Решение по делу № 2-1242/2021 (2-4824/2020;) ~ М-4937/2020 от 07.12.2020

                                                                                                дело №

УИД:№

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 марта 2021 года                        город Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цыкуренко А.С.

при секретаре Рубцовой Д.С.,

с участием истца – Джахангирова Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джахангиров Д.А. к Администрации г. Симферополя, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК, о государственной регистрации перехода права собственности, -

у с т а н о в и л :

Джахангиров Д.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Симферополя о государственной регистрации перехода права собственности, которое мотивировано тем, что в соответствии с нотариальным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, истец приобрел земельный участок, площадью 0,05 га по адресу: <адрес>, а также, в соответствии с нотариальным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, истец также приобрел дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке. Джахангиров Д.А. обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК для регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, тогда было обнаружено, что в государственном акте на право частной собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ неверно указан адрес земельного участка как «<адрес>», вместо верного как «<адрес>». На основании выше изложенного, истец просит суд: произвести регистрацию перехода права собственности истца на земельный участок площадью 0,05 га, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> возникшего на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Шаповаловой В.Ф., Булаховой И.Г., действующей от имени Солдатовой К.К. и покупателем Джахангировым Д.А., нотариально удостоверенного государственным нотариусом Третьей Симферопольской государственной нотариальной конторы АРК Юшкевич В.Е., зарегистрированного в реестре за №.

В ходе рассмотрения дела суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Иные участники процесса не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. ст. 12,56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих доводов или возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, удостоверенного государственным нотариусом Третьей симферопольской государственной нотариальной конторы Юшкевич В.Е., Шаповалова В.Ф., Бухалова И.Г., действующая от имени Солдатовой К.К. на основании доверенности, удостоверенной в Третьей симферопольской государственной нотариальной конторе ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, продали, в соответствии с принадлежащими долями, а Джахангиров Д.А. купил в целом земельный участок площадью 0,05 га, расположенный на землях Симферопольского городского Совета народных депутатов АРК <адрес>, предоставленный для строительства и обслуживания жилого дома.

Также, в соответствии с договором купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, удостоверенного государственным нотариусом Третьей симферопольской государственной нотариальной конторы Юшкевич В.Е., Шаповалова В.Ф., Бухалова И.Г., действующая от имени Солдатовой К.К. на основании доверенности, удостоверенной в Третьей симферопольской государственной нотариальной конторе ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, продали, в соответствии с принадлежащими долями, а Джахангиров Д.А. купил жилой дом в целом с надворными строениями под №<адрес> <адрес>.

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, удостоверенного государственным нотариусом Третьей симферопольской государственной нотариальной конторы Юшкевич В.Е., Джахангиров Д.А. был выдан Государственный акт на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Книге записи государственных актов на право собственности на землю за № т. 5, в соответствии с которым Джахангирову Д.А. принадлежит земельный участок площадью 0,05 га, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно статьи 1 Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ от 21.03.2014 г. "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" Республика Крым принята в состав Российской Федерации с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республики Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - 18 марта 2014 года.

Как усматривается из материалов дела, правоотношения между сторонами при заключении договора возникли в 2000 году на основании законодательства Украины, в связи с чем, при рассмотрении спора, суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действовавшие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора.

Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

Согласно ст. 81 ЗК Украины граждане Украины приобретают права собственности на земельные участки на основании приобретения по договорам купли-продажи, иным гражданско-правовым сделкам.

В соответствии со ст. 126 ЗК Украины, право собственности за земельный участок удостоверяется государственным актом, кроме случаев, определенных частью второй этой статьи.

Согласно ч. 2 ст. 126 ЗК Украины право собственности на земельный участок, приобретенный в собственность из земель частной собственности, удостоверяется гражданско-правовой сделкой об отчуждении земельного участка, заключенной в соответствии с законом, в случае приобретения права собственности на земельный участок по такой сделке.

Согласно ст. 334 ГК Украины право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Передачей имущества считается вручение его приобретателю или перевозчику, организации связи и т.п. для отправки, пересылки приобретателю имущества, отчужденного без обязательства доставки. Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не заверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 638 ГК Украины договор является заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем существенным условиям договора.

Согласно статье 182 Гражданского кодекса Украины (до вступления с 01 января 2013 года в законную в силу Закона Украины «О внесении изменений в Закон Украины « О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и других законодательных актов Украины» от 11.02.2010 года № 1878 –VI) право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре за №, удостоверенный государственным нотариусом Третьей симферопольской государственной нотариальной конторы Юшкевич В.Е., а также договор купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре за №, удостоверенный государственным нотариусом Третьей симферопольской государственной нотариальной конторы Юшкевич В.Е., в соответствии с которыми Джахангиров Д.А. приобрел земельный участок площадью 0,05 га, расположенный на землях Симферопольского городского Совета народных депутатов АРК по <адрес>, а также дом в целом с надворными строениями под №<адрес> <адрес>, являются заключенным в соответствии с требованиями закона, подлежащего применению, полностью исполнены, что свидетельствует о возникновении у Джахангирова Д.А. права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости с момента заключения договоров купли-продажи, их нотариального удостоверения и государственной регистрации нотариусом указанных договоров (сделки) в отношении объектов недвижимости в Государственном реестре сделок.

18 марта 2014 года Республика Крым принята в состав Российской Федерации в результате ратификации 21 марта 2014 года Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

21 марта 2014 ратифицирован Федеральный конституционный закон «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

Пунктом 1 статьи 23 Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ от 21.03.2014 г. предусмотрено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Согласно части 1 статьи 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования (часть 1 статьи 18 Закона о регистрации).

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, согласно части 1 статьи 21 Закона о регистрации должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Закона о регистрации осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав, в том числе, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5 части 1 названной статьи).

Статьей 27 Закона о регистрации предусмотрено, что в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 8 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ от 21 марта 2014 года, применяется порядок их государственной регистрации, установленный Федеральным законом от 21 июля 1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", с учетом особенностей, установленных статьей 8 закона.

В п. 5 ст. 8 указан упрощенный порядок проведения государственной регистрации права уже зарегистрированного в установленном законом порядке до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя".

В данном пункте указано, что в случае обращения заявителя с заявлением о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права, зарегистрированного до вступления в силу Федерального конституционного закона, государственная регистрация права, ограничения (обременения) права осуществляется на основании заявления, в котором указаны реквизиты документов, являвшихся основанием возникновения права, ограничения (обременения) права, хранящихся в органах и (или) организациях, осуществлявших регистрацию прав до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с ранее действовавшими актами. Истребование у заявителей таких документов допускается только в случае их отсутствия в названных органах и/или организациях. Указанные в настоящем пункте документы включаются в состав дела правоустанавливающих документов, являющегося неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав.

Помимо вышеизложенного упрощенного порядка регистрации ранее возникших прав, из содержания п. 4, 5 ст. 8 ЗРК N 38 следует, что могут быть предоставлены документы, которые также являются основанием государственной регистрации, указанные в Перечне, утвержденном Советом министров РК.

В Перечне документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденном постановлением Совета министров Республики Крым от 11.08.2014 года N264, указывается, что документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года договоры купли-продажи, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации; государственные акты на право собственности на земельный участок.

В соответствии с решением исполнительного комитета Симферопольского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № в Приложении № в п. № Списка граждан, которым передаются земельные участки в общую долевую собственность указаны: Шаповалова В.Ф., которой на основании Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, и Солдатова К.К., которой на основании Свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ, был передан в общую долевую собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 500 кв.м.

В последующем между Джахангировым Д.А. и Шаповалова В.Ф., Бухалова И.Г., действующей от имени Солдатовой К.К. на основании доверенности, удостоверенной в Третьей симферопольской государственной нотариальной конторе ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, был заключен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, удостоверенного государственным нотариусом Третьей симферопольской государственной нотариальной конторы Юшкевич В.Е., в соответствии с которым Шаповалова В.Ф. и Солдатова К.К. продали, а истец купил земельный участок площадью 0,05 га, расположенный на землях Симферопольского городского Совета народных депутатов АРК по <адрес>, предоставленный для строительства и обслуживания жилого дома.

На основании выше изложенного, учитывая обстоятельства того, что Джахангиров Д.А. приобрел земельный участок площадью 0,05 га, расположенный на землях Симферопольского городского Совета народных депутатов АРК по <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, удостоверенный государственным нотариусом Третьей симферопольской государственной нотариальной конторы Юшкевич В.Е., Джахангиров Д.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 0,05 га.

Однако, при выдаче Государственного акта на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Книге записи государственных актов на право собственности на землю за № т. 5, была допущена ошибка, вместо <адрес> указана <адрес>, что не соответствует действительной сделке заключённой между Шаповаловой В.Ф. и Солдатовой К.К., исходя из норм материального права, действовавших как на момент заключения договора купли-продажи земельного участка, так и вышеприведенных норм действующего законодательства РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

В связи с чем судебные расходы, понесенные истцом не подлежат возмещению ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковые требования Джахангиров Д.А. к Администрации г. Симферополя, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК, о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности Джахангиров Д.А. на земельный участок площадью 0,05 га, расположенный по адресу: <адрес> возникшего на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, удостоверенного государственным нотариусом Третьей симферопольской государственной нотариальной конторы Юшкевич В.Е., заключенного между Шаповалова В.Ф., Бухалова И.Г., действующая от имени Солдатовой К.К. на основании доверенности, удостоверенной в Третьей симферопольской государственной нотариальной конторе ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06.04.2021 года.

Судья                                                                                     А.С. Цыкуренко