Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2187/2016 ~ М-1511/2016 от 11.04.2016

2-2187/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2016 года Кировский районный суд г. Красноярска

В составе: председательствующего и.о. судьи Батуровой Е.М.

С участием представителя истца Никифоровой А.Э.

При секретаре Кудрявцевой Е.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Самсонова М.В. к ООО «СибБытСтрой» о защите прав потребителя по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Самсонова М.В. обратилась в суд с иском к ООО «СибБытСтрой» с иском (с учетом уточнений) о защите прав потребителя по договору участия в долевом строительстве, ссылаясь на то, что является участником долевого строительства на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ней и ООО <данные изъяты>», согласно которому ей перешло право требования к ООО «СибБытСтрой» предоставления <адрес>, находящейся на 10 этаже, общей площадью 40,57 кв.м. в <адрес> в <адрес> края. В соответствии с п. 4.1.3 Договора долевого участия застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Участник долевого строительства в свою очередь обязался за обусловленную договором цену в размере 1521375руб. принять указанный выше объект. Истица Самсонова М.В. выполнила свои обязательства по оплате объекта строительства. Ответчик в свою очередь обязательства по договору не исполнил, в установленные сроки квартиру истице не передал, согласно акта приема-передачи, объект был передан ответчиком только ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с положениями ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истица просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период со ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 199149 руб., моральный вред в размере 10000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной в ее пользу, судебные расходы по составлению претензии -1500 руб., нотариальной доверенности -1000 руб., юридических услуг в размере 15000 руб.

Истица Самсонова М.В. в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте слушания дела извещена надлежащим образом, доверила представлять интересы в суде своему представителю.

В судебном заседании представитель истца Никифорова А.Э., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ООО «СибБытСтрой» в суд не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменным заявлением просил дело рассмотреть в его отсутствие. Согласно представленному письменно отзыву на иск, просит снизить размер неустойки, штрафа и морального вреда, в связи с их несоразмерностью наступившим последствиям.

Представители третьих лиц ООО «<данные изъяты>», ООО «МС. <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит заявленные Самсонова М.В. исковые требования законными и обоснованными, подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельностью, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного выше Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «СибБытСтрой» (Застройщик) и ООО «Монтаж-Строй» (Участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, VIII микрорайон, строительный № (л.д.4-10). Согласно условиям Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок построить второй этап Жилого <адрес> инженерным обеспечением, расположенный по адресу: <адрес>, VIII микрорайон, строительный № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в собственность не позднее ДД.ММ.ГГГГг. ( п.4.1.3). В свою очередь, Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию. Обязательства по финансированию строительства выполнены Участником в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» заключен договор №Д уступки имущественного права, согласно которому ООО «<данные изъяты> принадлежит право требования от ООО «СибБытСтрой» передачи в собственность по окончании строительства вышеуказанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «МС.Девелопмент» и Самсонова М.В. заключен договор уступки имущественного права № по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), согласно условий которого, Самсонова М.В. приобрела право требования от ООО «СибБытСтрой» двухкомнатной <адрес>, общей площадью 40.57 кв.м. на 10 этаже Жилого дома, находящегося по адресу: строительный адрес дома - <адрес>, Жилой дом в VIII микрорайоне, строительный № на земельном участке с кадастровым номером № Стоимость квартиры по указанному договору (п.2.1) составила 1622800 руб., согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, Самсонова М.В. полностью оплатила стоимость указанной квартиры ООО «МС.Девелопмент» (л.д.12). Вместе с тем, стоимость спорной квартиры согласно договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СибБытСтрой» и ООО <данные изъяты>» составляла 1521375руб.

Таким образом, Самсонова М.В. приобрела право требования от Застройщика исполнения обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий договора участия в долевом строительстве ( п.4.1.3) фактически объект долевого строительства истцу был передан только 27.10.2015г., что не оспаривается сторонами и подтверждается актом приема-передачи от 27.10.2015г. ( л.д.13).

