Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5018/2014 ~ М-2924/2014 от 28.03.2014

№ 2-5018/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг.                                                                                 г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Павловой И.М.

при секретаре Карамышеве М.В.,

                рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску, Попкова А.В., Попковой М.А. к «ответчик», третьи лица, "3е лицо", ФГУ "3е лицо2", "3е лицо3", "3е лицо4", о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

    Истец предъявил выше названный иск к к ОАО «ответчик», третьим лицам "3е лицо", ФГУ "3е лицо2", "3е лицо4", "3е лицо3", о признании права собственности на однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 37,9 кв. метров, со вспомогательными помещениями площадью 38,7 кв. метров.

В судебное заседание представитель истцов по доверенности Приезжий А.В. не явился, оставил заявление, в котором настаивал на удовлетворение иска.

Представитель Ответчика ОАО ответчик», в Махмутова О.А., в судебное заседание не явилась, направил в суд письменный отзыв, которым признает исковые требования и просит рассмотреть дело без его участия.

                 Третьи лица, "3е лицо", ФГУ "3е лицо2", "3е лицо3", "3е лицо4", извещены надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили, возражений не представили.

Суд с учетом требования ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии участников процесса.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГг. между нами, Попковым А.В., Попковой М.А., и Открытым акционерным обществом «ответчик» ..... был заключен договор в форме предварительного договора № купли-продажи недвижимого имущества (далее- Договор), в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в Приложении 1 Предварительного договора, по которому ОАО «ответчик» передает в собственность Попкову А.В., Попковой М.А., а Попков А.В., Попкова М.А. принимают в свою собственность 1-комнатную квартиру условный №, № на площадке, общей площадью 38,1 квадратных метров (п.5 ст. 15 ЖК РФ), площадью всех помещений 38,8 квадратных метров (с учетом не отапливаемых помещений), в корпусем 3б, на 6 этаже, в секции №, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС.

В соответствии с Актом об исполнении денежных обязательств от ДД.ММ.ГГГГг. по оплате гарантийного взноса по предварительному договору № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 3.3 предварительного договора № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению, что Попков А.В., Попкова М.А. в полном объеме выполнили свои обязательства по выплате ОАО «ответчик» суммы гарантийного взноса в размере 3 328 280 (Три миллиона триста двадцать восемь тысяч двести восемьдесят) рублей 00 копейки, указанном в п. 3.3. Договора с учетом изменений предусмотренных дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, квартира полностью оплачена Истцами.

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ Управления государственного архитектурно-строительного надзора ..... Российской Федерации, руководствуясь статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «10-12-15 этажный 4 секционный жилой дом с первым нежилым этажом и одноэтажной пристройкой на базе серии № с сетями» (корпус 3Б), расположенного по адресу: АДРЕС.

Постановлением Главы городского поселения ..... области от ДД.ММ.ГГГГ № объекту капитального строительства 10-12-15 этажному 4 секционному жилому дому с первым нежилым этажом и одноэтажной пристройкой на базе серии № с сетями (корпус 3Б) в составе жилого многоэтажного комплекса с объектами инфраструктуры присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

В соответствии с Техническим паспортом жилого помещения (квартиры), выданного "наименование" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира, указанная в п. 1.1 Предварительного договора имеет следующие характеристики: площадь с учетом не отапливаемых помещений (площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 38.7 кв. метров, общая площадь квартиры 37,9 кв. метров.

Дополнительным соглашением № к предварительному договору № купли продажи недвижимого имущества п. 1 стороны изложили п.1.1 Предварительного договора в следующей редакции: в соответствии с условиями настоящего предварительного Договора Стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в Приложении № к настоящему предварительному Договору по которому Продавец передаст в собственность Покупателю, а Покупатель примет в свою собственность состоящую из 1 комнаты квартиру №, общей площадью 37,9 кв. метров, площадью всех помещений (с учетом не отапливаемых помещений) 38,7 кв. метров, расположенную на 6 этаже по адресу: АДРЕС.

Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ответчик» передал, а Попков А.В., Попкова М.А. приняли во временное пользование квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС согласно заключенному ДД.ММ.ГГГГ. договору пользования.

ДД.ММ.ГГГГг. между Ответчиком и Истцом заключен Договор пользования №, предметом которого является реализация возможности по использованию Квартиры Истцом до момента перехода права собственности от Ответчика к Истцу.

В соответствии с пунктом 6 Договора пользования с момента подписания Акта приема-передачи Квартиры Истцы несут ответственность за надлежащую эксплуатацию Квартиры, ее сохранность, риск случайной гибели (утраты), повреждения и ответственность за причинение ущерба третьим лицам в результате пользования Квартирой.

На основании пункта 7 Договора пользования Истцы с момента подписания Акта приема-передачи Квартиры принимают на себя обязательство по оплате стоимости технического обслуживания, отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, вывоза мусора, услуг управляющей (эксплуатирующей) организации, а также иных издержек, связанных с содержанием, техническим обслуживанием, обеспечением надлежащего санитарного состояния и охраной Квартиры (далее по тексту – «оплата коммунальных и эксплуатационных расходов»).

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГг Истцы несут бремя содержания Квартиры, в том числе, надлежащим образом исполняют свои обязательства по Договору пользования, оплачивают все коммунальные и эксплуатационные расходы, а также фактически пользуется Квартирой. Оплата Истцами коммунальных и эксплуатационных расходов, подтверждается копией справки об отсутствии задолженности, находящихся в материалах дела.

Согласно п. 2.1.2 предварительного договора Ответчик обязан подписать с Истцом основной договор купли-продажи Квартиры по форме, указанной в Приложении № к предварительному договору, в течении 2 (двух) месяцев с даты государственной регистрации права собственности Ответчика на Квартиру, но в любом случае не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

Срок исполнения Ответчиком своих обязательств перед Истцами, по предварительному договору наступил.

Однако, до настоящего времени Ответчик свои обязательства по предварительному договору перед Истцами не исполнил, а именно основной Договор купли-продажи Квартиры не заключил, право собственности на Квартиру Истцам не передал.

Соблюдая претензионной (досудебный) характер разрешения споров и в порядке, предусмотренным п.п. 6.1, 6.2 предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГг., мы, ДД.ММ.ГГГГ направили претензию ОАО ответчик с просьбой признания нашего права собственности на вышеуказанную квартиру, заключения с нами, Попковым А.В., Попковой М.А., основного договора купли продажи указанной квартиры и предоставлении документов для государственной регистрации права собственности на нее.

В ответе № от ДД.ММ.ГГГГ. на вышеуказанную претензию поясняется, что, несмотря на то, что обязательства сторонами исполнены ДД.ММ.ГГГГ., заключить основной договор со мной в настоящее время не представляется возможным ввиду того, что право собственности ОАО «ответчик» на указанную квартиру не оформлено.

Таким образом, предварительный договор между сторонами является фактически договором купли-продажи, который сторонами исполнен, т.к. строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, указанная Квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежат передаче Ответчику, который принял на себя обязательство передать Квартиру Истцам.

Квартира Ответчиком передана Истцам, Истцы Квартиру приняли и несут бремя расходов по ее содержанию.

Истцами перед Ответчиком в полном объеме исполнены обязательства, в части оплаты Квартиры, иных лиц, которые могли бы претендовать на указанную Квартиру не имеется.

Отсутствие государственной регистрации права собственности Ответчика на спорную Квартиру не препятствует признанию судом права собственности на указанную Квартиру, и соответственно, имеются все правовые основания для признания судом за Истцом права собственности на Квартиру.

От представителя Ответчика - ОАО ответчик, поступило заявление, в котором Ответчик признает исковые требования в полном объеме. Последствия признания иска Ответчику ясны и понятны, дело просит рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска Ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Суд принимает признание иска Ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Попковым А.В., Попковой М.А., право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                 Павлова И.М.