Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2468/2020 ~ М-1073/2020 от 06.05.2020

Дело № 2-2468 (2020)

УИД 24RS0013-01-2020-001409-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2020 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хомченко И.Ю.,

при секретаре Заблоцкой С.В.,

с участием истца Шаробайко В.А., его представителя Абдрахимова М.В.,

ответчиков Аюбова В.С., Аюбовой В.И.,

представителя третьего лица конкурсного управляющего АО «Частоостровское» Орловой О.Н. – Абдрахимова М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаробайко В.А. к Аюбову В.С., Аюбовой В.И., Администрации Емельяновского района о признании сделки по передаче жилья в безвозмездную собственность недействительной, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Шаробайко В.А. обратился в суд с иском к Аюбову В.С., Аюбовой В.И., Администрации Емельяновского района о признании сделки по передаче жилья в безвозмездную собственность недействительной, применении последствий недействительности сделки. Заявленные требования мотивирует тем, что на основании решения профсоюзного комитета ЗАО «Частоостровское», 15.10.1999 Аюбову В.С. был выдан ордер на заселение в дом по адресу: <адрес> <адрес>. В 2000 году Аюбову В.С. было представлено служебное жилье по адресу: <адрес> <адрес>, где он в настоящее время проживает с семьей. С 22.03.2000 по адресу: <адрес>, <адрес> зарегистрирован и проживает Шаробайко В.А. с семьей. В сентябре 2019 года Аюбов В.С. обратился в Емельяновский районный суд с иском о выселении истца и членов его семьи из указанного жилого помещения. Из искового заявления ему стало известно, что 09.02.2000 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Емельяновского района и Аюбовым В.С., Аюбовой В.И. был заключен договор о безвозмездной передаче в собственность жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>. Полагает, что данная сделка является незаконной, поскольку спорный жилой дом ответчики получили от ЗАО «Частоостровское», которое права на данный дом администрации Емельяновского района не передавало. На основании изложенного, просит признать сделку по передаче в общую долевую собственность Аюбову В.С., Аюбовой В.И. жилого дома по адресу: <адрес>, недействительной, применить последствия недействительности сделки (том 1 л.д. 3-5).

Истец Шаробайко В.А., его представитель Абдрахимов М.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали.

Ответчики Аюбов В.С., Аюбова В.И. в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражали, пояснив, что договор о безвозмездной передаче спорного жилого дома в их собственность был заключен на законных основаниях, уполномоченным на то лицом. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. До настоящего времени состоят в спорном жилом помещении на регистрационном учете, оплачивают налоги.

Представитель Администрации Емельяновского района надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания (том 2 л.д.24), в суд не явился, представил возражения по заявленным исковым требованиям (том 2 л.д.179-180), ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя (том 1 л.д. 187).

Представитель третьего лица конкурсного управляющего АО «Частоостровское» Орловой О.Н. – Абдрахимов М.В., действующий на основании доверенности от 18.03.2020, сроком до 31.12.2021 (том 2 л.д. 28), в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

Третьи лица ФИО9, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО10, ФИО15, ФИО16, ФИО17, представители Администрации Частоостровского сельсовета Емельяновского района, АО «Частоостровское» надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного заседания (л.д. 18-24), в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 21-27).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В статье 5 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса» указывается, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Статья 6 ЖК РФ, определяющая действие жилищного законодательства во времени, содержит следующее правило – акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Согласно статье 42 ЖК РСФСР (действовавшего на дату выдачи ордера на вселение ответчиков) жилые помещения предоставляются гражданам в домах жилищного фонда местных Советов народных депутатов исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов при участии общественной комиссии по жилищным вопросам, создаваемой при исполнительном комитете из депутатов Советов, представителей общественных организаций, трудовых коллективов.

В соответствии со статьей 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В соответствии со ст. 48 ЖК РСФСР, ордер на жилое помещение может быть признан недействительным в судебном порядке в случаях представления гражданами не соответствующих действительности сведений о нуждаемости в улучшении жилищных условий, нарушения прав других граждан или организаций на указанное в ордере жилое помещение, неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о предоставлении жилого помещения, а также в иных случаях нарушения порядка и условий предоставления жилых помещений. Требование о признании ордера недействительным может быть заявлено в течение трех лет со дня его выдачи.

В соответствии с положениями ст.ст. 2, 4 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", действовавшими на момент возникновения спорных правоотношений, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность на основании статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Статья 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в ред. Закона РФ от 23.12.92 N 4199-1) предусматривала, что право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно пункту 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно пункту 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

По делу судом установлено, что в 1991 году Аюбов В.С. переехал на постоянное место жительства в <адрес> ФИО2 <адрес> и председателем совхоза ему для проживания был предоставлен дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Со дня предоставления ему данного жилого помещения, фактически проживал в нем на условиях социального найма, нес бремя его содержания.

С 28.10.1991 Аюбов В.С. и с 26.12.1997 его супруга Аюбова В.И. до настоящего времени состоят в указанном жилом доме на регистрационном учете (том 1 л.д. 33-43, 92-93,95).

25.10.1999 Аюбову В.С. директором ЗАО «Частоостровское» ФИО12 на основании решения профсоюзного комитета был выдан ордер №5 на проживание по адресу: <адрес> <адрес>, с учетом состава семьи: жены Аюбовой В.И. (том 2 л.д. 1,2,3).

09.02.2000 Аюбов В.С. обратился в комиссию по приватизации жилья Емельяновского района с заявлением о передаче в собственность жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>, с учетом состава семьи: супруги Аюбовой В.И. Достоверность указанных в заявлении сведений была удостоверена подписью ФИО12 (том 1 л.д. 250-251).

09.02.2000 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом в лице председателя Веретенникова А.В., действующего на основании положения о комитете по управлению муниципальным имуществом Емельяновского района (распоряжение № 190-р от 09.04.1998) и Аюбовым В.С., Аюбовой В.И. был заключен договор о передаче дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью 71,4 кв.м., в том числе жилой 49,8 кв.м., в собственность (том 1 л.д. 215, 244-246, 248-249), о чем им было выдано свидетельство о приватизации жилого помещения № 4689 от 10.03.2000 (том 1 л.д. 112).

После заключения договора приватизации, 05.07.2000 Аюбовым В.С. и Аюбовой В.И. в установленном законом порядке было зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 71,4 кв.м., в том числе жилой 49,8 кв.м., что подтверждается материалами регистрационного дела (том 1 л.д. 64-75), выпиской из единого государственного реестра недвижимости (том 1 л.д. 45-48), а также на расположенный по вышеуказанному адресу земельный участок, площадью 668 кв.м. (том 1 л.д. 108).

По делу установлено, что в марте 2000 года между Аюбовым В.С. и директором ЗАО «Частоостровское» ФИО21. была достигнута устная договоренность о заселении Аюбовых в жилое помещение, принадлежащее ЗАО «Частоостровское», расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в связи с большей придомовой территорией, чем имелась у них по адресу: <адрес>. Также между Аюбовым В.С., директором ЗАО «Частоостровское» ФИО22. и Шаробайко В.А. была достигнута устная договоренность о том, что последний со своей семьей будет проживать в доме Аюбовых по адресу: <адрес>, <адрес>. При этом, ордера на вселение в указанные жилые помещения Аюбовым и Шаробайко не выдавались, какие-либо договоры найма (иные договоры) не заключались. Данные обстоятельства подтвердил допрошенный по делу в качестве свидетеля ФИО12 (том 1 л.д. 165-оборот листа – 166). Сторонами данные обстоятельства также не оспаривались.

27.06.2005 постановлением администрации Частоостровского сельсовета Емельяновского района, в связи с переадресацией объектов недвижимости в д. Куваршино, изменен адрес дома, принадлежащего Аюбовой В.И. с адреса: <адрес>, <адрес> на адрес: д. <адрес> (том 1 л.д. 42).

