Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1378/2015 ~ М-589/2015 от 04.02.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02.04.2015 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи     Родивиловой Е.О.,

при секретаре                         Иванове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1378/15 по иску ФИО1 к ПАО «***» о расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что дата между ФИО1 и КАБ «***» (ЗАО), а в настоящее время - АКБ «***» (ОАО), был заключен кредитный договор на сумму 404 000 долларов США, сроком на 20 лет с процентной ставкой - 11 % годовых. С целью обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору с ФИО1 был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) жилого дома и земельного участка, находящихся в его собственности, расположенных по адресу: адрес. Заложенное имущество было оценено сторонами в 687 154 долларов США, что эквивалентно 16 106 271,32 руб. на день выдачи кредита. Кредит был выдан ответчиком в долларах США, курс которого в валюте России составлял 23,43 руб. за один доллар США. До ноября 2014 г. ФИО1 добросовестно выполнял условия кредитного договора. В ноябре 2014 г. ФИО1 обратился к ответчику с предложением о пересмотре условий кредитного договора в связи с изменившейся ситуацией на валютном рынке и резко возросшим курсом доллара США к рублю. Однако ответа от АКБ «***» (ОАО) не последовало. В настоящее время ситуация с курсом валют продолжает ухудшаться, в связи с чем выполнять условия спорного кредитного договора истцу не представляется возможным. Также указывает, что сложившуюся ситуацию никак нельзя было предвидеть в момент заключения спорного договора.

Просит расторгнуть кредитный договор от дата г., заключенный между АКБ «***» (ОАО) и ФИО1; считать установленной задолженность ФИО1 по кредитному договору от дата после его расторжения равной 18 млн. руб.; обратить взыскание по установленной задолженности в 18 млн. руб. на заложенное по договору ипотеке от дата имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: адрес, по цене заложенного имущества, указанной в договоре об ипотеке от дата – 16 106 271,32 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, заявленные требования уточнил, просил расторгнуть кредитный договор от дата г., заключенный между АКБ «***» (ОАО) и ФИО1, считать установленной задолженность ФИО1 по кредитному договору от дата после его расторжения равной 22 471 933,21 руб., что эквивалентно 366 300,83 долларов США; обратить взыскание по установленной задолженности в 22 471 933,21 руб. на заложенное по договору об ипотеке от дата имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: адрес, по цене 12 000 000 руб., путем продажи с публичных торгов, уточненные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ПАО «***» – ФИО4, действующий на основании доверенности, с учетом уточнений исковые требования признал в полном объеме, против их удовлетворения не возражал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В судебном заседании установлено, что дата между ФИО1 и КАБ «***» (ЗАО) был заключен кредитный договор о предоставлении кредита физическому лицу под залог земельного участка с расположенным на нем жилым домом на сумму 404 000 долларов США сроком до дата г., размер процентной ставки 11 %, был открыт счет №....

Факт получения ФИО1 кредита дата в размере 404 000 долларов США подтверждается выпиской из лицевого счета и не оспаривается истцом.

Из материалов дела следует, что КАБ «***» (ЗАО) был реорганизован в форме присоединения к ПАО «***».

Согласно расчета задолженности, представленного ПАО «***», по состоянию на дата у истца перед ПАО «***» имеется задолженность в размере 365 648,90 долларов США, в том числе: текущая задолженность – 348 492,25 долларов США, по начисленным процентам – 1 995,48 долларов США, просроченный основной долг – 3 138,41 долларов США, просроченные проценты – 10 473,62 долларов США, начисленные пени – 1 545,20 долларов США, комиссии – 3,94 долларов США.

Из материалов дела также следует, что с целью обеспечения основного обязательства ФИО1 по кредитному договору между КАБ «Банк ***» (ЗАО) и ФИО1 был заключен договор об ипотеке, согласно которому залогодатель передает в залог залогодержателю принадлежащий залогодателю по праву собственности следующий объект недвижимости: жилой дом №..., расположенный по адресу: адрес, общей площадью 186,50квм.м, этажность: 2, литера В; земельный участок, расположенный по адресу: адрес, площадью 500,50 кв.м., назначение: земли поселений.

Из п. 1.1 договора об ипотеке следует, что стороны оценивают данный объект недвижимости как предмет залога в 687 154 долларов США, что эквивалентно сумме размером в 16 106 271,32 руб. в перерасчете на курс ЦБ РФ на дату подписания договора.

Как установлено судом, ФИО1 является владельцем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: адрес что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии №... от дата г., серии №... от дата г.

Таким образом, с дата законным залогодержателем указанного недвижимого имущества являлся КАБ «***» (ЗАО) (правопреемником которого является ПАО «***»).

дата истец обратился в адрес ответчика с заявлением о расторжении кредитного договора.

Уведомлением от дата АКБ «***» (ОАО) предложило истцу добровольно реализовать предмет залога в целях погашения просроченной задолженности, указав, что в данном случае ФИО1 будет иметь возможность в том числе осуществления оценки залога у выбранного им оценщика из списка аккредитованных оценщиков.

В связи с чем, ФИО1 обратился в ООО «***» для определения величины рыночной стоимости объекта.

Согласно отчета ООО «***» от дата г., итоговая величина рыночной стоимости всего объекта оценки составляет 12 367 300 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ (в ред. до 01.07.2014 года) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ (в ред. до 01.07.2014 года) реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 24.1 Закона РФ "О залоге" от 29 мая 1992 года N 2872-1 (действовавшим на момент спорных правоотношений) стороны могут предусмотреть в договоре о залоге условие о порядке реализации по решению суда и (или) условие о возможности обращения взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке.

Статьей 28.1 названного Закона (действовавшим на момент спорных правоотношений) предусматривалось, что реализация заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи на публичных торгах, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В судебном заседании истец и ответчик достигли соглашения о начальной продажной цены залогового имущества в размере 12000000 рублей.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В судебном заседании, как указано судом, выше, ответчик исковые требования истца с учетом уточнений и достигнутой договоренности о реализации залогового имущества по первоначальной цене в размере 12000000 рублей, признал в полном объеме.

Суд полагает возможным в рамках данного дела принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не затрагивает права и законные интересы третьих лиц, в связи с чем исковые требования истца, с учетом уточнений, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ПАО «***» о расторжении кредитного договора – удовлетворить.

Расторгнуть договор о предоставлении кредита физическому лицу под залог земельного участка с расположенным на нем жилым домом №... от дата г., заключенный между ЗАО «***» (правопреемником которого является ПАО «***») и ФИО1.

Установить задолженность ФИО1 после расторжения договор о предоставлении кредита физическому лицу под залог земельного участка с расположенным на нем жилым домом №... от дата равной 22 471 933 (двадцать два миллиона четыреста семьдесят одна тысяча девятьсот тридцать три) рубля 21 коп., что эквивалентно 366 300,83 долларов США.

Обратить взыскание на заложенное по договору об ипотеке от дата имущество - жилой дом общей площадью 186,50 кв.м. и земельный участок площадью 500,50 кв.м., назначение: земли поселений, расположенные по адресу: адрес, принадлежащие ФИО1 путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену на заложенное имущество в общем размере 12 000 000 (двенадцать миллионов) рублей

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.04.2015 г.

Судья:             /подпись/              Родивилова Е.О.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: