Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4397/2022 ~ М-4763/2022 от 13.10.2022

        Дело №2-4397/2022

        73RS0004-01-2022-008380-81

        РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

        28 ноября 2022 года                                                                               город Ульяновск

        Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

        председательствующего судьи Кузнецовой Э.Р.,

        при ведении протокола судебного заседания секретарём Грибовой М.С.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паймеевой Анастасии Александровны к Казакову Николаю Викторовичу, обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление» об определении порядка оплаты расходов на содержание жилого помещения, оплаты коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельное соглашение и выдать отдельные платёжные документы на оплату

        УСТАНОВИЛ:

        Паймеева А.А. обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Казакову Н.В., ООО «Строительно-монтажное управление» (далее по тексту – ООО «СМУ») об определении порядка оплаты расходов на содержание жилого помещения, оплаты коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельное соглашение и выдать отдельные платёжные документы на оплату.

             В обоснование иска указала, что является собственником № долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. Собственником является в результате вступления в права наследования после смерти ФИО4, которая была зарегистрирована по лицевому счету №. В жилом помещении именно по данному лицевому счету никто не зарегистрирован (собственник ФИО2 зарегистрирован в другой комнате по этому адресу). С учётом сложных взаимоотношений с ФИО2, и учитывая, что обязанность по внесению платы за жилое помещение собственник несёт с момента регистрации права собственности, а с ФИО2 какого-либо соглашения по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не заключали, вынуждена обратиться в ООО «СМУ» с заявлением об открытии отдельного лицевого счета, но получила отказ, поскольку необходимо согласие всех собственников.

          Просит определить порядок оплаты исходя из принадлежащей её доли в праве общей долевой собственности, а именно, обязать ООО «СМУ» оформлять на неё отдельный платёжный документ, по которому порядок оплаты на неё определить пропорционально доле в праве собственности – исходя из № доли от платы; обязать Казакова Н.В. заключить соглашение о порядке оплаты по вышеуказанным условиям.

                 Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «РИЦ-Ульяновск».

        Истец Паймеева А.А. в судебном заседании уточненные исковые требования и доводы, изложенные в заявлении, поддержала.

         Ответчик Казаков Н.В. в судебном заседании с иском согласился.

         Представитель ответчика ООО «СМУ», надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

         Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

        Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, ответчика, суд приходит к следующему.

        Материалами гражданского дела установлено, что коммунальная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. находится в общей долевой собственности. Право собственности истца на № доли в праве общей долевой собственности зарегистрировано 20.09.2022 на основании свидетельства о праве собственности по завещанию (л.д.6). Ответчик является собственником 67/100 долей в праве общей долевой собственности (№).

        Как следует из лицевого счета на квартиру № №, он открыт на 2 комнаты общей площадью № кв.м, жилой № кв.м на имя собственников – Паймееву А.А. и Казакова Н.В.

        Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

        В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

        В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

        Согласно ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.          Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

        Соответственно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

        В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

        Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

        Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

        Поскольку жилое помещение находится в общей долевой собственности сторон, согласно ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации в данной ситуации суд полагает необходимым установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

        Частью 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его дети.

        В силу части 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

        В соответствии с частью 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

        Установлено, что ООО «СМУ» осуществляет функции по управлению общим имуществом многоквартирного дома <адрес>.

        Платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги по лицевому счету на квартиру № № предоставляются единые на имя собственников.

        Вместе с тем, учитывая, что жилое помещение находится в общей долевой собственности истец, согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от размера её доли в праве общей долевой собственности.

        При таких обстоятельствах, а также учитывая, что между сособственниками соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, из расчета их долей в праве общей долевой собственности, не достигнуто, суд полагает необходимым установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг по спорной квартире пропорционально долям собственников в праве общей долевой собственности на жилое помещение, то есть исходя из 33/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру для истца, и 67/ 100 долей ответчика.

        Материалами дела установлено, что функции по управлению общим имуществом многоквартирного дома (принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности) и содержание многоквартирного <адрес> осуществляет ООО «СМУ».

        В связи с чем, на управляющую компанию ООО «СМУ» подлежит возложению обязанность по выдаче на имя собственников, ежемесячно отдельных платежных документов по оплате коммунальных услуг и за содержание жилого помещения, исходя из их долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

                       Таким образом, исковые требования Паймеевой А.А. подлежат удовлетворению.

            Руководствуясь ст.ст.12,56,167,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

        Р Е Ш И Л :

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – № ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – № ░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – № ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – № ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

               ░░░░░                                                                                    ░.░. ░░░░░░░░░