Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-135/2014 (2-2929/2013;) ~ М-2433/2013 от 09.07.2013

дело №2-135 / 2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2014 года

Промышленный районный суд г.Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи     Ландаренковой Н.А.,

При секретаре            Фомченковой Е.В.,

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Мир - 1», Лаванова В.В. к Кравцевой М.И., Куштынову Е.А. о признании недействительным договора дарения и взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

    ТСЖ «Мир - 1», Лаванов В.В. обратились в суд с иском к Кравцевой М.И., Куштынову Е.А. о признании недействительным договора дарения и взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ был введен в эксплуатацию 31-квартирный жилом дом с мансардой и гаражом-стоянкой на 35 автомобилей и строенными помещениями по адресу: <адрес>. Истцу Лаванову В.В., как и остальным собственникам жилых помещений указанного дома, на праве общей долевой собственности принадлежит закрытая автостоянка, расположенная на 1-м этаже данного дома. Однако ДД.ММ.ГГГГ Куштынов Е.А. подарил Кравцевой М.И. гараж-стоянку общей площадью 18 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, и тем самым незаконно распорядился долей в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома, поскольку в силу ст.37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а равно отчуждать свою долю либо совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение. Кроме того, новый собственник общего имущества – ответчица Кравцева М.И. уклоняется от добровольного исполнения обязанностей по несению расходов по его содержанию, что привело к образованию задолженности, составляющей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 55 051 руб. 47 коп.    

    Уточнив требования в части суммы и периода задолженности, просят суд:

    - признать договор дарения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Куштыновым Е.А. и Кравцевой М.И., недействительным и применить последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции;

    - исключить из ЕГРП сведения о праве собственности Кравцевой М.И. на гараж-стоянку, площадью 18 кв.м, расположенную на 1 этаже жилого дома <адрес>, регистрационная запись №;

    - взыскать с Кравцевой М.И. в пользу ТСЖ «Мир-1» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 238 руб. 08 коп, а также проценты за пользование чужими денежными средствами согласно ст.395 ГК РФ, в том числе: за ДД.ММ.ГГГГ – 3 409 руб. 39 коп, за ДД.ММ.ГГГГ – 3 783 руб. 14 коп, за ДД.ММ.ГГГГ – 2 147 руб. 72 коп, за ДД.ММ.ГГГГ – 620 руб. 79 коп, а всего процентов в размере 9 961 руб. 04 коп.

    В судебном заседании председатель ТСЖ «Мир-1» ФИО1, представитель по доверенности ТСЖ «Мир-1» и истца Лаванова В.В. – ФИО2 уточненные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Полагают, что ответчик Куштынов Е.А. незаконно, в нарушение требований ст.37 ЖК РФ распорядился общим имуществом многоквартирного дома, передав долю в праве собственности на гараж-стоянку отдельно от прав на жилое помещение, расположенное в этом жилом доме. В свою очередь, ответчик Кравцева М.И. необоснованно уклоняется от несения расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома <адрес>, поскольку с момента приобретения права на долю в общем имуществе (гараж-стоянку), не вносит плату за содержание и ремонт, а также взносы на капитальный ремонт, что привело к образованию вышеуказанной задолженности. Просят иск удовлетворить в полном объеме.

    Ответчик Кравцева М.И. иск не признала, с расчетом задолженности по оплате за содержание и ремонт не согласна, поскольку за основу расчета истцом взята площадь 26 кв.м, вместо 18 кв.м, не согласна с нормативом потребления за холодную воду, который должен составлять 0,0019 куб.м, а не 0,5 куб.м, как указано ответчиком; оспаривает расчет платы за электроэнергию, поскольку он произведен без соблюдения действующих нормативов. Также, полагает, что не должна нести расходы по оплате охраны стоянки, т.к. этот вид услуги не относится к содержанию и обслуживанию общего имущества. По тому же мотиву не согласна с требованием об оплате разовых платежей за установки видеонаблюдения, а также ограды и ворот. Кроме того, не согласна с действиями истца, который незаконно выставил ей отдельное требование об оплате вывоза ТБО, поскольку сбор и вывоз твердых бытовых отходов является составной частью деятельности по содержанию общего имущества, и как следствие, является составной частью платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. На основании изложенного, частично признает обоснованными исковые требования в части оплаты 13 414 руб. 52 коп, без учета оплаты на ОДН за электроэнергию. В части остальной суммы задолженности иск не признает. Помимо этого, не согласна с требованиями ТСЖ «Мир-1» в части оспаривания договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку истцами пропущен срок исковой давности для оспаривания данной сделки.

