Решение по делу № 2-359/2014 (2-6212/2013;) ~ М-5186/2013 от 18.09.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2014 года г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при секретаре Ивановой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Симеютина А. В. к Гаражному кооперативу «Автолюбитель», Администрации городского округа Химки Московской области, открытому акционерному обществу «НПО «Энергомаш» имени Академика В.П. Глушко» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Симеютин А.В. обратился в суд с настоящим иском, обосновывая это тем, что истец является членом гаражного кооператива «Автолюбитель». Гаражный бокс истца во внутреннем учете гаражного кооператива «Автолюбитель», имеет номер №, расположен в границах земельного участка, предоставленного для строительства гаражей на законных основаниях. Гаражный бокс № инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. был построен до вступления Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который не требовал государственной регистрации права собственности на гараж. Споров о принадлежности спорного гаражного бокса не имеется. Симеютин А.В. продолжительное время пользуется указанным гаражом, уплачивает членские и эксплуатационные взносы.

Истец Симеютин А.В. просил суд признать за ним право собственности на гаражный бокс № (инвентарный номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Черняева Н.И. поддержала заявленные требования, дополнительно пояснив, что на основании заседания Гор.Исполкома от /дата/ Шалденкову Е.Н., как работнику КБ «Энергомаш», разрешили строительство индивидуального гаража по <адрес>. Шалденков Е.Н. в 1958 году построил за свой счет индивидуальный гараж № по <адрес>. В связи со строительством новых гаражей нумерация уже существующих гаражей изменилась. Гаражу №, которым пользовался Шалденков Е.Н. был присвоен номер №. В 1970 году владельцами индивидуальных гаражей расположенных по <адрес> было принято решение о создании гаражного кооператива «Автолюбитель». Данное коллективное обращение было направлено в Исполком Химкинского горсовета депутатов трудящихся. /дата/ Устав ГК «Автолюбитель» был зарегистрирован в Регистрационной палате Московской области, запись №. Согласно приложению № к Уставу от /дата/ в списках членов ГСК «Автолюбитель» числился Шалденков Ю. Е. (сын Шалденкова Е.Н.) На основании личного заявления Шалденкова Ю. Е. от 23.04.2013г. он был исключен из членов ГК «Автолюбитель», в связи с передачей гаража № в пользование Симеютину А. В.. /дата/ Симеютин А. В. на основании личного заявления был принят в члены ГК «Автолюбитель». В настоящее время Симеютин А. В. пользуется гаражным боксом №64, площадью 18,3 кв.м., задолженностей по оплате членских и эксплуатационных взносов не имеет.

Просила суд признать за Симеютиным А. В., /дата/ года рождения, право собственности на гаражный бокс № (инвентарный номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации г.о.Химки Московской области, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания, не явился, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено.

Представитель ответчика ГК «Автолюбитель» в судебное заседание не явился, председатель ГК «Автолюбитель» Барабанцев А.И. представил заявление, которым не возражал против удовлетворения исковых требований Симеютина А.В., просил рассмотреть дело в отсутствие ГК «Автолюбитель».

Представитель ответчика ОАО «НПО «Энергомаш» им.Академика В.П. Глушко» в судебное заседание не явился, представил заявление, которым просил рассмотреть дело в его отсутствие, ранее участвуя в судебных заседаниях против удовлетворения исковых требований Симеютина А.В. не возражал.

Дело с учетом мнения участников процесса рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков Администрации г.о.Химки Московской области, ГК «Автолюбитель» и ОАО «НПО «Энергомаш» им.Академика В.П. Глушко» в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям:

На основании ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Из Договора от /дата/ г., заключенного между Жилищно-коммунальным отделом завода почтовый ящик № (ЖКО) и сотрудниками завода п\я 35 тов. Витка В.А., Курбатовым В.И., Шабранским В.Л., Кременецким В.Я., Ильинский В.А., Ивановым Н.В., Антоновым С.Б., Малягиным В.Г. (именуемые строители), усматривается, что на основании распоряжения Исполкома Химкинского горсовета № от /дата/ ЖКО разрешает вышеперечисленным лицам строительство восьми кирпичных гаражей по <адрес> для индивидуальных легковых автомашин, принадлежащих этим лицам. Строительство гаражей осуществляется своими силами и средствами. По окончании строительства эти гаражи являются собственностью строителей, которые имеют право распоряжаться им по своему усмотрению.

В ответе на адвокатский запрос ОАО «НПО Энергомаш» им. Академика В.П. Глушко сообщает, что ОАО «НПО Энергомаш» до марта 1966 года имело следующие открытые и условные наименования: Опытно-конструкторское бюро № (п\я 6), Опытный завод ОКБ № (п/я 5). В архиве ОАО «НПО Энергомаш» отсутствуют документы, свидетельствующие о выделении ОАО «НПО Энергомаш» или его работникам земельного участка для строительства индивидуальных гаражей со стороны существующего здания бани по ул. 5-го декабря и по <адрес>.