Таким образом, по делу установлено, что в марте 2000 года, уже после заключения между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Емельяновского района и Аюбовым В.С., Аюбовой В.И. договора о приватизации жилого дома, Шаробайко В.А. со своей семьей, с разрешения Аюбова В.С. вселился в принадлежащее последнему жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, до настоящего времени проживает в данном доме, оплачивает расходы по электроэнергии (л.д. 145, 146).

Вместе с тем, по делу установлено, что после вселения Шаробайко В.А. в жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>, Аюбов В.С., Аюбова В.И. продолжили в установленном законом порядке оформление документов для регистрации права собственности на указанный жилой дом и земельный участок, согласовали границы земельного участка со смежными землепользователями (том 1 л.д. 86), получили план на участок земли, передаваемый в собственность для ведения личного подсобного хозяйства (том 1 л.д. 113), зарегистрировали право собственности на жилой дом и земельный участок (том 1 л.д. 108, 109, 110).

Со дня предоставления жилого помещения и земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, и до настоящего времени Аюбовы продолжают оплачивать налоги за недвижимое имущество (том 1 л.д. 128-144,203); 10.04.2012 по заявлению Аюбовых на регистрационный учет по данному адресу были поставлены дочь Аюбовых – ФИО23. и внук – ФИО13 (том 1 л.д. 33).

Таким образом, по делу установлено, что со дня предоставления Аюбовым спорного жилого помещения и до настоящего времени они продолжают считать его своим собственным, что подтверждается вышеизложенными обстоятельствами.

При этом, суд полагает, что доводы истца Шаробайко В.А. о том, что в настоящее время нарушены его права на проживание в спорном жилом помещении, и о том, что о нарушении данного права ему стало известно лишь в сентябре 2019 года, когда Аюбов В.С. обратился в суд с иском о его выселении, являются несостоятельными, поскольку, при заселении ордер истцу не выдавался, какие-либо договоры на право проживания в данном доме не заключались.

Доводы ФИО2 истца ФИО14 о том, что спорный жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> был передан с баланса совхоза «Частоостровский» на баланс ЗАО «Частоостровское», и не являлся муниципальной собственностью на момент заключения договора о приватизации с Аюбовыми, согласно представленным в материалы дела актам приема –передачи от 03.12.1992 и от 29.10.1998 (в отд. Куваршино под № 11 и № 10, соответственно, наименование Д/сад, 1989 года строительства) (л.д. 195, 198), суд полагает несостоятельными, поскольку доказательств того, что спорный жилой дом ранее являлся детским садом не представлено, а судом не установлено.

При этом, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля директор ЗАО «Частоостровское» ФИО12 пояснил, что, жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, в 1986 году был списан с баланса совхоза Частоостровское, находился ли данный дом на балансе ЗАО «Частоостровское» пояснить не смог (л.д. 165-оборот листа).

В соответствии с положениями ст. 168 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В ходе судебного разбирательства истцом не представлены доказательства нарушения его прав, законных интересов. По делу установлено, что в жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес>, истец был вселен с разрешения Аюбова В.С., ордер на вселение в данное жилое помещение ему не выдавался, какие-либо договоры на право проживания в нем, не заключались. Кроме того, доводы истца, изложенные в иске, о принадлежности ЗАО «Частоостровское» спорного жилого помещения, на момент заключения с Аюбовыми договора приватизации, не нашли своего подтверждения.

На основании изложенного, руководствуясь вышеуказанными нормами закона, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований Шаробайко В.А. к Аюбову В.С., Аюбовой В.И., Администрации Емельяновского района о признании сделки по передаче жилья в безвозмездную собственность недействительной, применении последствий недействительности сделки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Емельяновский районный суд.

Судья И.Ю. Хомченко

Мотивированное решение изготовлено в 07 декабря 2020 года

Решение не вступило в законную силу.