Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-70/2018 (2-3259/2017;) ~ М-2705/2017 от 07.11.2017

Дело №2-70/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2018 года                                                                                           г.Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего Лощакова Д.В.

при секретаре Козловской А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Степанникова Михаила Александровича, Изместьевой Евгении Михайловны и Васильевой Лидии Алексеевны к администрации <адрес> о понуждении к действиям,

УСТАНОВИЛ:

         Степанников М.А., Изместьева Е.М. и Васильева Л.А. обратились в суд с исками к администрации <адрес>, в которых с учетом уточнений (т.1 л.д.67-72, т.2 л.д.4) просят обязать администрацию <адрес> выкупить у них принадлежащие им на праве собственности жилые помещения, признанные аварийными, по средней стоимости жилья в <адрес>, а именно: Степанников М.А. и Изместьева Е.М. <адрес>, а Васильева Л.А. <адрес> в <адрес>.

         Гражданские дела по указанным искам были объединены в одно производство.

         Свои требования в исковых заявлениях и судебном заседании Степанников М.А., представляющий также не основании доверенности интересы Изместьевой Е.М., и Васильева Л.А. мотивировали тем, что Степанников М.А. и Изместьева Е.М. являются собственниками <адрес>, а Васильева Л.А. <адрес>, расположенных в девятиквартирном двухэтажном <адрес> в <адрес>. Постановлением администрации <адрес> №-П от 18.05.2012г. было утверждено заключение межведомственной комиссии от 26.04.2012г. о признании указанного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, однако до настоящего времени какие-либо действия, направленные на отселение истцов в пригодные для проживания жилые помещения администрацией <адрес> не осуществлены. В силу положений ст.32 ЖК РФ администрация <адрес> должна выкупить принадлежащие истцам жилые помещения по средней стоимости жилья в <адрес>, равной 37 000 рублей за 1 кв.м., однако от этого уклоняется, в связи с чем такая обязанность должна быть возложена на неё в судебном порядке.

         Представитель ответчика администрации г.Минусинска Казачкова Л.А. исковые требования не признала. Суду пояснила, что действительно Постановлением администрации г.Минусинска №802-П от 18.05.2012г. было утверждено заключение межведомственной комиссии от 26.04.2012г. о признании многоквартирного дома№31 по ул.Мартьянова в г.Минусинске, в котором располагаются квартиры истцов, аварийным и подлежащим сносу. При этом постановлением администрации №АГ-476-п от 11.04.2016г. в это постановление были внесены дополнения – срок отселения проживающих в указанном доме физических лиц установлен в течение семи лет и на настоящий момент не истек. В региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда указанный жилой дом включен не был. Признание дома аварийным в силу ст.32 ЖК РФ, не является основанием для выкупа у собственников расположенных в нём жилых помещений, в том числе и истцов, этих помещений либо предоставления других жилых помещений взамен, а может являться основанием для предъявления администрацией г.Минусинска к собственникам помещений в этом доме требования о его сносе в разумный срок. Только тогда, когда это требование не будет удовлетворено орган местного самоуправления может принять решение об изъятии земельного участка, на котором расположен дом, для муниципальных нужд и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа. Поскольку требование о сносе жилого дома собственникам, в том числе и истцам, не направлялось, решения об изъятии земельного участка и жилых помещений не принималось, оснований для удовлетворения исковых требовании и возложения на администрацию <адрес> обязанности по выкупу жилых помещений истцов не имеется.

         Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

         Судом установлено, что истцы Степанников М.А. и Изместьева Е.М. являются собственниками <адрес> (по ? доле в праве собственности каждый), а Васильева Л.А. собственником <адрес>, расположенных в девятиквартирном двухэтажном жилом <адрес> в <адрес>. 26.04.2012г. указанный жилой дом был обследован межведомственной комиссией на предмет оценки технического состояния и её заключением был признан был признан аварийным и подлежащим сносу, непригодным для дальнейшей эксплуатации. Постановлением администрации <адрес> №-П от 18.05.2012г. было утверждено указанное заключение межведомственной комиссии от 26.04.2012г., постановлением администрации №АГ-476-п от 11.04.2016г. в это постановление были внесены дополнения – срок отселения проживающих в указанном доме физических лиц установлен в течение семи лет.

         Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, свидетельствами о государственной регистрации права собственности истцов на квартиры, выписками из ЕГРП на них, вышеуказанными заключением и постановлениями.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 ЖК РФ). При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Данная правовая позиция подтверждена Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ.

В случае невключения многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу в адресную программу жилищные права собственника жилого помещения обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном чч. 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Учитывая установленные обстоятельства и указанные положения закона, оценив доводы сторон и представленные ими доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для возложения на администрацию <адрес> обязанности по выкупу принадлежащих истцам жилых помещений.

Как установлено в судебном заседании, в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" жилой многоквартирный дом, в котором расположены квартиры истцов, включен не был. После признания дома аварийным требований о его сносе к собственникам помещений в нем администрацией <адрес> не предъявлялось, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не изымался, в связи с чем право на предоставление другого жилого помещения взамен либо его выкуп у истцов не возникло, соответственно администрацией <адрес> не нарушалось и восстановлению путем возложения соответствующей обязанности не подлежит.

Каких-либо других оснований для выкупа у них жилых помещений истцы не указали и суд их также не усматривает.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований считает необходимым отказать.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

         В удовлетворении исковых требований Степанникову Михаилу Александровичу, Изместьевой Евгении Михайловне и Васильевой Лидии Алексеевне отказать.

         Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 21.01.2018г.