Решением № от /дата/ исполкома Химкинского Горсовета, разрешено в порядке исключения гр. Дрозденко П.А., строительство гаража размером 3х6 на участке по <адрес> (около бани) в <адрес>, согласованном с Химкинской санэпидемстанцией, пожинспекцией и гарархитектором.

Решением № от /дата/ Исполкома Химкинского Горсовета, гр. Шишкину А.Г., Наумову А.М., Санкину К.Н., Харкевичу Е.А. разрешено строительство 4-х гаражей в <адрес> близ <адрес>, учитывая ходатайство предприятия п/я 6.

Решением № от /дата/ Исполкома Химкинского Горсовета, учитывая ходатайство предприятия п/я 5, гр. Моисееву Н.М., Разумовскому А.И., разрешено строительство гаражей размером 3х6 каждый рядом с существующими гаражами близ <адрес>.

Решением № от /дата/ Исполкома Химкинского Горсовета, решено обязать гр-на Лобова Ф.В. самовольно установленный металлический гараж по <адрес> снести своими силами. Предложить Лобову Ф.В. для строительства гаража вступить в кооператив индивидуальных гаражей в установленном порядке.

Решением № от /дата/ Исполкома Химкинского Горсовета, учитывая ходатайство КБ «Энергомаш» разрешено в порядке исключения гр. Короткову Б.М. строительство гаража близ <адрес> у бани, размером 3х6м.

Решением № от 26.02.1969г. Исполкома Химкинского Горсовета, учитывая ходатайство КБ «Энергомаш» в порядке исключения, разрешено строительство индивидуальных гаражей гражданам Алексееву В.А., Шмагину Н.А., Шорникову В.М.

Из представленного обращения от /дата/ на имя Председателя Исполкома Химкинского городского совета депутатов трудящихся тов. Андреева П.А. от имени Зам.начальника КБ «Энергомаш», усматривается, что предприятие ходатайствует о разрешении создания кооператива под наименованием «Автолюбитель» на базе построенных в период с 1959 г. по 1969 г. индивидуальных гаражей-боксов, по адресу <адрес>

Из Архивной выписки (от 09.01.1980г. №7/А-28) из протокола № заседания Исполнительного комитета Химкинского городского совета депутатов трудящихся Московской области от /дата/ усматривается, что Исполком Горсовета решил отвести заводу п/я 5 земельный участок площадью 0,18 га в северо-восточной части города под строительство 50 индивидуальных гаражей.

Из архивной копии Протокола № заседания Исполнительного Комитета городского Совета депутатов трудящихся Московской области от /дата/ усматривается, что Исполком Горсовета рассматривал вопрос об отводе земельного участка заводу п/я 5 под перенос индивидуальных гаражей площадью 0,18 га и решил отвести заводу п/я 5 земельный участок площадью 0,18 га в северо-восточной части города под строительство 50 индивидуальных гаражей.

В поименных списках лиц, которым основанием застройки индивидуальных гаражей по <адрес>) послужил протокол № заседания Исполнительного комитета Химкинского городского совета депутатов трудящихся <адрес> от /дата/ года, указано 50 человек. Пунктом № в указанном списке, поименован гр. Шалденков Е.Н.

Из справки ГК «Автолюбитель» исх. № от /дата/ усматривается, что Шалденкову Е.Н., как работнику КБ «Энергомаш», разрешили строительство индивидуального гаража по <адрес>. Шалденков Е.Н. в 1958 году построил за свой счет индивидуальный гараж № по <адрес>. В связи со строительством новых гаражей нумерация уже существующих гаражей изменилась. Гаражу №18, которым пользовался Шалденков Е.Н., был присвоен номер 64. В 1970 году владельцами индивидуальных гаражей расположенных по <адрес> было принято решение о создании гаражного кооператива «Автолюбитель». Данное коллективное обращение было направлено в Исполком Химкинского горсовета депутатов трудящихся. /дата/ Устав ГК «Автолюбитель» был зарегистрирован в Регистрационной палате <адрес>, запись №. Согласно приложению № к Уставу от /дата/ в списках членов ГСК «Автолюбитель» числился Шалденков Ю. Е. (сын Шалденкова Е.Н.) На основании личного заявления Шалденкова Ю. Е. от 23.04.2013г. он был исключен из членов ГК «Автолюбитель», в связи с передачей гаража № в пользование Симеютину А. В.. /дата/ Симеютин А. В. на основании личного заявления был принят в члены ГК «Автолюбитель». В настоящее время Симеютин А. В. пользуется гаражным боксом №64, площадью 18,3 кв.м., задолженностей по оплате членских и эксплуатационных взносов не имеет.

Из представленных именных списков и плана-схемы расположения гаражей по состоянию на 1993 год, усматривается, что в 1993 году гаражным боксом № пользовался Шалденков Ю.Е.

