Решение по делу № 2-2401/2018 (2-9798/2017;) ~ М-7640/2017 от 13.12.2017

    Гражданское дело №

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    05 февраля 2018 года                            <адрес>

    Центральный районный суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Черновой Н.Е.,

    секретаря Стариковой О.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (ПАО) к ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

    УСТАНОВИЛ:

    Банк ВТБ 24 (ПАО) обратился в суд с иском к Фокиной А.Д. о взыскании задолженности по кредитному договору. Заявленные требования истец мотивировал тем, что 16.03.2012 между истцом и ответчиком заключен кредитный договор, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в сумме 1000000руб. под 12,95 % годовых сроком на 86 месяцев. В целях обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору на основании закладной Фокина А.Д. передала Банку ВТБ 24 (ПАО) в залог квартиру, находящуюся по адресу: Россия, <адрес>. Стоимость квартиры - 1743000руб., начальная продажная цена установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества – 1394400руб. Законным владельцем закладной в настоящее время является истец Банк ВТБ 24 (ПАО). Заемщик неоднократно нарушал график погашения кредита, в связи с чем по состоянию на 05.10.2017г. образовалась задолженность по кредитному договору в размере 122769,03руб. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по возврату сумм кредита и процентов, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 122769,03руб., которая состоит из задолженности по кредиту 109054,23руб.; задолженность по плановым процентам – 5451,11руб., задолженность по пени – 679,30руб., задолженность по пени по просроченному долгу – 7584,39руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9655,38руб.; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, назначение: жилое, адрес: Россия, <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1394400руб.

    Представитель истца ВТБ (ПАО) в зал суда не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, согласен на вынесение заочного решения.

    Ответчик Фокина А.Д. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, конверт с судебным извещением возвращен с отметкой почтового отделения за истечением с рока хранения.

    Учитывая изложенное, находя ответчика надлежаще уведомленным о времени и месте судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

    Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

    Согласно ч.2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 Гражданского Кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

    Частью 2 ст. 807 ГК РФ установлено, что договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

    В силу ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

    На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

    Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (часть 1 статьи 420 ГК РФ).

    Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (часть 1 статьи 421 ГК РФ).

    Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (часть 1 статьи 432 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, 16.03.2012 года Банк ВТБ 24 (ПАО) заключил с ответчиком кредитный договор №, по условиям которого предоставил последнему кредит в размере 1000000 рублей для приобретения в единоличную собственность квартиры, находящейся по адресу: Россия, <адрес>, стоимостью 2075000 рублей, сроком на 86 месяцев с начислением процентов по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 12,95% годовых. Размер ежемесячного платежа 18164,79руб. Кредитные средства должны были переведены истцом на счет Фокиной А.Д.

Согласно условиям договора и в соответствии со ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира с момента государственной регистрации перехода права собственности к Заемщику является обеспечением возврата кредита. Права кредитора по кредитному договору, договору ипотеки удостоверяются закладной от 16.03.2012г. Наложение обременения на квартиру подтверждается выпиской из ЕГРПНИ. Банк ВТБ 24 (ПАО) является лицом, в пользу которого установлено обременение права.

Банк ВТБ 24 (ПАО) свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, денежные средства в сумме 1000000руб. были переведены истцом на счет Фокиной А.Д., что подтверждается расчетом задолженности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Заемщик обязался погашать кредит и уплачивать проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных аннуитентных платежей в порядке, предусмотренном графиком платежей. Расчет ежемесячных платежей произведен в соответствии с п.п.5.3.8.1 договора по графику погашения кредита. В соответствии с п.3.4 кредитного договора ежемесячный платеж, как указано выше, составляет 18164,79руб., который подлежит уплате в установленный договором платежный период. За нарушение сроков осуществления ежемесячного платежа или неуплату ежемесячного платежа полностью или частично договором предусмотрена неустойка в виде пени в размере 0,1 процента от суммы просроченной задолженности по основному долгу за каждый день просрочки, пени в размере 0,1 процента от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки.

Условия договора ответчиком не выполнялись, с апреля 2017 года ответчик прекратил внесение платежей по договору, что подтверждается расчетом задолженности по состоянию на 05.10.2017г.

Таким образом, по состоянию на 05.10.2017г. задолженность ответчика составляет 122769,03руб., из которых: задолженность по кредиту 109054,23руб.; задолженность по плановым процентам – 5451,11руб., задолженность по пени – 679,30руб., задолженность по пени по просроченному долгу – 7584,39руб.

В соответствии с п.7.4.1 договора Кредитор вправе потребовать от Заемщика полного досрочного исполнения обязательств по данному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки в случае нарушения Заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на пятнадцать календарных дней или неоднократно. Такое требование было направлено заемщику 06.09.2017г., до настоящего времени оно не исполнено.

В силу изложенного, требования истца о взыскании задолженности по кредиту, процентам за пользование, пени в указанных выше суммах подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца следует взыскать 122769,03руб.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 334.1 ГК РФ Залог возникает в силу договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.п.7.4.3 Кредитор вправе в случае неисполнения Заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 15 календарных дней, считая от даты его предъявления Кредитором обратить взыскание на имущество, находящееся в залоге у Кредитора, в обеспечение исполнения обязательств Заемщика.

В силу приведенных норм и условий кредитного договора обоснованы требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику, квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес> с кадастровым номером №.

Оснований, при которых законом не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, не имеется.

Суд считает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества 1394400руб. в соответствии с отчетом об оценке.

Против определения начальной продажной цены заложенного имущества ответчик в ходе судебного разбирательства не возражал, доказательств иного суду не представлял.

Таким образом, суд удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену 1394400руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в связи с обращением в суд в сумме 9655,38руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

                                               Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО8 в пользу Банк ВТБ 24 (ПАО) задолженность по кредитному договору № от 16.03.2012г. - 122769,03руб.

Взыскать с ФИО8 в пользу в пользу Банк ВТБ 24 (ПАО) государственную пошлину в сумме 9655,38руб.

Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО6 - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу Россия, <адрес>, установив начальную продажную цену 1394400руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                             Н.Е.Чернова