Определение по делу № 9-153/2014 ~ М-1713/2014 от 25.11.2014

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

    01 декабря 2014 года              село Иглино

Судья Иглинского районного суда Республики Башкортостан Сафина Р.Р., ознакомившись с исковым заявлением Шайбакова Э.Х. к Шайбакову Х.Ф. о признании условий договора купли-продажи недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Шайбаков Э.Х. обратился в суд с иском к Шайбакову Х.Ф., в котором просил признать п. 2.1 договора купли-продажи объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, изложить п. 2.1. договора купли-продажи в следующей редакции: «цена, уплаченная Покупателем Продавцу за приобретенное имущество, указанное в 1.1 настоящего договора составляет <данные изъяты> руб.».

Данное исковое заявление не может быть принято к производству Иглинского районного суда Республики Башкортостан по следующим обстоятельствам.

Согласно ст. 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

По общему правилу в соответствии со ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется по месту жительства ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» содержится открытый перечень исков о правах на недвижимое имущество. В данный перечень включены, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

При предъявлении иска о признании недействительным договора купли-продажи, предметом которого является недвижимое имущество, фактически в силу ст. 167 Гражданского кодекса РФ оспариваются права ответчиков на указанное недвижимое имущество, поэтому в данном случае должны применяться правила подсудности, установленные ст. 30 ГПК РФ.

По смыслу указанных норм исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на перечисленное недвижимое имущество, поэтому спор о признании недействительными договоров купли-продажи объектов незавершенного строительством должен рассматриваться в суде по месту нахождения недвижимого имущества.

Поскольку истцом предъявлены требования о признании недействительным условий договора купли-продажи незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, то иск не может быть принят к производству Иглинского суда РБ и подлежит возврату.

В соответствии п. 2 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если дело неподсудно данному суду.

Руководствуясь ст. 135 ГПК РФ, судья

О П Р Е Д Е Л И Л:

исковое заявление Шайбакова Э.Х. к Шайбакову Х.Ф. о признании условий договора купли-продажи недействительным вернуть.

Разъяснить, что с указанным исковым заявлением Шайбаков Э.Х. вправе обратиться в Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан по месту жительства ответчика.

На определение может быть подана частная жалоба в суд апелляционной инстанции Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 15 дней со дня вынесения определения.

Судья                                            Р.Р.Сафина