    Представитель ответчика Кравцевой М.И. по доверенности ФИО3 в судебном заседании доводы своего представителя поддержал, полагая, что у истцов отсутствует субъективное право на оспаривание сделки дарения, заключенной между ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, а также пропущен срок исковой давности для оспаривания данной сделки.

    Ответчик Куштынов Е.А. иск не признал, поддержал позицию, изложенную в судебном заседании ответчиком Кравцевой М.И. и ее представителем ФИО3 Кроме того, обращает внимание суда на то, что спорная гараж-стоянка изначально была принята на технический учет как самостоятельный объект недвижимости на основании постановления Главы администрации г.Смоленска № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное постановление никем не оспорено и является действующим.

    Третье лицо – Управления Росреестра по Смоленской области в адресованном суду ходатайстве просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. При этом, из представленной письменной правовой позиции по делу, следует, что ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права собственности Куштынова Е.А. на нежилое помещение - гараж-стоянку площадью 18 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Основанием для внесения записи явился договор о совместной деятельности по строительству жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №. Затем, ДД.ММ.ГГГГ Кравцева М.И. и Куштынов Е.А. обратились в Управление с письменными заявлениями о государственной регистрации договора дарения, перехода права и права собственности на вышеуказанный объект недвижимости за Кравцевой М.И. В качестве документа-основания для государственной регистрации права собственности Кравцевой М.И. был представлен договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Куштыновым Е.А. (даритель), с одной стороны, и Кравцевой М.И. (одаряемая), с другой стороны. Все представленные на государственную регистрацию документы соответствовали требованиям действующего законодательства и отражали необходимую для внесения в ЕГРП информацию. При этом, основания для приостановления либо отказа в государственной регистрации, предусмотренные ст.ст.19, 20 Закона о госрегистрации, отсутствовали (л.д.63). Поскольку Управление является правоприменительным органом, осуществляющим акт признания и подтверждения государством прав на недвижимое имущество, оставляет вопрос о рассмотрении заявленных требований, на усмотрение суда.

    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

    В силу ст.166 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент совершения сторонами спорной сделки), сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

    Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

    В судебном заседании установлено, что согласно п.1.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ о совместной деятельности по строительству жилого дома, заключенного между ТсОО «Стройинвест» (застройщик) и Куштыновым Е.А. (дольщик) следует, что дольщик поручает, а застройщик принимает на себя обязательства по целевому использованию перечисляемых денежных средств на строительство пятикомнатной квартиры №, общей площадью 186,1 кв.м с местом на закрытой стоянке площадью 18,0 кв.м (т.1, л.д.72).

    Согласно п.1.4 дольщик, внося необходимые денежные средства, оговоренные условиями настоящего договора, приобретает право общей собственности на объекты совместного пользования в размерах, определяемых соотношением площади квартиры № к общей площади жилых помещений в строящемся доме.

    Согласно акту приема-сдачи от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик передает, а дольщик принимает пятикомнатную квартиру № общей площадью 186,1 кв.м, в том числе, полезной площадью 179,9 кв.м, жилой площадью 98,3 кв.м, находящуюся на четвертом этаже 4-этажного жилого дома с мансардой и встроенной автостоянкой на 1-м этаже по адресу: <адрес> (т.1, л.д.74).

    На основании постановления главы администрации г.Смоленска № от ДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию 31-квартирный жилой дом с мансардой, гаражом-стоянкой на 35 автомобилей и встроенными помещениями по <адрес> общества с ограниченной ответственностью «Стройинвест», общей площадью 5503,3 кв.м, жилой площадью 2505,8 кв.м, в том числе гараж-стоянка – 893,9 кв.м, встроенные помещения – 125,9 кв.м (т.1, л.д.7).

    На основании постановления главы администрации г.Смоленска № от ДД.ММ.ГГГГ квартира № полезной площадью. 179,9 кв.м, жилой – 98,3 кв.м, общей 186,1 кв.м и место на закрытой автостоянке площадью 18 кв.м дома <адрес> постановлено ФГУП «Смоленское бюро технической инвентаризации» на учет за Куштыновым Е.А. (т.1, л.д.71).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности Куштынова Е.А. на гараж-стоянку, общей площадью 18 кв.м, расположенную на 1 этаже <адрес> зарегистрировано в ЕГРП, о чем выдано соответствующее свидетельство (т.1, л.д.69).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения Куштынов Е.А. подарил, а Кравцева М.И. приняла в дар гараж-стоянку общей площадью 18 кв.м, расположенную на 1 этаже <адрес> (т.1., л.д.66-67).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности Кравцевой М.И. на указанное имущество зарегистрировано в ЕГРП, о чем выдано соответствующее свидетельство (т.1, л.д.12, 70).

    В обоснование своих требований истцы ссылаются на незаконное дарение ответчиком Куштыновым Е.А. гаража-стоянки, как составного элемента общего имущества многоквартирного дома, ответчику Кравцевой М.И., поскольку отчуждение доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, законом запрещено. В связи с чем, полагают, что данная сделка является ничтожной.

    Разрешая исковые требования в указанной части, суд исходит из следующего.

     В соответствии с ч.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Согласно ст.289 ГК собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

    При этом, в силу ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

    Как следует из ч.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (часть 1).

    Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру (часть 2).

    В соответствии с ч.4 ст.37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

    При этом, в соответствии с законодательством, действовавшим на момент заключения Куштыновым Е.А. договора о совместной деятельности по строительству жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, общим имуществом признавались части комплекса недвижимого имущества, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанные с ними назначением и следующие их судьбе; находятся в общей долевой собственности собственников помещений (домовладельцев) – статья 1 Федерального закона от 15.06.1996 N 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья».

    Согласно ст.7 Федерального закона от 15.06.1996 N 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» общим имуществом в кондоминиуме являются обслуживающие более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и служащие его использованию.

    Общее имущество в кондоминиуме не подлежит отчуждению отдельно от права собственности домовладельцев на помещения в кондоминиуме (часть 2 ст.8 Федерального закона от 15.06.1996 N 72-ФЗ).

    Помимо этого, в соответствии с ч.1 ст.8 Закона РФ от 24.12.1992 N 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» (в ред. Федерального закона от 21.04.1997 N 68-ФЗ) действовавшего на момент заключения Куштыновым Е.А. договора о совместной деятельности по строительству жилого дома, общим имуществом кондоминиума являются предназначенные для обслуживания более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы; лифты, лифтовые и иные шахты; коридоры, крыши, технические этажи и подвалы; ограждающие несущие и ненесущие конструкции; механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и предназначенное для обслуживания более одного помещения; прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и для его использования (часть 1); общее имущество кондоминиума находится в общей долевой собственности домовладельцев и не подлежит отчуждению отдельно от права собственности домовладельцев на помещения кондоминиума (часть 2).

     Расширенный перечень общего имущества многоквартирного дома приведен в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 14.05.2013) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»,в соответствии с п. «а» ч.2 которого в состав общего имущества, в том числе, включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

    Согласно положениям вышеприведенных правовых норм граждане, приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном доме, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.

    Следовательно, право собственности на общее имущество в многоквартирном доме не может быть признано за одним лицом, поскольку тем самым будут нарушены перечисленные выше права собственников жилых помещений в этом доме.

    В связи с этим передача в собственность лицу (инвестору) права собственности на нежилые помещения многоквартирного дома, являющиеся общим имуществом, не может являться условием договора о совместной деятельности по строительству жилого дома, так как оно не соответствует требованиям закона и влечет нарушение прав собственников расположенных в нем жилых помещений, что нашло отражение в п.38 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013.

    Следовательно, довод истцов о противоречии закону совершенной между ответчиками ДД.ММ.ГГГГ сделки дарения гараж-стоянки, площадью 18 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, этаж 1., является обоснованным.

    Вместе с тем, в судебном заседании стороной ответчиков заявлено о пропуске истцами срока исковой давности для оспаривания указанной следки, а также указано на отсутствие у истцов субъективного права на предъявление иска об оспаривании таковой, поскольку стороной договора дарения истцы не являлись.

    В силу ч.1 ст.181 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент совершения спорной сделки, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

    Из положений п.1 ст. 572 ГК РФ следует, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

    Согласно ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

    Следовательно, исходя из смысла ч.1 ст.181, ст.574 ГК РФ течение срока исковой давности в данном случае подлежит исчислению со дня, когда началось исполнение спорной сделки, каковым в данном случае суд признает день внесения записи в ЕГРП о регистрации права собственности на спорную гараж-стоянку за ответчиком Кравцевой М.И., т.е. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70), и заканчивается ДД.ММ.ГГГГ.

    С настоящим иском в суд истцы обратились ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с пропуском срока исковой давности, установленного ч.1 ст.181 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент совершения спорной сделки.

    Более того, суд полагает, что истцам стало известно о нарушении прав собственников многоквартирного дома с момента совершения Куштыновым Е.А. сделки по отчуждению <адрес> без гаража-стоянки.

    Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками <адрес> является ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5 – с ДД.ММ.ГГГГ, в равных долях, по ? доли каждая (т.1, л.д.238).

    Следовательно, с указанного времени собственникам многоквартирного <адрес> стало известно о нарушении ответчиком Куштыновым А.Е.

    Таким образом, суд приходит к убеждению о пропуске ТСЖ «Мир-1» и Лавановым В.В. срока обращения в суд за оспариванием сделки дарения, заключенной между Куштыновым Е.А. И Крвавцевой М.И. ДД.ММ.ГГГГ.

    Следовательно, срок исковой давности по заявленным истцами требованиям об исключении из ЕГРП регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на гараж-стоянку площадью 18 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, за Кравцевой М.И., также пропущен.

    Согласно п.26 совместного постановления Пленума ВС РФ от 12.11.2001г. №15 и Пленума ВАС РФ от 15.11.2001г.№18, если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

    В судебном заседании уважительных причин пропуска данного срока суду не представлено, не установлено таких причин и в ходе рассмотрения дела.

    При таких обстоятельствах, поскольку уважительных причин пропуска срока исковой давности в судебном заседании не установлено, в связи с поступившим ходатайством ответчиков о применении сроков исковой давности, суд отказывает ТСЖ «Мир-1» и Лаванову В.В. в удовлетворении требований к Кравцевой М.И., Куштынову Е.А. о признании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, исключении из ЕГРП регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на гараж-стоянку площадью 18 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, за Кравцевой М.И., в связи с пропуском срока исковой давности.

    Кроме того, суд полагает необходимым отказать ТСЖ «Мир-1» в удовлетворении в указанной части исковых требований также и ввиду отсутствия субъективного права на предъявление таковых.

    Таким образом, предметом судебного разбирательства являются исковые требования ТСЖ «Мир-1» о взыскании с Кравцевой М.И. задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 68 238 руб. 08 коп за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, а также процентов по ст.395 ГК РФ в связи с неисполнением обязательства по оплате.

    Ответчик Кравцева М.И. и ее представитель ФИО3 оспаривали представленный расчет задолженности ссылаясь на то, что истцом необоснованно за основу расчета взята площадь 26 кв.м; не согласны с нормативом потребления за холодную воду, который должен составлять 0,0019 куб.м, а не 0,5 куб.м; расчет платы за электроэнергию произведен без соблюдения действующих нормативов. Также, полагает, что не должна нести расходы по оплате охраны стоянки, т.к. этот вид услуги не относится к содержанию и обслуживанию общего имущества. По тому же мотиву не согласна с требованием об оплате разовых платежей за установки видеонаблюдения, а также ограды и ворот. Кроме того, не согласна с действиями истца, который незаконно выставил ей отдельное требование об оплате вывоза ТБО, поскольку сбор и вывоз твердых бытовых отходов является составной частью деятельности по содержанию общего имущества, и как следствие, является составной частью платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. На основании изложенного, частично признает обоснованными исковые требования в части оплаты 13 414 руб. 52 коп, которая складывается из платы за обслуживание, ОДН по холодной воде, ремонта водомерного пункта, кладки асфальта, капремонт (ДД.ММ.ГГГГ г.) и без учета оплаты на ОДН за электроэнергию.

    Оценивая доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

    В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

    В силу ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

    Согласно частям 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

    Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

    Из системного толкования вышеуказанных норм права следует, что законодатель под собственниками помещений в многоквартирном доме подразумевает не только собственников жилых, но и нежилых помещений. Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений владеют на праве собственности общим имуществом многоквартирного жилого дома, несут бремя его содержания и т.п.

    В соответствии с частями 2 и 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

    Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

    В силу ч.1, ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

    Согласно ч.5 ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

    В силу ч.6 ст.155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

    Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 3 апреля 1998 г. N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

    Исходя из анализа вышеприведенных норм закона, следует, что собственники нежилых помещений, не являющиеся членами товарищества, обязаны нести расходы, связанные с содержанием и ремонтом многоквартирного дома, а также оплачивать коммунальные услуги.

    В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) (п. 18); собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (п. 28); размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33).

    В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Мир-1» является объединением собственников помещений многоквартирного <адрес>.

    Управление указанным домом, его техническое обслуживание, а также предоставление коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений осуществляет ТСЖ «Мир-1» Способ управления не был изменен до настоящего времени в порядке, предусмотренном ст. 161 ЖК РФ. Данное обстоятельство подтверждается представленными протоколами общих собраний членов ТСЖ «Мир-1» за период с 2010-2013 гг., что сторонами не оспаривалось.

    Ответчик Кравцева М.И. является собственником нежилого помещения – гаража-стоянки, площадью 18 кв.м, расположенного на 1 этаже <адрес> (л.д.18).

    Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: копией Устава ТСЖ «Мир-1» (л.д.26-48), справкой о размере задолженности (л.д.94-98).

    В соответствии с пп.2, 3, 4 ч.1 ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Жилищным кодексом РФ и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

    Приказом Госстроя РФ от 28 декабря 2000 г. N303 утверждены Методические рекомендаций по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда, в соответствии с которым организация содержания и ремонта жилищного фонда должна обеспечивать его надлежащее использование и сохранность, учитывающая реальные условия финансирования жилищной сферы на местах и предусматривающая возможность изменения условий финансирования и конкретного перечня работ, подлежащих выполнению.

    Обоснование общей потребности в финансовых средствах на содержание и ремонт жилищного фонда в Методических рекомендациях производится через нормативную себестоимость, которая отражает нормативные затраты, сгруппированные по экономическим элементам и статьям калькуляции (п.2.1.1 Приказа).

    Полная нормативная себестоимость содержания и ремонта жилищного фонда определяется как сумма нормативных затрат на ремонт конструктивных элементов жилых зданий, ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования, благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилых зданий и придомовых территорий, создание ремонтного фонда, прочих прямых затрат, общеэксплуатационных и внеэксплуатационных расходов (п.2.1.3 Приказа).

    Согласно разделу 2.4 Методических рекомендаций по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда, утв.Приказом Госстроя РФ от 28 декабря 2000 г. N303, затраты на благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилых зданий и придомовых территорий складываются из следующих элементов: оплата труда рабочих, занятых благоустройством и обслуживанием жилых домов и придомовой территории; отчисления на социальные нужды; материалы; электроэнергия; прочие расходы по обеспечению санитарного состояния жилых зданий и придомовой территории.

    При этом, по статье "Электроэнергия" отражается стоимость затрат на освещение подъездов, дворов, номерных знаков, лестниц, подвалов и других мест общего пользования жилых домов. Стоимость электроэнергии определяется исходя из числа осветительных точек, их мощности, нормативной продолжительности горения и тарифов на электроэнергию. Мощность световых точек определяют с учетом мест их расположения, а продолжительность горения - длительности светового дня.

    Согласно разделу 2.6 Методических рекомендаций по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда, утв.Приказом Госстроя РФ от 28 декабря 2000 г. N303, прочие прямые затраты складываются из следующих элементов: оплата работ по управлению жилищным фондом; отчисления на страхование имущества; другие расходы.

