Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1385/2013 ~ М-544/2013 от 25.01.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2013 г. Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,

при секретаре Казачевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ЖСК -189 к Сырцевой ОЮ о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЖСК № 189 обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать с нее в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья денежные средства в размере <данные изъяты> руб., пени за просрочку внесения платежей в размере <данные изъяты> руб. Также просят взыскать солидарно с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что Сырцева О.Ю. является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья. В связи с этим за период с ДД.ММ.ГГГГ г образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику почтой была выслана Претензия с предупреждением о необходимости погасить образовавшуюся задолженность во избежание ее взыскания в принудительном порядке с начислением штрафных санкций. До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком полностью не погашена.

Ответчик оплачивала коммунальные платежи частично, или вовсе не оплачивала, что является основанием начисления пеней. Согласно приложенному к иску расчету сумма пени за просрочку оплаты коммунальных услуг составила <данные изъяты> руб.

Также при обращении в суд истцу пришлось воспользоваться квалифицированной юридической помощью. По договору на оказание юридических услуг с <данные изъяты>» внесенная истцом плата составила <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представители истца ЖСК № 189 по доверенности Хамитова Г.З. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Сырцевой О.Ю. по доверенности Никитина И.В. в судебном заседании исковые требования признала частично. Пояснила, что признает требования в части размера суммы основного долга. Против удовлетворения требований об уплате пени и расходов на оплату услуг представителя возражает.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ЖСК № 189 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего
имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 2 п.1 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с ч. 1 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно Уставу ЖСК № 189 создано для управления и эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что ответчик Сырцева О.Ю. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно справке с места жительства, выданной ЖСК № 189, карточке учета лиц, зарегистрированных в жилом помещении, ответчица Сырцева О.Ю. зарегистрирована в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что ответчиком не надлежаще выполнялись обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, о чем свидетельствует сверка расчетов с жильцами за ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства ответчиком оспорены не были.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности ответчиков по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. Суд признает данный расчет правильным, ответчиком он не опровергнут.

В связи с изложенным, суд считает необходимым взыскать с ответчика Сырцевой О.Ю. в пользу истца задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в вышеуказанном размере.

На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с ч.1 ст. 333 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что ответчик Сырцева О.Ю. несвоевременно и не полностью вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, с нее в пользу истца подлежат взысканию пени за нарушение сроков внесения данных платежей.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени за период с с ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> руб.

Учитывая конкретные обстоятельств дела, с учетом принципов разумности и справедливости, материального положения ответчика, суд считает, что рассчитанный истцом размер пени несоразмерен последствиям нарушения обязательства. Суд приходит к выводу, что имеются все основания для уменьшения штрафных санкций (пени).

Суд считает возможным взыскать с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая изложенное, с ответчика Сырцевой О.Ю. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований, а именно, в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом категории дела, количества судебных заседаний, а также с учетом принципа разумности, суд считает необходимым частично удовлетворить ходатайство истца и взыскать с ответчиков расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб. (договор от ДД.ММ.ГГГГ., квитанция от ДД.ММ.ГГГГ).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЖСК № 189 удовлетворить частично.

Взыскать с Сырцевой ОЮ в пользу ЖСК № 189 задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб., пени за просрочку внесения платежей в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя <данные изъяты> руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 27.03.2013г.     

Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В.

Решение вступило в законную силу:

Копия верна.

Судья: Секретарь: