Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2056/2016 ~ М-1790/2016 от 05.08.2016

№ 2-2056/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2016 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Антроповой С.А., при секретаре Долидович С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Русанов С.В. к Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Русанов С.В. обратился в суд с иском к Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество -гараж, указав, что постановлением Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края от 17.09.2003 года № 1148-з «О предоставлении земельных участков под завершение строительства гаражей в составе г/к № 125» Русанову С.В. в составе Г/к 125 бокс 1, участок 10 был предоставлен земельный участок площадью 48,1 кв.м. под строительство гаража. Гараж построен истцом своими силами и средствами, без нарушений градостроительных и санитарных норм, в границах выделенного земельного участка, не является самовольным строением. Истец постоянно владеет и пользуется построенным гаражом, содержит данное имущество, является членом гаражного кооператива. Истец просил признать за ним право собственности на гараж с кадастровым номером 24:58:0308001:3330, назначение: нежилое здание, площадью 82,6 кв.м., количество этажей 2, расположенный по <адрес>

В судебном заседании истец и его представитель Островская И.М. (полномочия в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ) на иске настаивали, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении, просили удовлетворить иск, пояснив, что никто и никогда право истца на указанный гараж и на земельный участок под гаражом не оспаривал.

Представитель ответчика Администрации ЗАТО Железногорск Бизюкова М.Г.(действующая по доверенности) в судебное заседание не прибыла, направив отзыв на иск, в котором указала, что ответчик не возражает против удовлетворения требований истца, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации ЗАТО г. Железногорск.

Допрошенные судом свидетели Грищук А.А., Русанов В.А., Русанова Н.В. подтвердили указанные в иске обстоятельства, пояснив, что в 2006 году истец на выделенном ему земельном участке построил гараж своими силами и за свои средства, с указанного времени постоянно, открыто и добросовестно пользуется гаражом, оплачивает членские взносы, поддерживает гараж в надлежащем состоянии, использует его по назначению, для своей семьи.

Выслушав доводы истца, пояснения свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст. 25.3 указанного Федерального закона основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе гаражей), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с ч. 3 ст. 131 ГК РФ, ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав, единственный подлинный экземпляр которого выдается на руки собственникам недвижимого имущества и обладателям иных вещных прав на него.

В силу ст. 28 этого же Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Материалами дела установлено, что земельный участок выделялся истцу на правах аренды под строительство индивидуального гаража в составе гаражного кооператива.

Так, Постановлением Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края № 1148-з от 17.09.2003 года «О предоставлении земельных участков под завершение строительства гаражей в составе г/к 125», при добровольном отказе от земельных участков Мотыга Д.Г., Игошина А.М., Субботина Ю.В., Русанову Сергею Вячеславовичу предоставлен земельный участок площадью 48,1 кв.м. (земли поселений) под завершение строительства индивидуального гаража по адресу: <адрес>, в аренду на срок 2 года, предварительно изъяв его из городского земельного фонда.

Из справки Управления градостроительства Администрации ЗАТО г. Железногорск от 02.03.2016 года № 14-1/61 «Об адресе гаража» установлено: гаражу, расположенному по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, в составе Г/к 125, бокс 1, участок 10, на основании постановления Администрации ЗАТО г. Железногорск от ДД.ММ.ГГГГ №-з принадлежащему Русанов С.В., присвоен <адрес>

Согласно кадастровому паспорту, нежилое здание, расположенное по <адрес>, количество этажей 2, год ввода в эксплуатацию 2006, кадастровая стоимость 1323195,01 руб., поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Согласно Техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, гараж, расположенный по <адрес> 1, гараж №, построен без нарушений градостроительных и санитарных норм, в границах выделенного земельного участка.

Согласно справки председателя ПГК №, Русанов С.В. является членом Потребительского гаражного кооператива №, имеет в индивидуальном пользовании гараж № в боксе №; задолженности по членским взносам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеет.

Таким образом, по представленным документам установлено, что земельный участок выделялся истцу под строительство индивидуального гаража, в составе гаражного кооператива на правах аренды. Соответственно, гараж, построенный истцом на выделенном для этих целей в установленном порядке земельном участке с ведома собственника земельного участка, не является самовольной постройкой.

Согласно Отчету об оценке стоимости недвижимого имущества №.16 от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость объекта оценки – нежилого здания (индивидуального гаража), расположенного по <адрес>, составляет 395 000 рублей.

Из пояснений истца и допрошенных судом свидетелей следует, что после предоставления Русанову С.В. на правах аренды земельного участка истец постоянно вел строительство гаража, построив его по указанному адресу в 2006 году. После чего истец непрерывно и постоянно владеет гаражом, владеет и пользуется им по назначению как собственным имуществом, задолженности в Г/к по членским взносам не имеет, однако право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировал. В настоящее время зарегистрировать право собственности на гараж невозможно, поскольку срок аренды земельного участка под гаражом не был истцом продлен.

Таким образом, совокупностью исследованных судом доказательств бесспорно установлено, что Русанов С.В. на предоставленном ему на правах аренды земельного участка своими силами и средствами построил гараж и с 2006 года на законном основании, как собственник, правомерно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется этим недвижимым имуществом, ни от кого не скрывает своих прав на данный гараж, с момента постройки гараж из владения Русанова С.В. не выбывал, иными лицами право собственности истца на данное имущество не оспаривается, что при установленных судом данных позволяет признать за истцом право собственности на вышеуказанный гараж.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ одним из оснований для государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества является вступивший в законную силу судебный акт.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Русанов С.В. удовлетворить.

Признать за Русанов С.В. право собственности на гараж общей площадью 82,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по <адрес>,

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Железногорский городской суд.

Судья Железногорского городского суда С.А. Антропова