Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7858/2021 ~ М-3563/2021 от 16.04.2021

                     Копия

Дело № 2-7858/2021

24RS0048-01-2021-0061436-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2021 года                                 г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего

судьи Чудаевой О.О.

при секретаре Свининой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аун Олега Владимировича к Калашниковой Наталье Владимировне, Калашниковой Юлии Павловне, действующей в своих и интересах и в интересах несовершеннолетних Калашникова Павла Александровича, Калашниковой Дианы Александровны, Калашниковой Анастасии Александровны, Калашниковой Людмиле Ивановне, Кузаковой Елене Александровне, Бухмиллер Татьяне Павловне о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Аун О.В. обратился в суд с иском к Калашниковой Н.В., Калашниковой Ю.П., Калашникову П.А., Калашниковой Д.А., Калашниковой А.А., Калашниковой Л.И., Кузаковой Е.А., Бухмиллер Т.П., в котором просит прекратить право пользования ответчиков жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес>, сняв их с регистрационного учета и выселить из указанной квартиры.

Свои требования мотивирует тем, что истцу Аун О.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: г. Красноярск, ул. Воронова, д. 13 - 143, на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 26.01.2021 года. Ответчики выехали из квартиры, их вещи отсутствуют, однако до настоящего времени состоят на регистрационном учете в указанном жилом помещении, в связи, с чем истец вынужден обратиться в суд.

Стороны, извещенные о времени месте рассмотрения дела в зал суда не явились, о причинах неявки суд не уведомили. По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реутилизации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Поскольку ответчики не сообщили о причине неявки в судебное заседание, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствие с главой 22 ГПК РФ, против чего истец не возражал.

Исследовав материал дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему по праву собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом и квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 143 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли – продажи арестованного имущества от 26.01.2021 и акта передачи объекта недвижимого имущества Аун О.В. зарегистрировал право собственности на спорную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На момент рассмотрения данного дела право собственности Аун О.В. не оспорено, не прекращено.

В силу ч. 1 ст. 143 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того на какие цели предоставлен заем (кредит)), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной); обращение взыскания на заложенное имущество само по себе не прекращает лишь заключенных до или после возникновения ипотеки договоров найма или аренды жилого помещения.Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 143 и 46 (часть 1) Конституции РФ, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя).

На квартиру № 143 по ул. Воронова, 13 г. Красноярска было обращено взыскание, впоследствии по договору купли – продажи недвижимого имущества от 26.01.2021 года истец приобрел ее в собственность, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно выписке из домовой книги ООО УК «Триумф» от 19.03.2021 года в указанной квартире зарегистрированы ответчики Калашникова Н.В., Калашникова Ю.П., Калашникову П.А., Калашникова Д.А., Калашникова А.А., Калашникова Л.И., Кузакова Е.А., Бухмиллер Т.П.

Так как право собственности истца на спорное помещение зарегистрировано, ответчики утратили право собственности на жилое помещение, Аун О.В. в силу положений ст. 301, 304 Гражданского кодекса РФ вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений своих прав.

Принимая решение, суд, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, учитывая, что обращение взыскания на заложенное имущество и переход права собственности являются основаниями для прекращения права пользования ответчиков, приходит к выводу об удовлетворении требований истца в данной части.

Поскольку судом установлено, что указанный объект недвижимости правомерно перешел к новому собственнику законных оснований для признания права пользования за ответчиками данным жилым помещением у суда не имеется.

Кроме того, суд учитывает длительность нарушения прав истца, который 26.01.2021 года приобрел спорную квартиру в собственность по договору купли – продажи недвижимого имущества, однако до настоящего времени не может владеть, пользоваться и распоряжаться данным объектом недвижимости.

Согласно статье 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные основания для снятия гражданина с регистрационного учета по прежнему адресу предусмотрены пунктом «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года №713.

Приказом МВД России от 31.12.2017 № 984 утвержден Административный регламент предоставления МВД государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии с п. 141 указанного Регламента снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, обязанность регистрационных органов по снятию граждан с регистрационного учета в жилых помещениях на основании вступившего в законную силу решения суда закреплено вышеприведенными нормами.

Возложение дополнительной обязанности на регистрационные органы по снятию граждан с регистрационного учета законом не предусмотрено.

Суд считает необходимым указать, что решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: г. Красноярск, ул. Воронова, 13 – 143.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аун Олега Владимировича к Калашниковой Наталье Владимировне, Калашниковой Юлии Павловне, действующей в своих и интересах и в интересах несовершеннолетних Калашникова Павла Александровича, Калашниковой Дианы Александровны, Калашниковой Анастасии Александровны, Калашниковой Людмиле Ивановне, Кузаковой Елене Александровне, Бухмиллер Татьяне Павловне о прекращении права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать Калашникову Наталью Владимировну, Калашникову Юлию Павловну, Калашникова Павла Александровича, Калашникову Диану Александровну, Калашникову Анастасию Александровну, Калашникову Людмилу Ивановну, Кузакову Елену Александровну, Бухмиллер Татьяну Павловну прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес>

Решение суда является основанием для снятия ответчиков по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес>

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                              О.О. Чудаева

Мотивированное решение составлено 31.08.2021 года.