Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-629/2023 ~ М-599/2023 от 21.08.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2023 года г. Нефтегорск

Нефтегорский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Баймишева М.С.,

при секретаре Пятовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-629/2023 по иску Салькова Александра Владимировича и Сальковой Натальи Владимировны к Администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Сальков А.В. и Салькова Н.В. обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят признать их право общей совместной собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, площадью 198,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истцы указали, что им на праве общей совместной собственности принадлежит объект незавершенного строительства, расположенный по указанному адресу. В 2021 году строительство жилого помещения было завершено. Согласно техническому паспорту и заключению по инженерно-техническому обследованию оно является блоком в жилом доме блокированной застройки. В настоящее время они не имеют возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение в ЕГРН, так как его строительство произведено самовольно. Указанный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание истцы не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддерживают.

Представитель ответчика – Администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области, и третье лицо Лунева Л.И. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против иска не возражают.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Частью 1 ст. 256 ГК РФ установлено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пунктах 25, 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняется, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 23 апреля 2021 года истцам на праве общей совместной собственности принадлежит объект незавершенного строительства и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности истцов на объекты недвижимого имущества зарегистрировано в ЕГРН 27 апреля 2021 года.

В судебном заседании установлено, что в 2021 году истцами было завершено строительство, в результате которого на земельном участке создано недвижимое имущество в виде блока в жилом доме блокированной застройки, площадью 198,5 кв.м, который обладает признаками самовольной постройки, поскольку ответчиком было отказано истцам в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с отсутствием необходимых документов, в том числе разрешения на строительство, градостроительного плана земельного участка. Данное обстоятельство препятствует истцам зарегистрировать их право собственности на жилое помещение.

Вместе с тем, суд считает, что имеются основания для признания права общей совместной собственности истцов на самовольно построенный объект.

Согласно заключению ООО «ПК «Ускорение» состояние жилого дома (блок в жилом доме блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>, оценивается как работоспособное, соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных, норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно справкам Нефтегорского участка ВЭС АО «ССК», АО «Водоканал», ООО «СамРЭК-Эксплуатация», ООО «СВГК», сообщениям Администрации муниципального района Нефтегорский, системы водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения жилого помещения соответствует требованиям технических условий, размещение жилого дома соответствует генеральному плану г. Нефтегорск и не нарушает планировочной структуры улицы.

Исходя из указанного, учитывая, что в данном случае отсутствие разрешения на строительство жилого блока и разрешения на его ввод в эксплуатацию является единственным признаком самовольной реконструкции и истцами предпринимались меры к получению разрешения на ввод его в эксплуатацию, а сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает иск обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Салькова Александра Владимировича и Сальковой Натальи Владимировны удовлетворить.

Признать право общей совместной собственности Салькова Александра Владимировича, паспорт №, и Сальковой Натальи Владимировны, паспорт №, на блок в жилом доме блокированной застройки, площадью 198,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Нефтегорский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья М.С. Баймишев

УИД 63RS0019-01-2023-000694-09