    По статье "Другие расходы" определяются расходы по приему, расчету и учету платежей населения за содержание и ремонт жилищного фонда с применением нормативно-методических рекомендаций. В эту статью включаются также другие расходы, не вошедшие в перечисленные статьи калькуляции, которые также предусматривают стоимость услуг специализированных организаций по сбору и вывозу мусора, твердых бытовых отходов и жидких нечистот, вывозу снега, механизированной уборке и поливке территорий, обслуживанию лифтового хозяйства, дератизации и дезинсекции и другое. В связи с тем, что данные виды работ выполняются разными хозяйствующими субъектами (подрядчиками), необходимо их выделение с целью обоснования финансовых потребностей.

    Согласно разделу 2.7 Методических рекомендаций по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда, утв.Приказом Госстроя РФ от 28 декабря 2000 г. N303, общеэксплуатационные расходы как часть нормативной себестоимости представляют собой совокупность затрат по управлению, обслуживанию и организации работ по содержанию и ремонту жилищного фонда. Данные расходы в значительной степени не связаны с прямыми затратами на содержание и ремонт конкретного одного или нескольких жилых домов и неоднородны по своему экономическому содержанию.

     Затраты по этой статье себестоимости складываются из следующих элементов: расходы по организации работ, которые включают затраты по износу и ремонту малоценных и быстроизнашивающихся предметов, на содержание, в том числе, пожарной и сторожевой охраны.

    Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с протоколом собрания членов ТСЖ «Мир-1» установлена плата за охрану дворовой территории ЧОП «Беркут-Смоленск» 38 000 руб. в месяц, в том числе установлена плата за охрану для собственников автостоянки по 975 руб. (л.д.102).

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с проколом заседания правления ТСЖ «Мир-1» установлены расчетные тарифы: на охрану территории 975 руб., за обслуживание 15 руб. за 1 кв.м, общие расходы по холодной воде 0,5 куб.м, общие расходы по электроэнергии 10 кВт (л.д.109).

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с проколом заседания правления ТСЖ «Мир-1» установлена плата за установку дополнительного ограждения автоматических ворот в размере 3 000 руб. с владельцев автостоянок (л.д.110).

ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола общего собрания ТСЖ «Мир-1» установлен размер платы за содержание в сумме 16 руб. за 1 кв.м жилой и нежилой площади (л.д.115).

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с протоколом правления ТСЖ «Мир-1» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о замене автоматических ворот; стоимость установки автоматических ворот решено включить в квитанцию по оплате ряда собственников автостоянок, в т.ч. и Кравцевой М.И.. Расчет платы произвести в соответствии с занимаемыми площадями (л.д.116).

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с протоколом заседания правления ТСЖ «Мир-1», по итогам заочного голосования членов ТСЖ «Мир-1» установлена плата за содержание и ремонт общего имущества дома из расчета 16 руб. за 1 кв.м; оплата общих расходов по электроэнергии за месяц установлена в виде разницы между показаниями общедомового счетчика и показаниями внутриквартирных счетчиков (л.д.122).

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с протоколом заседания правления ТСЖ «Мир-1» установлен тариф за охрану территории в размере 976 руб. в месяц (л.д.123).

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с протоколом заседания правления ТСЖ «Мир-1» принято решение о ремонте водомерного пункта с привлечением для выполнения ремонтных работ ООО «Дайм» (л.д.124).

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с протоколом внеочередного общего собрания ТСЖ «Мир-1» принято решение о реконструкции видеонаблюдения (л.д.141).

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с протоколом заседания правления ТСЖ «Мир-1», по итогам заочного голосования членов ТСЖ «Мир-1»о смете на ДД.ММ.ГГГГ, установлена плата за капитальный ремонт в сумме 5 руб. за 1 кв.м, плата за содержание общего имущества – 12 руб. за кв.м. Установлена общая площадь для расчета коммунальных платежей 5 415 руб. 90 коп (л.д.155).

     Указанные решения и протоколы общего собрания и заседаний правления ТСЖ в установленном законом порядке не оспорены, не отменены и не признаны недействующими, следовательно, закрепленные в них положения подлежат исполнению всеми собственниками жилых помещений и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Из п.2 ч.1 ст.137 ЖК РФ, п.33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и других приведенных выше правовых норм в их взаимосвязи следует, что ТСЖ вправе устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме, являющегося членом ТСЖ, на период не менее 1-го года. Следовательно, установленные решениями общего собрания членов ТСЖ «Мир-1» размеры платы за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества указанного дома являются действующими и в настоящее время.

    Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

    По убеждению суда, установление обязательных платежей по общему имуществу направлено на обеспечение безостановочной деятельности по управлению недвижимым имуществом и безопасной эксплуатации всего жилого дома как единого комплекса, в том числе и той части жилого дома, в которой расположена принадлежащая ответчику гараж-стоянка.

    При этом, довод представителя ответчика Кравценвой – ФИО3 о том, что фактически гараж-стоянка его доверителем не используется, правового значения для настоящего спора не имеет.

    В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

    В силу ч.3 ст.137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

    Расчет подлежащих взысканию с ответчика в пользу ТСЖ «Мир-1» сумм задолженности по оплате за содержания и ремонт за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ основан на представленном суду уточненном расчете (т.2, л.д.3), который в целом соответствуют приведенным выше нормам материального права, тарифам на содержание, текущий ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома, утвержденным решениями общего собрания членов ТСЖ, нормативам и тарифам, установленным действующим законодательством.

    В ходе рассмотрения дела ответчиком представленный истцом расчет задолженности, по существу, не опровергнут.

    Согласно представленного истцом расчета задолженность ответчика по оплате за и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 68 238 руб. 08 коп.

    Вместе с тем, как следует из пояснений представителей ТСЖ «Мир-1» в судебном заседании, за основу при подсчете принималась площадь, приходящаяся на долю Кравцевой М.И. в общем имуществе многоквартирного дома, равная 26 кв.м, с чем суд согласиться не может, поскольку это противоречит нормам материального права, т.к. в силу ч.1 ст.37 ЖК РФ, доля ответчика в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, т.е. в данном случае, 18 кв.м.

    Следовательно, имеются основания для перерасчета указанной истцом задолженности, которая, с учетом указанных обстоятельств, составляет 63 664 руб. 31 коп. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

    Суд не может согласиться с тем, что на указанную сумму задолженности подлежат начислению проценты по ст.395 ГК РФ, поскольку ответственность за несвоевременную оплату коммунальных услуг установлена жилищным законодательством.

    В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

    Согласно ч.14.1 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере, установленном в порядке, предусмотренном частью 14 настоящей статьи. Уплата указанных процентов осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

    Учитывая, что сумма окончательной задолженности Кравцевой М.И. перед ТСЖ «Мир-1» установлена в ходе настоящего судебного разбирательства, суд приходит к убеждению, что обязательство по уплате определенной судом задолженности возникает у ответчика с даты, следующей за датой вынесения настоящего решения судом, т.е. с 21.03.2014.

    В связи с чем, суд полагает целесообразным начислить на указанную сумму пеню, установленную ч.14, и ч.14.1 ст.155 ЖК РФ с 21.03.2014.

    Таким образом, заявленные исковые требования ТСЖ «Мир-1» к Кравцевой М.И. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома являются обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

    Поскольку необходимость в дальнейшем применении мер по обеспечению иска отпала, в силу ст.144 ГПК РФ, суд полагает целесообразным по вступлению в законную силу настоящего решения отменить принятые определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.2) меры по обеспечению иска в виде запрета на совершение действий по отчуждению гаража-стоянки, площадью 18 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, этаж 1.

    Руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л :

    Требования ТСЖ «Мир-1» удовлетворить частично.

    Взыскать с Кравцевой М.И. в пользу ТСЖ «Мир-1» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 644 руб. 31 коп, с начислением на данную сумму пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 8,25% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической выплаты включительно.     

    В остальной части иска отказать.

    Запрет на совершение действий по отчуждению гаража-стоянки, площадью 18 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, этаж 1, наложенный определением Промышленного райсуда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ, отменить по вступлению настоящего решения суда в законную силу.

    Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

    Судья                Н.А.Ландаренкова