Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5471/2021 ~ М-1753/2021 от 19.03.2021

<данные изъяты>

    Дело № 2-5471/21

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                         г. Нижний Новгород

Нижегородский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Лебедева М.М., при секретаре Беловой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Н. Новгороде гражданское дело по иску Хватковой Н. А. к Администрации Нижегородского района г. Н.Новгорода, Администрации города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Хваткова Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации Нижегородского района г. Н.Новгорода, Администрации города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности. В обоснование заявленных требований истец указывает, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В целях повышения уровня благоустройства и эффективного использования помещения на стадии строительства дома, в котором располагается квартира, была произведена перепланировка и переустройство вышеуказанного жилого помещения, однако в связи с тем, что дом принимался в эксплуатацию на основании решения суда, узаконить перепланировку на стадии строительства не представилось возможным.

Перепланировка заключается в возведении смежной перегородки из газосиликатных блоков на клеевой смеси, проходящей между несущими колонами.

В результате перепланировки образовались два изолированных жилых помещения (позиция 1 и 2 инвентаризационного плана после перепланировки) согласно технического паспорта помещения, выполненного КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ НО»: Квартира 120 общей площадью 87,2 м2; Квартира 120а общей площадью 52,7 м2.

Выходы из помещений в места общего пользования - подъезд осуществляются из существующих дверных проемов.

Согласно объемно-планировочным решениям, принятым при строительстве, квартира разделена смежной перегородкой, разделяющей жилое помещение на два отдельных объекта с отдельными выходами из них в места общего пользования.

Фактически каждый из объектов имеет свободную планировку, в квартирах произведено зонирование свободного пространства с выводами инженерных коммуникаций под санитарно-технические приборы, установлены индивидуальные узлы учета электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения, тем самым позволяет выполнить планировку квартиры согласно индивидуальным потребностям владельца и использовать образовавшиеся квартиры отдельно друг от друга.

Функциональное назначение квартир сохранено, сохраняется требуемый уровень инсоляции, сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства, наружные и внутренние несущие стены квартиры находятся в работоспособном состоянии.

Общедомовые    инженерные    системы    -    вентиляции,    отопления,    водопровода, канализации при перепланировке не затрагивались.

Разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет, прочность, характеристики конструктивных элементов квартиры сохранены.

Указанное подтверждается экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ по техническому заключению результатов перепланировки квартиры, выполненным экспертом Соломиным С.В. «Проектная мастерская Технологии строительства», имеющим свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому выполненная перепланировка <адрес> с образованием двух изолированных помещений соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию квартиры.

Истец, с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит сохранить в перепланированном состоянии <адрес> общей площадью 157 кв.м. с образованием двух жилых помещений: квартиры № общей площадью 87,2 кв.м. и квартиры № общей площадью 52,7 кв.м. Право собственности Хватковой Н. А. на <адрес> общей площадью 157 кв.м., кадастровый №, прекратить. Признать за Хватковой Н. А. право собственности <адрес> г. Н. Новгорода общей площадью 87,2 кв.м. Признать за Хватковой Н. А. право собственности <адрес> общей площадью 57,2 кв.м.

В судебном заседании истец Хваткова Н.А. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Предстаивтель ответчиков Марунова И.В. (по доверенности) возражала в удовлетворении исковых требования по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представители третьего лица в судебном заседании не присутствовали, извещены надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ 1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. 2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Судом установлено, что Хваткова Н.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из материалов дела, в данной квартире были произведены перепланировка и переустройство, заключающиеся в следующем – произведено разделение площади квартиры путем возведения смежной перегородки из газосиликатных блоков на клеевой смеси, проходящей между несущими колонами. В результате перепланировки образовались два изолированных жилых помещения (поз. 1 и 2 инвентаризационного плана после перепланировки). Выходы из помещений в места общего пользования - подъезд осуществляются из существующих дверных проемов.

Согласно инвентаизационному плану, каждая квартира включает в себя следующий набор помещений: Квартира № общей площадью 87,2 м2; Квартира №а общей площадью 52,7 м2.

Согласно объемно-планировочным решениям, принятым при строительстве, квартира разделена смежной перегородкой, разделяющей жилое помещение на два отдельных объекта (изолированные квартиры), с отдельными выходами из них в места общего пользования.

Фактически каждый из объектов имеет свободную планировку, в квартирах произведено зонирование свободного пространства с выводами инженерных коммуникаций под санитарно-технические приборы, установлены индивидуальные узлы учета электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения, тем самым позволяет выполнить планировку квартиры согласно индивидуальным потребностям владельца и использовать образовавшиеся квартиры отдельно друг от друга согласно назначению.

Установлено, что на момент проведения работ в квартире разрешающих документов и согласований у истца не было, перепланировка жилых помещений произведена самовольно, с нарушением ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Проектной мастерской «Технологии строительства» - функциональное назначение квартир сохранено, сохраняется требуемый уровень инсоляции, сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства, наружные и внутренние несущие стены квартиры находятся в работоспособном состоянии. Общедомовые    инженерные    системы    -    вентиляции,    отопления,    водопровода, канализации при перепланировке не затрагивались. Разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет, прочность, характеристики конструктивных элементов квартиры сохранены. Выполненная перепланировка <адрес> с образованием двух изолированных помещений соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию квартиры.

Проанализировав заключение от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Проектной мастерской «Технологии строительства», суд приходит к выводу, что они в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59 - 60 ГПК РФ, поскольку выводы, изложенные в заключениях, неясностей и разночтений не содержат, мотивированы, соответствуют предмету исследования, по своему содержанию являются аргументированными, сомнений не вызывают и согласуются с совокупностью иных имеющихся в материалах дела доказательств.

У суда нет оснований не доверять заключению, выполненного Проектной мастерской «Технологии строительства». Указанное заключение судом принимаются в качестве доказательств, подтверждающих факт того, что при проведении перепланировки квартиры истцом соблюдены требования строительных и санитарных норм и правил, действующих на территории РФ.

В нарушении норм, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, представителем ответчика не представлены какие-либо доказательства, опровергающие доводы истца.

Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенные в квартире перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений технических норм не имеется.

Следовательно, жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 87,2 кв.м., и <адрес>, общей площадью 52,7 кв.м., могут быть сохранены в перепланированном, переустроенном и переоборудованном состоянии.

Таким образом, исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

С учетом вышеизложенного, заявленные требования о прекращении права собственности Хватковой Н. А. на <адрес> общей площадью 157 кв.м., кадастровый №, признании за Хватковой Н. А. право собственности на <адрес> общей площадью 87,2 кв.м., признании за Хватковой Н. А. право собственности на <адрес> общей площадью 52,7 кв.м. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования к Администрации Нижегородского района г. Н.Новгорода, Администрации города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 87,2 кв.м., в перепланированном, переоборудованном и переустроенном состоянии.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 52,7 кв.м., в перепланированном, переоборудованном и переустроенном состоянии.

Прекратить право собственности Хватковой Н. А. на <адрес> общей площадью 157 кв.м., кадастровый №.

Признать за Хватковой Н. А. право собственности на <адрес> общей площадью 87,2 кв.м.

Признать за Хватковой Н. А. право собственности на <адрес> общей площадью 52,7 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Н.Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                        <данные изъяты>                                                                 М.М. Лебедев

<данные изъяты>

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.