Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-214/2011 ~ М-123/2011 от 07.02.2011

Дело № 2-214/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2011 года          г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Сазоновой О.В.,

при секретаре Хабаровой А.А.,

с участием истца Крутенковой Н.А., представителя ответчика администрации сельсовета Алехиной В.Н., третьего лица П.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крутенковой Н.А., действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетних: П.Э., П.В., П.Д., К.В. к администрации района , администрации сельсовета о признании права собственности нам квартиру в порядке приватизации, суд

У С Т А Н О В И Л:

Крутенкова Н.А. обратилась в суд с иском к администрации района, администрации сельсовета о признании права собственности в порядке приватизации. Исковые требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ истцу была предоставлена для проживания квартира <адрес>. В указанной квартире зарегистрированы: П.Е., который от участия в приватизации отказался. С момента выделения квартиры и до настоящего времени истец проживает, открыто владеет и пользуется квартирой. Все это время истец самостоятельно несет все расходы по содержанию квартиры, оплачивает коммунальные платежи, расходы на потребление электроэнергии. Администрация сельсовета не может оформить договор передачи квартиры в собственность, поскольку право собственности за администрацией не зарегистрировано. В настоящее время право собственности на квартиру по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано. Ссылаясь на ст. ст. 2,8,11 Закона РФ от 04.07.1992 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 218 ГК РФ истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

В ходе судебного разбирательства истец Крутенкова Н.А. уточнила исковые требования, просит признать право собственности на квартиру в порядке приватизации расположенную по адресу: <адрес> за ней и ее несовершеннолетними детьми: П.Э., П.В., П.Д. и К.В. в равных долях.

В судебном заседании истец поддерживает уточненные исковые требования, подтвердила обстоятельства, изложенные в заявлении. Дополнительно пояснила, что квартира по адресу: <адрес> была предоставлена ей и П.Е. администрацией сельсовета. С этого времени и по настоящий момент в квартире проживают: она, П.Е. и несовершеннолетние дети: П.Э., П.В., П.Д. и К.В.. Ранее она участия в приватизации не принимала.

Представитель ответчика администрации сельсовета Алехина В.Н. не возражает против удовлетворения заявленных требований. Суду пояснила, что спорная квартира ранее принадлежала совхозу «Т», который преобразовавшись в ЗАО «Т», не передал жилищной фонд в муниципальную собственность. После признания ЗАО «Т» банкротом жилищный фонд, включая спорное жилое помещение, также не был передан в муниципальную собственность. В связи с чем, на основании решения сельского Совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ жилищной фонд, включая спорное жилое помещение, был принят в муниципальную собственность на баланс Прилужского сельсовета. Однако, в связи с тем, что в настоящее время право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано в установленном законом порядке, заключить договор приватизации не представляется возможным.

Представитель ответчика администрации района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. От представителя М.М. в суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо П.Е. поддерживает заявленные требования в полном объеме. Не желает быть включенным в число собственников на квартиру по адресу: <адрес>

Представитель третьего лица ООО «К» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен. От директора ООО «К» Е.С. в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В заявлении также указано, что ООО «К» не является правопреемником ЗАО «Т», на балансе ООО «К» жилищного фонда нет.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, Крутенковой Н.А. и П.Е. в ДД.ММ.ГГГГ администрацией сельсовета была выделена квартира по адресу: <адрес> на условиях социального найма.

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время в данной квартире проживают и зарегистрированы по месту жительства: Крутенкова Н.А., П.Е. и несовершеннолетние дети: П.Э., П.В., П.Д. и К.В..

В ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Т» было признано банкротом, определением Арбитражного суда ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ЗАО «Т» завершено, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации этой организации.

В соответствии со ст. 132 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» жилищный фонд социального использования подлежит передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы. Передача жилищного фонда социального использования в собственность муниципального образования осуществляется без каких-либо дополнительных условий.

Из материалов дела следует, что квартира, в которой проживает истец с несовершеннолетними детьми, не была передана в муниципальную собственность в установленном законом порядке. В связи с чем, сельским Советом депутатов района принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ о принятии в муниципальную собственность сельсовета объектов жилищно- коммунального назначения, в том числе спорного жилого помещения, находящихся на территории муниципального образования сельсовет.

Из сообщения регистрационной службы от ДД.ММ.ГГГГ следует, что запись о регистрации прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанную квартиру отсутствует.

Согласно справки БТИ, по состоянию на 01 июля 1999 года право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Поскольку спорная квартира должна была быть передана в собственность муниципального образования, истец, а также ее несовершеннолетние дети, фактически занимают данную квартиру на условиях социального найма, а потому имеют право приобрести данную квартиру в собственность бесплатно в порядке приватизации. Однако, учитывая, что занимаемая семьей истца квартира не была принята в муниципальную собственность в установленном законом порядке, право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано, заключение договора о передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации в настоящее время невозможно.

Вместе с тем, возможность реализации права истца на приватизацию занимаемой ею квартиры не может быть поставлена в зависимость от действий или бездействия органов местного самоуправления, передача квартиры в муниципальную собственность не произведена не по вине истца. Принимая во внимание, что Крутенкова Н.А. и ее несовершеннолетние дети не могут реализовать свое право на получение занимаемого жилого помещения в собственность бесплатно в порядке приватизации по независящим от них причинам, суд считает, что защита прав Крутенковой Н.А. и ее детей будет осуществлена путем признания за ними права общей долевой собственности на спорную квартиру.

В спорной квартире, помимо истцов, проживает также П.Е., который заявил о нежелании приобретать в собственность квартиру. Согласно справке БТИ общая площадь квартиры составляет ... кв.м., жилая площадь ... кв.м.

Судом установлено, что права и ограничения в отношении спорной квартиры не зарегистрированы, отсутствуют какие-либо притязания на данную квартиру со стороны других лиц. С учетом изложенного исковые требования Крутенковой Н.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., за Крутенковой Н.А., П.Э., П.В., К.В., П.Д., по 1/5 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ужурский районный суд Красноярского края с момента вынесения.

Председательствующий                                                                                   О.В. Сазонова