Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1637/2019 ~ М-1224/2019 от 05.06.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2019 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Топчиёвой Л.С., при секретаре Блиновой Е.С.,

с участием: представителя истца администрации г.о. Тольятти – Кудряшовой М.А., ( по доверенности);

ответчика Серебрякова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1637/2019 по исковому заявлению администрации городского округа Тольятти к Серебрякову Александру Владимировичу о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Тольятти в лице представителя обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просит с учетом уточнения взыскать с Серебрякова Александра Владимировича сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком общей площадью 589,4 кв.м. за период с 05.05.2016г. по 11.12.2018г. в размере 218 375 рублей 24 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2016г. по 11.12.2018г. в размере 21 768 рублей 10 копеек, а всего 240 143 рубля 34 копейки.

Заявленные требования мотивированы тем, что Серебрякову А.В. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: <адрес>, находящееся на земельном участке, с кадастровым номером: 63:09:0102165:699, который является не разграниченной собственностью. Серебряковым А.В. плата за пользование указанным земельным участком, на котором расположено нежилое здание не производилась, следовательно, у ответчика возникло неосновательное обогащение в виде сбережения денежных средств.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Представлен расчет за фактическое пользование и процентов за пользование денежными средствами.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал частично. Пояснил, что не согласен с суммой неосновательного обогащения, поскольку при расчете задолженности в формулу включена площадь земельного участка 3127 кв.м. С данной площадью ответчик не согласен, считает необходимым производить начисление с учетом площади земельного участка 1 135 кв.м.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса РФ, ст. 6 Закон Самарской области "О земле", ст. 7 Устава г.о. Тольятти, органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают вследствие неосновательного обогащения.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существующей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п. 2 ст. 1105 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: <адрес>, находящееся на земельном участке, с кадастровым номером: №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Договор аренды вышеуказанного земельного участка между администрацией г.о. Тольятти и Серебряковым А.В. не заключался.

Как следует из материалов дела, нежилое помещение ответчика расположено в здании с кадастровым номером №

Согласно п.1 ст.39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В п. 2 данной статьи указано, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п.6 ст.39.20 Земельного кодекса РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В соответствии с п. 10 ст.39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание,, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

Таким образом, в случае нахождения на земельном участке нежилого здания, в котором расположены нежилые помещения, принадлежащие разным лицам, договор аренды заключается с каждым собственником нежилого помещения, следовательно, наличие в едином государственном реестре сведений об аренде земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102165:699 само по себе не исключает обязанность ответчика производить оплату за его использование и не исключает факт нахождения нежилых помещений ответчика на данном земельном участке.

Так согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости нежилое помещение, расположенное по адресу<адрес> 206,7 кв.м. принадлежит на праве собственности Серебрякову А.В. с 25.11.2005г.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с Серебрякова А.В. неосновательного обогащения за период с 05.05.2016г. по 11.12.2018 г. в размере 218375 рублей 24 копейки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что при расчете суммы неосновательного стороной истца неверно учтена площадь земельного участка, опровергаются материалами дела.

Как следует из выписки из ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположено нежилое помещение, принадлежащее ответчику по адресу: <адрес>, составляет 3127 кв.м.

Данное обстоятельство подтверждается также решением Самарского областного суда от 30.01.2017 года об установлении кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка.

Таким образом, представленный стороной истца расчет суммы неосновательного обогащения суд находит верным, подтвержденным материалами дела.

Истец также просит взыскать с ответчика сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2016г. по 11.12.2018г. в размере 21768 рублей 10 копеек.

Частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в п. 1 настоящей статьи.

Согласно абз. 4 п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

В связи с указанным, поскольку проценты за пользование чужими денежными средствами истцом определены из ставок рефинансирования, определенных Банком России, которые действовали в период нарушения ответчиком обязательств, оснований для их уменьшения не имеется, данные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Так как истец в силу ст. 103 ГПК РФ был освобожден от оплаты государственной пошлины, обязанность по её оплате должна быть возложена на ответчика, в связи с чем, с Серебрякова А.В. подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 5601 рубль 43 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа Тольятти к Серебрякову Александру Владимировичу о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с Серебрякова Александра Владимировича в пользу администрации городского округа Тольятти сумму неосновательного обогащения сумму рублей 24 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2016 года по 11.12.2018 года в размере 21768 рублей 10 копеек, а всего 240143 рубля 34 копейки.

Взыскать с Серебрякова Александра Владимировича в доход государства государственную пошлину в размере 5601 рубль 43 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 августа 2019 года.

Судья