседании установлено, что право собственности на спорный гаражный бокс № в ГСК «Сигнал» ни за кем не зарегистрировано, что подтверждено выпиской из Управления Росреестра по Ульяновской области.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из технического паспорта на гаражный бокс № по состоянию на 18.04.2017 следует, что площадь гаража по наружным размерам составляет 28,50 кв.м., данные о сдаче в эксплуатацию отсутствуют.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из заключения о техническом состоянии несущих конструкций гаражей ГСК «Сигнал», расположенного <адрес> следует, что гаражный бокс № находится в исправном состоянии, требованиям СНиП и другим строительным нормативным документам соответствует. Требования безопасности по прочности и устойчивости конструкций обеспечены.

Поскольку спорный гаражный бокс построен без разрешительных документов на земельном участке, отведенном для этих целей, и он соответствуют требованиям СНиП, его сохранение не нарушает охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то имеются основания для признания за истцом права собственности на гаражный бокс.

Учитывая, что Ушаева В.А. является членом ГСК «Сигнал», членские взносы оплачивает, задолженности не имеет, и ГСК «Сигнал» предпринимались меры к вводу в эксплуатацию гаражных боксов, исковые требования Ушаевой В.А. подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Ушаевой В.А. - удовлетворить.

Признать за Ушаевой В.А. право собственности на гаражный бокс №, площадью 28,50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в гаражно-строительном кооперативе «Сигнал».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья                                                                                                                Р.Р. Зарипов