Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-401/2012 ~ М-266/2012 от 28.03.2012

Гражданское дело №2-401/2012 Решение

Именем Российской Федерации 10 мая 2012 года

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего Борисовой Л.А.

при секретаре Гребенюк М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Светличной Валентины Михайловны к Свешникову Сергею Николаевичу, Свешниковой Наталье Владимировне о регистрации сделки и перехода прав по ней,

установил:

28 октября 1993 года между Светличной В.М., чьи интересы по доверенности представляла Светличная Л.И., и Свешниковыми заключен и нотариально удостоверен договор купли-продажи квартиры, расположенной в <адрес> Сделка сторонами исполнена, квартира принята покупателем, однако государственная регистрация не осуществлена. Покупатель Светличная В.М. обратилась в суд с иском об осуществлении государственной регистрации сделки по решению суда, указав, что продавцы выехали за пределы г. Енисейска и их место жительства ей не известно.

В судебном заседании Светличная С.М. просила исковые требования удовлетворить, пояснив, что после нотариального оформления договора стороны не придали значения своевременной регистрации сделки, продавцы срочно выехали из города, в настоящее время в связи с их отсутствием она не может зарегистрировать право собственности на купленную квартиру. Споров о праве собственности на имущество нет.

Рассмотрение требований осуществлено по последнему известному месту жительства ответчиков. Представитель отсутствующих ответчиков адвокат Бисеров О.А. пояснил суду, что признать иск он не может, поскольку позиция ответчиков ему не известна, однако длительность пользования купленной квартирой свидетельствует о том, что исковые требования являются обоснованными.

Представитель Енисейского отдела ГУФРС по Красноярскому краю Бекетова А.А. просила рассматривать дело в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы участников судебного разбирательства, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Согласно ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации прав являются судебные решения (абз. 6 п. 1 ст. 17 Закона), вступившие в законную силу. Суд считает возможным применить в данном случае положения ч. 3 ст.165 ГК РФ по аналогии в связи с тем, что место нахождения продавцов не известно.

Условиями применения правил п. 3 ст. 165 является совершение сделки в надлежащей форме, что обусловливает ее пригодность для государственной регистрации.

Купленная истицей квартира является недвижимым имуществом, сделка купли-продажи этого имущества совершена сторонами в надлежащей письменной форме, по желанию участников удостоверена нотариально. Право собственности продавцов Свешниковых зарегистрировано 19 июля 1993 года на основании договора приватизации жилого помещения от 5 июля 1993 года. Кроме того, сделка фактически сторонами исполнена: продавцам переданы деньги по договору, квартира получена покупателем от продавцов по соответствующему акту.

Государственная регистрация сделки и перехода права собственности по ней к покупателю Светличной В.М. до сих пор не осуществлена и не может быть осуществлена во внесудебном порядке в связи с отсутствием продавцов. Исковые требования являются обоснованным и подлежат удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Светличной Валентины Михайловны удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию сделки и перехода к Светличной Валентине Михайловне права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> края, <адрес> род оложеннонтине Михайловнеизвестно.тирой свидетельствует о том, что исковые требования вляются жет, поскольку позиция ответч, общей площадью 54.9 кв.м, в том числе жилой 28.2 кв.м, имеющей кадастровый номер №, инвентарный номер №, по договору купли-продажи, заключенному 28 октября 1993 года продавцами Свешниковым Сергеем Николаевичем и Свешниковой Натальей Владимировной и покупателем Светличной Валентиной Михайловной, удостоверенному нотариусом Енисейского нотариального округа Красноярского края, зарегистрированному в реестре под №1662.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца.

Председательствующий Л.А.Борисова