Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-721/2022 ~ М-436/2022 от 25.01.2022

УИД: 58RS0027-01-2021-007236-34

Дело №2-43/2022

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 января 2022 года г.Пенза

Октябрьский районный суд г.Пензы

в составе председательствующего судьи Сидорова Т.В.,

при помощнике судьи Бушковой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дементьева Ивана Дмитриевича в лице законного представителя Дементьева Дмитрия Викторовича к ЖСК "Единый", Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства, Кобловой Т.В., Лукашевич С.А., Андрюшечкиной К.А., Хасанжиной Н.А., Луканиной А.С., Серегину С.В., Семеновой, Степанушкиной А.В., Иванову А.Г., Антроповой А.С., Хмызовой А.Е., Полецкой А.Ю. о признании права собственности на нежилое помещение и об аннулировании записей о регистрации прав и иску Клюева Станислава Александровича к ОАО «Пензастрой», ООО «СУ-11», ЖСК «Единый», Алешиной (Саутиной) Яне Анатольевне, Дементьеву Ивану Дмитриевичу в лице законного представителя Дементьева Дмитрия Викторовича об устранении препятствий в пользовании общедомовым имуществом, признании договоров недействительными, признании права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Законный представитель Дементьева И.Д. обратился в суд с иском к ЖСК «Единый», Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства, указывая, что истцом была оплачена ОАО «Пензастрой» постройка нежилого помещения, затем на него же заключен договор паенакопления с ЖСК «Единый», которым данное помещение передано истцу. Однако регистрация права истца приостановлена, т.к. по данным ЕГРН это нежилое помещение является общим имуществом собственников помещений в МКД. Однако в таком качестве помещение было поставлено на учет в связи с кадастровой ошибкой ввиду того, что застройщик дома Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства передал на технический учет старую проектную документацию ОАО «Пензастрой», где помещение было указано в качестве колясочной. Истец просил признать за ним право собственности на нежилое помещение № площадью 41,6 кв.м кад. № на 1-м этаже <адрес> в г.Пензе, обязать Управление Росреестра исключить из ЕГРН запись о назначении указанного нежилого помещения как общего имущества собственников помещений в МКД, обязать Управление Росреестра зарегистрировать за истцом право собственности на указанное помещение.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, также просил обязать Управление Росреестра аннулировать указанные истцом записи о регистрации общей долевой собственности на данное помещение, т.к. часть жильцов произвела такую регистрацию (соответчиками привлечены ФИО10, Лукашевич С.А., Андрюшечкина К.А., Хасанжина Н.А., Луканина А.С., Серегин С.В., Семенова, Степанушкина А.В., Иванов А.Г., Антропова А.С., Хмызова А.Е., Полецкая А.Ю.).

Клюев С.А. обратился в суд с иском к ОАО «Пензастрой», ООО «СУ-11», ЖСК «Единый», Алешиной (Саутиной) Я.А., просив устранить препятствия в пользовании общедомовым имуществом многоквартирного <адрес> в г.Пензе, 1 корпус, путем демонтажа стен из пеноблока, возведенных на 1-х этажах 1-й и 6-й блок секций, препятствующих сквозному проходу на противоположную сторону здания, признать договор об участии в долевом строительстве жилого дома №16722/4РХ-нж от 24.03.2017 г., заключенный между ООО «Пензастрой» и ООО «СУ-11» в отношении нежилых помещений 1В,6В недействительным в силу его ничтожности, признать договор цессии от 22.08.2017 г., заключенный между ООО «СУ-11» и Саутиной (Алешиной) Я.А., о передаче права требования нежилого помещения с ОАО "Пензастрой" недействительным в силу его ничтожности, признать договор паенакопления №Р4/К/1В от 25.11.2019 г., заключенный между ЖСК «Единый» и Саутиной (Алешиной) Я.А., недействительным в силу его ничтожности, признать право собственности Алешиной (Саутиной) Я.А. на помещение с кадастровым номером 58:29:1007014:5508 отсутствующим. Основанием иска является то, что ранее в названных местах имелись сквозные проходы, там имелись места общего пользования, но затем проходы были заложены, это противоречит первоначальным проектной документации на дом и разрешению на строительство в части площади и количества нежилых помещений; указанное нарушает права собственников помещений в доме на пользование общим имуществом, совершение сделок по отчуждению мест общего пользования в качестве индивидуально оформленных помещений является недопустимым, эти сделки являются недействительными в силу нарушений ст.290 ГК РФ и статей 36,40 ЖК РФ. Впоследствии в качестве соответчика по этому делу привлечен Дементьев И.Д.

Определением Октябрьского районного суда г.Пензы от 25.10.2022 г. указанные дела объединены в одно производство.

Определением Октябрьского районного суда г.Пензы от 25.10.2022 г. исковые требования Клюева С.А. к ОАО «Пензастрой» и ООО «СУ-11» о признании договора долевого участия недействительным выделены в отдельное производство в связи с наличием в отношении ОАО «Пензастрой» процедуры банкротства.

На обсуждение участников процесса в настоящее время поставлен вопрос о передаче дела в данной части (указанные требования к ОАО «Пензастрой» и ООО «СУ-11») в Арбитражный суд Пензенской области.

В соответствии со ст.47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В силу ч.2.1 ст.33 ГПК РФ если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом.

В связи с тем, что в отношении ОАО «Пензастрой» инициирована процедура банкротства, оспаривание сделок ответчика подлежит рассмотрению в порядке Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", учитывая также, что возможное применение двусторонней реституции может повлечь изменение конкурсной массы должника.

На основании изложенного суд считает необходимым передать настоящее гражданское дело в части исковых требований к ОАО «Пензастрой» и ООО «СУ-11» о признании договора недействительным для рассмотрения по существу в Арбитражный суд Пензенской области; указанные обстоятельства не предусмотрено как основание для прекращения производства по делу.

Руководствуясь статьями 33,224,225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Передать гражданское дело по исковым требованиям Клюева Станислава Александровича к ОАО «Пензастрой» и ООО «СУ-11» о признании договора недействительным на рассмотрение в Арбитражный суд Пензенской области.

На определение может быть подана частная жалоба в Пензенский областной суд через суд Октябрьского района г.Пензы в течение 15 дней.

Судья