Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1926/2021 ~ М-1225/2021 от 16.03.2021

Дело №2-1926/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2021 года                                                                                                 г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего: Кудряшова А.В.

при секретаре: Зайцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коновалова Алексея Александровича к ООО «Стройинвестпроект» о возложении обязанности по заключению договора купли-продажи,

у с т а н о в и л:

    Коновалов А.А. обратился в суд с иском к ООО «Стройинвестпроект» о возложении обязанности по заключению с ним основного договора купли-продажи квартиры <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами спора заключено соглашение о намерениях, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить с истцом договор купли-продажи упомянутой квартиры, однако от совершения сделки уклонился.

    Коновалов А.А. и его представитель Ивановский И.А. в судебном заседании поддержали иск в полном объеме, отметив, что до <адрес> договор купли-продажи между сторонами спора не был заключен по причине того, что до этой даты ответчиком не было получено разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию. Однако, несмотря на это, стороны не утратили интерес к заключению договора, подписав <адрес> акт приема-передачи квартиры истцу для выполнения в ней отделочных работ.

    Представитель ООО «Стройинвестпроект» Маркалина Е.А. указала на необоснованность иска, отметив, что основной договор купли-продажи квартиры <адрес> не был заключен по причине неоплаты истцом стоимости квартиры и утраты последним интереса к совершению сделки, о чем свидетельствует предъявленная ДД.ММ.ГГГГ Коноваловым А.А. к обществу претензия о компенсации произведенных расходов на выполнение в квартире отделочных работ.

    Представитель привлечённого судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Корниенко К.Ю. – Лавриненко А.С., возражая против удовлетворения иска, сослалась на заключение ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройинвестпроект» с Корниенко К.Ю. договора купли-продажи упомянутой квартиры, на основании которого последний является собственником и добросовестным приобретателем данного объекта недвижимости.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п.2 ст.1, п.1 ст.421 ГК РФ).

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (п.3 ст.154 ГК РФ).

Как предусмотрено ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 настоящего Кодекса, т.е. другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Исходя из положений ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Право распоряжения имуществом принадлежит его собственнику (ст.209 ГК РФ).

Таким образом, в случае отсутствия у ответчика права собственности на отчуждаемые объекты недвижимости у него отсутствует правомочие по распоряжению данными объектами, в связи с чем правовые основания для возложения на него обязанности исполнить обязательства предварительного договора о заключении основного договора отсутствуют.

В ходе судебного разбирательства установлено, что основным видом экономической деятельности ООО «Стройинвестпроект» является строительство жилых и нежилых зданий (л.д.22-24).

ДД.ММ.ГГГГ между обществом и Коноваловым А.А. заключено соглашение о намерениях №<данные изъяты>, согласно которому стороны пришли к соглашению о заключении в срок до ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи квартиры <адрес> При этом объект недвижимости должен был отчуждаться за <данные изъяты> руб., которые подлежали оплате покупателем в течение <данные изъяты> календарных дней после получения ООО «Стройинвестпроект» разрешения на ввод домовладения в эксплуатацию (л.д.6)

    Несмотря на то, что до ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры <адрес> заключен не был по причине того, что до этой даты ответчиком не было получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ сторонами спора был подписан акт приема-передачи этой квартиры истцу для выполнения в ней отделочных работ; Коновалову А.А. на основании его заявления от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком предоставлены ключи от входной двери в квартиру, а ДД.ММ.ГГГГ выдан допуск к выполнению отделочных работ, к которым истец впоследствии приступил (л.д.8-11).

Блок-секция №6 (квартиры под номерами 268-337) многоквартирного жилого дома <адрес> введена в эксплуатацию на основании выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.Смоленска разрешения №<данные изъяты> (л.д.54-58).

По утверждению истца, в конце ДД.ММ.ГГГГ. ответчик потребовал оплатить стоимость квартиры и отказался заключать договор купли-продажи жилого помещения до осуществления Коноваловым А.А. такой оплаты, тогда как для перечисления обществу денежных средств истцу было необходимо время (л.д.40 – оборот, 119 - оборот).

<адрес> ответчик потребовал сдать ключи от квартиры и освободить ее (л.д.12-13).

    С учетом этого <адрес> Коновалов обратился в ООО «Стройинвестпроект» с претензией о компенсации ему расходов в связи с выполнением в квартире отделочных работ в размере <данные изъяты> руб. (л.д.14).

    Письмами ООО «Стройинвестпроект» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ истцу предложено представить документы, подтверждающие произведенные им расходы, а также возместить причинённый обществу в результате выполнения отделочных работ ущерб в сумме <данные изъяты> руб. (л.д.15-21).

    На момент принятия настоящего судебного решения на рассмотрении Промышленного районного суда г.Смоленска находится гражданское дело по иску ООО «Стройинвестпроект» к Коновалову А.А. о возмещении материального ущерба в размере <данные изъяты> руб.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.2021 ООО «Стройинвестпроект» продало квартиру <адрес> за <данные изъяты> руб. Корниенко К.Ю., право собственности которого на данный объект недвижимости зарегистрировано Управлением Росреестра по Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44-45, 59, 81-112).

    Таким образом, в предусмотренный соглашением о намерениях срок (до ДД.ММ.ГГГГ) договор купли-продажи квартиры <адрес> между сторонами спора заключен не был, а с ДД.ММ.ГГГГ Коновалов утратил интерес к совершению соответствующей сделки (предъявил ООО «Стройинвестпроект» претензию о компенсации ему расходов, связанных с выполнением в квартире отделочных работ), о чем также свидетельствует подача им в рамках настоящего гражданского дела уточненного иска о взыскании с ответчика стоимости выполненных отделочных работ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в принятии которого определением суда от ДД.ММ.ГГГГ отказано.

    Кроме того, в настоящее время ООО «Стройинвестпроект» не является собственником упомянутой квартиры, в связи с чем не вправе выступать в роли продавца указанного жилого помещения. Право собственности Корниенко К.Ю. на данный объект недвижимости и правоустанавливающий документ на него в установленном законом порядке истцом не оспорены.

    При таких установленных по делу обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении иска и на основании ч.3 ст.144 ГПК РФ отменяет обеспечительные меры в виде ареста квартиры <адрес>, принятые в соответствии с определением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).

    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Коновалова Алексея Александровича к ООО «Стройинвестпроект» о возложении обязанности по заключению договора купли-продажи оставить без удовлетворения.

    обеспечительные меры в виде наложения ареста на квартиру <адрес>, принятые по определению Ленинского районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ., отменить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца.

Судья                                               А.В. Кудряшов

«КОПИЯ ВЕРНА»подпись судьи                            А.В. Кудряшовсекретарь судебного заседания Ленинского районного суда г. Смоленска Е.В.Зайцеванаименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции                                                           20.05.2021.

УИД: 67RS0002-01-2021-001810-49

Подлинный документ подшит в материалы дела №2-1926/2021