Из Устава ГК «Автолюбитель» зарегистрированном в Регистрационной палате <адрес> 09.09.1999г., запись № и утвержденном Решением общего собрания Протокол № от 06.09.1999г., усматривается, что кооператив является добровольным объединением граждан на основе членства с целью удовлетворения потребностей членов Кооператива в гаражах-боксах для автотранспортных средств и эксплуатации гаражного комплекса путем объединения членами Кооператива имущественных паевых взносов. Место нахождения кооператива: <адрес> № к Уставу является список членов ГСК «Автолюбитель», согласно которому Шалденков Ю. Е. владеет гаражом №.

В Уставе ГК «Автолюбитель», утвержденного протоколом общего собрания членов ГК «Автолюбитель» от /дата/ года, указано место нахождения кооператива: <адрес>.

В заявлении на имя Председателя гаражного кооператива «Автолюбитель» от 23.04.2013г. указано, что Шалденков Ю. Е. просит вывести его из членов ГК «Автолюбитель» в связи с передачей гаражного бокса № гражданину Симеютину А. В..

В заявлении на имя Председателя гаражного кооператива «Автолюбитель» от 23.04.2013г. указано, что Симеютин А. В. просит принять его в члены гаражного кооператива «Автолюбитель» в связи с передачей Шалденковым Ю. Е. ему гаража (бокса) № в ГК «Автолюбитель» на постоянное пользование и выдать ему членскую книжку.

В справке ГК «Автолюбитель» от /дата/ г., указано, что в списках ГК «Автолюбитель» числится 68 членов. На территории ГК «Автолюбитель» всего 68 гаражей, с приложением схемы расположения гаражей.

В судебное заседание представлено, заключение специалиста № по результатам проведения строительно-технической экспертизы (ООО «Независимый центр экспертизы и оценки»), согласно выводам которой возведенный гаражный бокс № расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных, санитарных норм и правил. Гаражный бокс № не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к выводу, что строительство гаража, которым пользуется Симеютин А.В., осуществлялось с разрешения исполнительной власти Химкинского района, на земельном участке, отведенном для этих целей.

Из представленных документов усматривается, из существующих в настоящее время 68 гаражей, 50 индивидуальных гаражей было построено гражданами в количестве 50 человек на основании, протокола № заседания Исполнительного комитета Химкинского городского совета депутатов трудящихся Московской области от /дата/ об отводе земельного участка площадью 0,18 га. под строительство гаражей. Остальные 18 гаражей, были построены в индивидуальном порядке, на основании индивидуальных Решений Химкинского Горисполкома от /дата/ №7, от /дата/ №1, от /дата/ №12, от /дата/ №1, от /дата/ № и Договора с ЖКО от /дата/ г.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Высказанный ранее в судебном заседании довод стороны ответчика – Администрации г.о. Химки Московской области о том, что истцом не предоставлено разрешительной документации на постоянное пользование земельным участком под гаражом, суд отклоняет, поскольку, по мнению суда, отсутствие само по себе акта органа власти о предоставлении земельного участка для строительства гаражей не является основанием к отказу в иске о признании права собственности на гаражный бокс за членом кооператива. Реализация гражданских прав члена кооператива не может быть поставлена в зависимость от оформления органами исполнительной власти документов о предоставлении в постоянное пользование земельного участка, при том, что он фактически был передан гаражному кооперативу.

В соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 данного Кодекса, за исключением прав, установленных пп. 2 п. 2 указанной статьи.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из материалов дела следует, что гаражный бокс № (инвентарный номер №), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в гаражном кооперативе «Автолюбитель», существует длительное время, более 50 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц законность возведения спорного строения, а также законность передачи земельного участка, не оспорил. Симеютин А.В. использует гаражный бокс как собственный, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, правопредшественники Симеютина А.В. - Шалденков Е.Н. и Шалденков Ю.Е. владели и пользовались гаражным боксом свыше 40 лет.

Нарушений градостроительных и строительных норм и правил не установлено, пользование гаражом не было самовольным, гаражным боксам в установленном порядке был присвоен адрес. Открытость, добросовестность и непрерывность владения истцом спорным имуществом подтверждается материалами дела, иного не установлено.

Таким образом, суд, установив, что спорный гараж-бокс был построен в соответствии с разрешением в 1958 году на отведенном для этих целей земельном участке, приходит к выводу о том, что, поскольку данный бокс, соответствуя строительным нормам и правилам, не имеет признаков самовольной постройки, за истцом Симеютиным А.В., являющимся членом ГК «Автолюбитель», может быть признано право собственности на данный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Симеютина А. В. к Гаражному кооперативу «Автолюбитель», Администрации городского округа Химки Московской области, Открытому акционерному обществу «НПО «Энергомаш» имени Академика В.П. Глушко» о признании права собственности на гаражный бокс, – удовлетворить.

Признать за Симеютиным А. В., /дата/ года рождения, право собственности на гаражный бокс № (инвентарный номер №), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для оформления кадастрового (технического) паспорта на гаражный бокс № (инвентарный номер №), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья: Н.Н. Тягай