Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-288/2019 ~ М-1-138/2019 от 20.02.2019

№ 2-1-288/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2019 года                            г. Красноуфимск

Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Галкиной И.В., с участием помощника Красноуфимского межрайонного прокурора Турышевой Е.А., представителя истца Леденевой А.В., ответчика Алексеевой Н.С., представителя ответчика Старцева А.В., при секретаре Сергеевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ГО Красноуфимск к Алексеевой Н. С. о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГО Красноуфимск обратилась в суд с иском к Алексеевой Н.С., о выселении без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Алексеева Н.С. в период с <дата> - <дата>. являлась нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по договору краткосрочного найма №1-109/2014-кн от <дата>. в соответствии с постановлением администрации ГО Красноуфимск №1-109/2014 от <дата>.

<дата> договор краткосрочного найма №1-109/2014-кн от <дата>. прекратил свое действие, в связи с истечением срока. Администрацией ГО Красноуфимск ответчику направлено письмо №1-109/2014-В от <дата>. о возможности оформить договор на новый срок либо освободить жилое помещение. За заключением нового договора краткосрочного найма Алексеева Н.С. не обращалась. До настоящего времени Ответчиком жилое помещение истцу не возвращено согласно п.2.2.7 договора краткосрочного найма, т.е. по акту приема - передачи.

Кроме того, согласно п.2.2.5 вышеуказанного договора, наниматель обязан в указанные сроки вносить плату за пользование жилым помещением, что ответчиком систематически нарушается. Задолженность на <дата>. составляет 40 891, 20 руб., в том числе пени 5 140,76руб. за период с <дата>- <дата>. Ответчик не относится к категориям граждан, указанным в ч.2 ст. 102 и ч.2 ст. 103 ЖК РФ.

Истец просит выселить Алексееву Н. С. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> предоставленного Истцом по договору краткосрочного найма от <дата> №1-109/2014-кн, без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, обосновав их доводами, изложенными в иске, при этом пояснил, что основанием для выселения ответчика является истечение срока договора краткосрочного найма жилого помещения.

Ответчик Алексеева Н.С. в судебном заседании возражала против заявленных истцом требований, при этом пояснила, что спорное жилое помещение было предоставлено ей взамен сгоревшего жилого дома. Другого жилья у нее нет, она является малоимущей, не работает и не может приобрести собственное жилье. Кроме того, основания по которым ей предоставили маневренное жилье, до сих пор не отпали, поэтому истец не вправе ее выселять. Она не платила за жилье в связи с тем, что его состояние не позволяет им пользоваться. Она живет на кухне, в других помещениях находиться опасно, потолок может обвалиться, а собственник не делает ремонт.

Прокурор в судебном заседании полагал, что требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку жилое помещение маневренного фонда было предоставлено ответчику на законных основаниях, которые не отпали на настоящий момент.

Выслушав стороны, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, при этом руководствуется следующим.

Право на жилище является конституционным правом гражданина. В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Основания выселения гражданина из жилого помещения установлены ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п.1 ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими Федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно п.3 ст.95 Жилищного кодекса РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания в том числе, граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

В этом случае в соответствии с п.3 ч.2 ст.106 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.103 Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что <адрес> в <адрес> общей площадью 27,6 кв.м. является муниципальной собственностью ГО Красноуфимск, относится к категории специализированного жилищного фонда, отнесена к маневренному жилищному фонду на основании постановления Администрации ГО Красноуфимск от <дата>. №1-109/2014.

Истец предоставил спорное жилое помещение ответчику в <дата>. по договору краткосрочного найма, в связи с тем, что жилое помещение ответчика стало непригодным для проживания в результате пожара. Впоследствии договор краткосрочного найма спорного жилого помещения заключался ежегодно. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Последний договор краткосрочного найма в отношении спорного жилого помещения был заключен между истцом и ответчиком <дата>. на срок 1 год по <дата>. на основании постановления Администрации ГО Красноуфимск от <дата>. №1-109/2014.

Истец полагает, что <дата> указанный договор краткосрочного найма №1-109/2014-кн от <дата>. прекратил свое действие, в связи с истечением срока.

Суд не может согласиться с доводами истца, поскольку установленный судом срок действия договора – один год, противоречит требованиям закона, в частности ст.106 Жилищного кодекса РФ, предусматривающей, что с гражданами, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения расчетов в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом.

Кроме того, указанный договор не соответствует форме и содержанию Типового договора, утвержденного, Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 N 42 (ред. от 18.07.2016) "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений".

Доказательств того, что ответчику предоставлено иное жилое помещение истец суду не представил.

Задолженность ответчика за жилье и коммунальные услуги подтверждается документально и ответчиком не оспаривается. Однако данное обстоятельство является основанием для расторжения договора, а не его прекращения. С требованием о расторжении договора истец в суд не обращался.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ОМС «Администрация ГО Красноуфимск» о выселении Алексеевой Н. С. из жилого помещения- <адрес> жилом <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                                И.В.Галкина