Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1409/2019 ~ М-865/2019 от 13.02.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара                 28 марта 2019 года

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Фоминой И.А., при секретаре Чудесовой Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1409/2019 по исковому заявлению Курашвили Г. А., Барбакадзе С. А., Курашвили Л. В. к Администрации г.о.Самара, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Курашвили Г. А., Барбакадзе С. А., Курашвили Л. В. обратились в суд с иском к Администрации г.о.Самара, о признании права собственности на земельный участок, указав, что они являются собственниками доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 148, 2 кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом состоит из нескольких домостроений. На земельном участке по адресу: <адрес> расположены следующие объекты: жилой дом литера ВВ1В2вв1 и жилой дом состоящий из двух строений литера АА1а и литера ББ1б. Жилой дом литера АА1а находится в пользовании истцов и Архангельской И.И. Собственниками в судебном порядке оформлена ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 79 кв.м. под жилым домом, находящемся в их пользовании. На оставшуюся долю право собственности не зарегистрировано. Они обращались за предоставлением земельного участка в Администрацию г.о.Самара, однако получили отказ. В настоящее время, земельный участок под их домостроением стоит на кадастровом учете и ему присвоен №. Площадь земельного участка составляет 79 кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом. Каких-либо споров с соседними землепользователями не имеется, более того соседние земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет и оформлены в собственность.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили суд признать за Курашвили Г. А., Барбакадзе С. А., Курашвили Л. В. право на /2 долю в праве общей долевой собственности, а именно за Барбакадзе С. А. ? долю в праве, за Курашвили Г. А., Курашвили Л. В. по 1/8 доли у каждого в праве на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, площадью 79 кв.м., кадастровый №, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом.

В судебном заседании представитель истцов Климова О.А. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель ответчика, третьего лица по доверенностям Ткаченко И.В. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что у истцов отсутствует право на предоставление земельного участка бесплатно.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Право собственности на земельный участок может возникнуть в связи с наступлением как общих оснований, установленных ст. 8 ГК РФ, так и оснований специальных норм, определяющих возникновение отдельных видов прав.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом.

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение к новому приобретателю переходят в порядке правопреемства права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.1 № 137-ФЗ «О введение в действие земельного кодекса Российской Федерации» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 148,2 кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Курашвили Г.А. является собственником 10/150 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № (л.д.25).

Барбакадзе С.А. является собственником 19/150 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № (л.д.26).

Курашвили Л.В. является собственником 9/150 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АЛ №, о чем в едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № (л.д.27).

Согласно сведениям АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, дом по адресу: <адрес> (ранее - <адрес>) находится в частной собственности с 1935 года. В дальнейшем, право собственности дом на основании гражданско-правовых сделок, решений суда перешло, в том числе, к истцам на основании договора купли-продажи доли жилого дома.

Указанный жилой дом состоит из нескольких домостроений. На земельном участке по адресу: <адрес> расположены следующие объекты: жилой дом литера ВВ1В2вв1 и жилой дом состоящий из двух строений литера АА1а и литера ББ1б. Жилой дом литера АА1а находится в пользовании истцов и Архангельской И.И.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Архангельская И.И. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что указанный жилой дом, расположен на земельном участке, который находится в фактическом пользовании собственников жилого <адрес>.

Границы земельного участка площадью 79 кв. м. не выходят за границы земельного участка, находящего в фактическом пользовании собственников дома, и соответствуют долям в праве собственности на жилой дом. Земельный участок площадью 79 кв.м поставлен на кадастровый учет, является учтенным его границы определены. Споры относительно порядка пользования домом и испрашиваемым земельным участком отсутствуют. Испрашиваемый земельный участок не обременен правами третьих лиц, границы испрашиваемого земельного участка не пересекаются с границами смежных участков, поставленных на государственный кадастровый учет.

Указанные обстоятельства подтверждаются кадастровым паспортом земельного участка, схематическим планом земельного участка, выпиской из ЕГРН.

Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, и, учитывая, что истцы как сособственники жилого дома имеют исключительное право на приобретение земельного участка в собственность, испрашиваемый земельный участок находится в их фактическом пользовании, границы испрашиваемого земельного участка определены в установленном законом порядке, суд приходит к выводу, что исковые требования Курашвили Г.А., Барбакадзе С.А., Курашвили Л.В. о признании за ними права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Курашвили Г. А., Барбакадзе С. А., Курашвили Л. В. к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Курашвили Г. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 79 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Курашвили Л. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 79 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Барбакадзе С. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 79 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца с момента его изготовления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) И.А.Фомина

Копия верна

Судья