Факт нарушения сроков строительства жилого дома и передачи истцу квартиры в соответствии с договором ответчик не оспаривает, доказательств отсутствия вины суду не представил.

Учитывая вышеизложенное, то, что ответчиком- ООО «СибБытСтрой» нарушены обязательства по договору участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, VIII микрорайон, строительный №, в установленный договором срок- не позднее ДД.ММ.ГГГГг, ответчик свои обязательства надлежащим образом не выполнил, строящийся объект истцу передал по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГг., суд считает, что требования Самсонова М.В. в части взыскания неустойки на основании ч. 2 ст. 6 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» подлежат полному удовлетворению за период просрочки ( как просит в уточненном иске истец) со ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 199148руб., с учетом того, что ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации с ДД.ММ.ГГГГг. составляет 8,25% годовых, количество дней просрочки за период со ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. составляет 238 дней, стоимость объекта, предусмотренная договором участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. составляет 1521375 руб. (1521375руб. х 8.25% :300 х 238 х 2) =199148 руб.

Доводы ответчика о снижении размера неустойки, в связи с тяжелым материальным положением организации, сложной экономической ситуацией, суд находит несостоятельными. Согласно п. 73 постановления Пленума Верховного суда от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика. Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, отсутствия финансирования и др. сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки. ООО «СибБытСтрой» не представлено суду достоверных и бесспорных доказательств, подтверждающих невозможность по уважительным причинам, в установленные договором сроки исполнить обязательства перед истцом, указанные ответчиком в возражениях на иск причины не могут служить бесспорным основанием для снижения неустойки, также ответчиком не представлены доказательства подтверждающие несоразмерность неустойки.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Учитывая период неисполнения ответчиком своих обязательств, степень вины ответчика, требования разумности и справедливости, а также степень физических и нравственных страданий, причиненных Самсонова М.В. в результате нарушения ее прав как потребителя, поскольку судом установлен факт нарушения сроков передачи объекта строительства по договору застройщиком, суд считает необходимым частично удовлетворить требования последней, взыскав с ответчика в ее пользу в качестве компенсации морального вреда 5000 руб. Требуемую сумму в размере 10000 руб. суд считает завышенной, не соответствующей степени физических и нравственных страданий потребителя.

В силу ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что судом удовлетворены исковые требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 199148 руб., компенсации морального вреда в размере 5000 руб., а всего 204148 руб., суд считает необходимым взыскать с ООО «СибБытСтрой» штраф в размере 102074руб.( 204148 руб. х50%).

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ООО «СибБытСтрой» в пользу Самсонова М.В. подлежат взысканию судебные расходы ( оплата услуг представителя, составление претензии) в размере 10000руб., с учетом выполненного представителем объема работ по делу, сложности данной категории дела, составления процессуальных документов, участия в одном судебном заседании, составление претензии.

В удовлетворении требований истца о взыскании расходов, связанных с оформлением доверенности в размере 1000 руб., необходимо отказать, поскольку доверенность на имя представителя, выдана истцом не по данному конкретному делу, следовательно, расходы на оформление данной доверенности суд не признает судебными издержками.

Кроме того, в силу ст. 103 ГПК РФ с ООО «СибБытСтрой» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5200руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «СибБытСтрой» в пользу Самсонова М.В. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 199148 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 102074руб., судебные расходы в сумме 10000руб., а всего 316222 ( триста шестнадцать тысяч двести двадцать два) руб.

Взыскать с ООО «СибБытСтрой» госпошлину в доход местного бюджета в размере 5200 руб.

В удовлетворении требований Самсонова М.В. о взыскании расходов по оформлению доверенности в размере 1000руб. отказать.

Решение может быть обжаловано подачей апелляционной жалобы в Красноярский Краевой суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме ( ДД.ММ.ГГГГг.)

Председательствующий: