Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1969/2021 ~ М-338/2021 от 20.01.2021

Дело № 2-1-1969/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Рогозиной Е.В.,

при секретаре Голышковой Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 17 февраля 2021 года гражданское дело по иску Головачева Н.Н. к ООО КБ «БФГ-Кредит» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании обременения отсутствующим и прекращении залога,

УСТАНОВИЛ:

20 января 2021 года Головачев Н.Н. обратившись в суд с иском к ООО КБ «БФГ-Кредит» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», просит признать обременение отсутствующим и снять залог (ипотеку) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, погасить регистрационную запись об ипотеке в пользу ООО КБ «БФГ-Кредит» в Едином государственном реестре прав по указанной квартире.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новградстрой» (застройщиком) и ООО «Комфорт Строй» (участником) заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, а участник обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора уступки прав требований (договора цессии) ООО «Комфорт Строй» уступило истцу права требования к застройщику по договору участия в долевом строительстве в отношении вышеуказанной квартиры. Обязательства по оплате объекта долевого строительства истцом исполнены в полном объеме, многоквартирный дом введен в эксплуатацию, квартира передана по акту приема-передачи. Истец проживает в квартире, несет бремя ее содержания. Однако данный объект недвижимости находится в залоге у ООО КБ «БФГ-Кредит».

Истец в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Гулькина Н.А. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «КБ БФГ-Кредит», извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Калужской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела № 2-4230/1/2017, письменные материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться залогом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 346 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Согласно статье 37 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как видно из материалов дела, вступившим в законную силу решением Калужского районного суда Калужской области от 29 июня 2017 года исковые требования Головачева Н.Н. к ООО «Комфорт Строй», ООО КБ «БФГ-Кредит» в лице ГК «Агентство по страхованию вкладов», ООО «Новградстрой», о государственной регистрации договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве удовлетворены, с учетом апелляционного определения постановлено: «Осуществить государственную регистрацию договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГг., № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Головачевым Н.Н. и ООО «Комфорт Строй», в отношении <адрес> на 5 этаже, общей площадью 45 кв.м.(проектная площадь), площадь балкона 1,02 кв.м. Всего общая площадь объекта, оплачиваемая участником, составляет 46, 02 кв.м.(проектная площадь), строящегося жилого дома переменной этажности с крышной котельной (№) - 6 этапа строительства количеством этажей 10-14, расположенной по строительному адресу: <адрес>.».

Из указанного решения суда следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новградстрой» (Застройщиком) и ООО «Комфорт Строй» (Участником) был заключен договор участия в долевом строительстве за №.

По условиям договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом переменной этажности №), количеством этажей 10-14, на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, а участник обязался уплатить обусловленную цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Предметом договора являлись 267 квартир, указанных в таблице № 1 пункта 1.4.1 Договора.Поскольку оплата по Договору производилась ООО «Комфорт Строй» за счет кредитных средств, предоставленных КБ «БФГ-Кредит» (ООО), в соответствии с п. 8.1 Договора права требования участника долевого строительства и квартиры, указанные в п. 1.4.1, считаются находящимися в залоге у Банка с момента государственной регистрации договора.

В соответствии с п. 8.6 договора переуступка прав требования в полном объеме либо в части, в соответствии с п. 5.1.3 Договора возможна только при наличии письменного согласия Коммерческого банка «БФГ-Кредит» (ООО) на такую переуступку.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесена запись о государственной регистрации ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комфорт Строй» и Головачевым Н.Н. был заключен договор уступки прав требований (договор цессии) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении двухкомнатной <адрес> на 5 этаже, общей площадью 45 кв.м. (без площади балкона), общей площадью 46,02 кв.м. (с площадью балкона) в строящемся <адрес> (по ГП) по <адрес> городе Калуге.

По условиям вышеуказанного договора цедент обязуется передать цессионарию все необходимые документы, удостоверяющие права требования, и заверенную копию договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, а также двусторонний акт сверки расчетов с застройщиком дома ООО «Новградстрой», подтверждающий исполнение цедентом своих обязательств по оплате денежных средств долевого участия по указанному договору.

Согласно п. 3 Договора, цедент обязуется в течение десяти рабочих дней с момента подписания настоящего договора уведомить в письменной форме застройщика дома ООО «Новградстрой» о состоявшейся уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве жилья.

При заключении договора истец был проинформирован, что передаваемые им права требования на момент подписания договора находятся в залоге в ООО Коммерческий Банк «БФГ Кредит».

Цедент взял на себя обязательство снять существующие обременения и осуществить государственную регистрацию договора.

Кроме того, указанным решением суда установлено, что истец в полном объеме исполнил обязательство по договору в части оплаты объекта долевого строительства, жилое помещение ему передано, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Новградстрой» подписан акт приема-передачи <адрес> жилом <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию, что подтверждается постановлением Городской Управы <адрес> №.

Судом также установлено, что истец проживает в данной квартире, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания жилого помещения, квартира находится в его фактическом пользовании, что ответчиком не оспаривалось.

ДД.ММ.ГГГГ ООО КБ «БФГ-Кредит» в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обращались в суд с иском к ответчикам - физическим лицам, в том числе к Головачеву Н.Н., об обращении взыскания на заложенное имущество по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Новградстрой» и ООО «Комфорт Строй», в том числе в отношении <адрес>, принадлежащей истцу.

Вступившим в законную силу решением Калужского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО КБ «БФГ- Кредит» в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», в том числе к Головачеву Н.Н., об обращении взыскания на заложенное имущество оставлены без удовлетворения.

Таким образом, согласно указанному решению суда от 21 мая 2019 года и определению Арбитражного суда Калужской области от 23 декабря 2020 года в удовлетворении требований о передаче спорной квартиры как предмета залога ответчику отказано.

В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в частности, с прекращением обеспеченного залогом обязательства; в случае прекращения заложенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в отношении данного объекта недвижимости установлены ограничения (ипотека в силу закона) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО КБ «БФГ-Кредит».

С учетом установленных по делу обстоятельств, свидетельствующих о том, что истец произвел оплату стоимости квартиры в полном объеме, и является собственниками данной квартиры, при этом в обращении взыскания на спорную квартиру ответчику судебными инстанциями отказано, суд находит подлежащим удовлетворению требования о признании обременения в виде залога недвижимого имущества отсутствующим и прекращении ипотеки.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Головачева Н.Н. к ООО КБ «БФГ-Кредит» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании обременения отсутствующим и прекращении залога удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости площадью 46,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в пользу ООО Коммерческий Банк «БФГ-Кредит» отсутствующим и прекратить ипотеку (обременение в виде залога) данного жилого помещения, погасив регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав по указанной квартире.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калужский районный суд Калужской области.

Председательствующий                         Е.В. Рогозина

Мотивированное решение изготовлено 24 февраля 2021 года.