Решение по делу № 2-2521/2014 ~ М-2647/2014 от 26.09.2014

Гр. дело № 2-2521/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мичуринск                                                         11 ноября 2014 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Юрьевой Т.В.,

при секретаре Деревянко И.В.,

с участием представителя истца Еремеева С.Н. - Цветаевой С.В.,

представителя ответчика - администрации города Мичуринска Тамбовской области Шабановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еремеева С.Н. к администрации города Мичуринска Тамбовской области о сохранении здания в перепланированном, переоборудованном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27 июня 2013 года Еремееву С.Н. принадлежит на праве собственности здание склада, расположенное по адресу: ...

В процессе эксплуатации здания истец самовольно, без соответствующего разрешения произвел внутреннюю перепланировку, которая заключалась в сносе старых перегородок и установке новых, а так же возвел пристройку лит. А1 общей площадью 6,0 кв.м.

Еремеев С.Н. обратился в Мичуринский городской суд с иском к администрации города Мичуринска Тамбовской области о сохранении здания в перепланированном, переоборудованном состоянии.

В судебном заседании представитель истца Цветаева С.В. поддержала исковые требования своего доверителя, дополнительно пояснив, что здание складского помещения располагается на земельном участке площадью 4100 кв.м., который принадлежит Еремееву С.Н. на праве собственности. Общая площадь нежилого помещения составляет 415,8 кв. м.

Согласно заключению ООО «Архитектурно-проектная мастерская «АвАрх», выполненная внутренняя перепланировка здания и возведенная пристройка литер А1 отвечает требованиям строительных норм по прочности и устойчивости и не представляет собой опасности для находящихся в нем людей, поэтому просила суд сохранить, принадлежащее истцу на праве собственности здание Литер А, расположенное по адресу: ... в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика - администрации города Мичуринска Тамбовской области Шабанова О.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Еремеева С.Н.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, пояснения специалиста, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Еремеева С.Н. подлежащими удовлетворению.

На основании договора купли- продажи от 29.05.2013 года Еремеев С.Н. приобрел здание склада.

Согласно свидетельству ... право собственности на указанное строение Литер Е, назначение: нежилое. Общая площадь которого составляет 433,6 кв.м., зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.06.2013 года, о чем сделана запись регистрации ...

В ходе обследования нежилого здания по ул. ... техником филиала ГУПТИ Тамбовской области по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам установлено, что произведена внутренняя перепланировка лит.А (снос старых перегородок и установка новых перегородок), возведена пристройка лит.А1 общей площадью 6,0 кв.м. Общая площадь нежилого здания (лит.А,А1) - 415,8 кв.м.

Руководитель филиала ГУПТИ Тамбовской области по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам С.Н.Нечаев суду пояснил, что согласно инвентарному делу 4223/А/330 строение Литер Е, обозначенное в свидетельстве о государственной регистрации права Еремеева С.Н. соответствует лит.А,А1.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права ... Еремеева С.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок для размещения производственной базы площадью 4100 кв.м. по адресу ...

Статьей 1 Градостроительного Кодекса РФ дает понятие реконструкции: это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности объема) и качества инженерно технического обеспечения. Данной статьей установлено, что строительство - это создание зданий, строений, сооружений, в т.ч. и на месте сносимых объектов (п.13 ст.1), реконструкция - изменение параметров объектов и их частей (количества помещений, этажности, площади, производственной мощности, и пр. (п.14ст.1).

Согласно ст. 754 ГК РФ под реконструкцией понимается обновление, перестройка, реставрация здания и сооружения, т.е. только изменение существующего объекта без его уничтожения (сноса).

То обстоятельство, что фактически выполнены работы по реконструкции существующего объекта недвижимости, в судебном заседании стороны не оспаривают.

В соответствии с п.п. 3, 4 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности либо в постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Инженерно- техническим обследованием, проведенным ООО «Архитектурно-проектная мастерская «АвАрх», установлено, что здание нежилого здания (литер А,А1), расположенного по адресу ... отвечает требованиям строительных норм по прочности и устойчивости, а также противопожарным и санитарным требованиям и не представляет собой опасности для находящихся в нём людей.

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания (сооружения) и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Таким образом, суд находит, что произведена реконструкция принадлежащего истцу на праве собственности здания без разрешения на реконструкцию, выдаваемого управлением строительства и архитектуры администрации города, однако реконструкция осуществлена с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить нежилое строение- склад в реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Еремеева С.Н. удовлетворить.

Сохранить нежилое строение- склад, литер А,А1, общей площадью 415,8 кв.м., с кадастровым номером 68:26:0000141:1532, расположенное по адресу: ... в реконструированном состоянии.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Еремеевым С.Н. в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                         Т.В.Юрьева