Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-350/2017 (2-8189/2016;) ~ М-6135/2016 от 05.09.2016

Дело № 2-350/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 января 2017 года г. Ижевск

Октябрьский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Городиловой Д.Д.,

при секретаре Морозовой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.Т.Ф. к Акционерному обществу «ИНТЕГРАЛ» о признании права собственности, возмещении судебных расходов,

у с т а н о в и л :

Первоначально В.Т.Ф. (далее по тексту – истец) обратилась в суд с исковыми требованиями к АО «ИНТЕГРАЛ» (далее по тексту – ответчик) о признании права собственности на 33,53/4008,74 кв.м. доли в объекте незавершенного строительства в виде <адрес> по договору <номер> участия в долевом строительстве от <дата>, общей площадью без учета балконов, лоджий – 33,53 кв.м., расположенного на <данные изъяты> этаже строящегося многоквартирного дома со строительным адресом: <адрес>, возмещении понесенных судебных расходов.

В ходе судебного разбирательства истцом уточнен предмет исковых требований, просила признать право собственности на объект незавершенного строительства (процент завершенности 42 %) – <данные изъяты>, расположенную на <данные изъяты> этаже жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью с учетом лоджии/балкона 34,69 кв.м. Свои требования мотивирует следующим образом.

<дата> между АО «ИНТЕГРАЛ» и В.Т.Ф. заключен договор участия в долевом строительстве объекта долевого строительства – <данные изъяты>, площадью без учета лоджий, балконов – 33,53 кв.м., с учетом лоджий, балконов – 34,69 кв.м., на <данные изъяты> этаже строящегося жилого дома по адресу: <адрес>.

Истцом обязательства по оплате цены договора исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

Указанным договором установлен срок окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию: 1<дата>

В определенный договором срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком прекращены, документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на данный объект незавершенного строительства ответчиком не предоставлены. Поскольку официальных подтверждений факта окончания строительства объекта не имеется, то приобретение права собственности на него возможен только в судебном порядке, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец В.Т.Ф. исковые требования поддержала в полном объеме, просит их удовлетворить, подтвердила доводы и обстоятельства, изложенные в иске.

В судебное заседание представитель ответчика АО «ИНТЕГРАЛ» не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

АО «ИНТЕГРАЛ» является самостоятельно действующим юридическим лицом, основным видом деятельности которого является производство общестроительных работ по возведению зданий.

<дата> между АО «ИНТЕГРАЛ» (застройщик) и В.Т.Ф. (участник) заключен договор участия в долевом строительстве <адрес>, по условиям которого застройщик принял обязательство в предусмотренный договором срок построить и передать Участнику объект долевого строительства в составе многоквартирного жилого дома.

В соответствии с п.1.1. указанного договора объектоя долевого строительства в составе многоквартирного дома является:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР <дата>.

Плановый срок окончания строительства и ввода Дома в эксплуатацию: <дата>

Право на проведение строительных работ принадлежит Застройщику на основании:

- разрешения на строительство <номер>, выданного Администрацией г. Ижевска в лице Главного управления Архитектуры и градостроительства <дата>,

- положительного заключения государственной экспертизы <номер> по проектной документации многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания населения в <адрес>, выданного «Экспертиза Союза Строителей Удмуртии» <дата> (п. 1.3 договора).

Согласно квитанции к ПКО <номер> от <дата>, платежным поручением <номер> от <дата> В.Т.Ф. уплатило АО «ИНТЕГРАЛ» стоимость объекта долевого строительства в размере 1682 465 руб.

Согласно техническому паспорту, выполненному ГУП «Удмуртехинвентаризация» по состоянию на <дата>, помещение – <адрес>, расположено на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого здания, имеет общую площадь без учета лоджии 33,5 кв.м. (произведено округление площади).

Квартира находится в объекте незавершенного строительства со степенью готовности 42 % (готов фундамент, стены, перекрытия, перегородки).

Данные обстоятельства установлены в ходе судебного разбирательства и сторонами не оспаривались.

Согласно ст.128 ГК РФ К объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Данным нормам корреспондируют положения ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающие государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом в ходе разбирательства достоверно установлено, что между АО «ИНТЕГРАЛ» и В.Т.В. заключен договор участия в долевом строительстве. Застройщик обязался построить для участника объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать квартиру участнику в собственность для последующего проживания. Участник обязался финансировать строительство объекта.

Таким образом, истец с целью приобретения в собственность жилого помещения в многоквартирном доме вступил посредством заключения договора уступки прав требования в правоотношения с ответчиком по договору на долевое участие в строительстве жилого помещения в многоквартирном доме. Соответствие сложившихся между сторонами правоотношений закону подтверждается государственной регистрацией указанного договора.

В.Т.Ф. надлежащим образом и в полном объеме исполнила свои обязательства по договору долевого участия путем внесения платы в полном объеме, застройщик, в свою очередь, уклоняется от передачи объекта в распоряжение участника, а потому суд считает, что истец вправе, при неисполнении обязательств ответчиком, требовать защиты своих прав в соответствии со ст. 12 ГК РФ, в том числе и путем предъявления требования о признании права. Истец, как участник долевого строительства, имеет право распоряжаться результатами осуществленных капитальных вложений, а значит, способен определять юридическую судьбу доли в праве на недвижимое имущество, соответствующей определенной части уже созданного объекта строительства, в том числе, путем приобретения на него субъективного вещного права.

На момент обращения истца в суд и рассмотрения настоящего дела степень завершенности строительства составляет 42%, жилое помещение имеет индивидуально-определенные характеристики (площадь, расположение в многоквартирном доме, стены, перекрытия, перегородки), позволяющие отграничить его от иных объектов.

Указанный способ защиты нарушенных прав истца не противоречит закону, что также подтверждается Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 (ред. от 04.03.2015).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца соответствуют действующему в этой сфере законодательству и направлены на обеспечение ее имущественных прав.

Разрешая исковые требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства, суд не исследует вопросы, связанные с готовностью дома к эксплуатации, поскольку строительство не завершено.

В соответствии со ст.98 ч.1 ГПК РФ истцам, в пользу которого состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В связи с удовлетворением иска расходы по составлению искового заявления в размере 3 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.88 ч.1 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Определяя размер государственной пошлины, подлежащей уплате ответчиком в бюджет Муниципального образования «город Ижевск», суд приходит к следующему.

Исходя из содержания иска и исковых требований, истцом заявлены требования имущественного характера - о праве собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры.

Согласно ст. 91 ГПК РФ цена иска о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее – не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащий организации – не ниже балансовой оценки объекта; по искам об истребовании имущества – исходя из стоимости имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 91 ГПК РФ цена иска указывается истцом. В случае явного несоответствия указанной цены действительной стоимости истребуемого имущества, цену иска определяет судья при принятии искового заявления.

Цена иска составляет 1682 465 руб. в соответствии с ценой квартиры, предусмотренной договором участия в долевом строительстве.

Согласно материалов дела, истцом государственная пошлина уплачена не была.

В материалы дела не представлены сведения о рыночной стоимости объекта долевого строительства на момент обращения в суд; явного несоответствия стоимости имущества его действительной цене не усматривается, в связи с чем, указанная цена является основанием для определения размера госпошлины, подлежащей уплате при подаче иска.

Исходя из пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска свыше 1 000 000 рублей, пошлина составляет - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

Таким образом, государственная пошлина, подлежащая уплате в соответствии с положениями пп. 1 п. 1 статьи 333.19 НК РФ при цене иска 1682465 руб. составляет 16612 руб. 32 коп.

Согласно ч.1 ст.103, ст.98 ГПК РФ указанная сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика АО «Интеграл» в доход местного бюджета МО «город Ижевск» в связи с удовлетворением требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования В.Т.Ф. к Акционерному обществу «ИНТЕГРАЛ» о признании права собственности, возмещении судебных расходов удовлетворить.

Признать за В.Т.Ф. право собственности на объект незавершенного строительства (процент завершенности 42 %) – <данные изъяты>, расположенную на <данные изъяты> этаже жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью с учетом лоджии 34,69 кв.м., без учета лоджии – 33,53 кв.м.

Взыскать с Акционерного общества «ИНТЕГРАЛ» в пользу В.Т.Ф. судебные расходы в размере 3 000 руб.

Взыскать с Акционерного общества «ИНТЕГРАЛ» государственную пошлину в доход местного бюджета Муниципального образования «город Ижевск» в размере 16612 руб. 32 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Верховный суд Удмуртской Республики через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.01.2017 года.

Председательствующий судья: Д.Д.Городилова