Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-138/2019 (2-7372/2018;) ~ М-7205/2018 от 22.10.2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

16 января 2019г.                    г. Раменское Московской области

    Раменский городской суд Московской области под председательством федерального судьи Ермиловой О.А..,

при секретаре судебного заседания Комаровой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-138/2019 по иску ООО «БАЛЕКС» к Королевой Елене Александровне о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

Истец ООО «ЖКС», а после переименования ООО «БАЛЕКС» обратилось в суд с иском к Королевой Е. А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с марта 2017 г. по сентябрь 2018 г. в размере 198 895 руб. 30 коп., расходов по делу по оплате госпошлины в сумме 5 178 руб. и 2223 руб., и оплате услуг представителя в сумме 5 000 руб. В обоснование иска указало, что являются управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес> на основании протокола <номер> от 29.10.2015г. конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом. Квартира <номер> в <адрес> в <адрес> принадлежит Королевой Е.А. на праве собственности. Они оказывают услуги и выполняют работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в этом доме. При таких обстоятельствах Королева Е.А., как собственник данного жилого помещения в силу прямого указания закона обязана нести расходы по содержания общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходы за коммунальные услуги. Согласно выписке из лицевого счета <номер> за период с марта 2017 года по сентябрь 2018 года Королевой Е.А. была начислена плата: за содержание и обслуживание общего имущества данного многоквартирного дома; за отопление –исходя из объема потребленных коммунальных услуг согласно показаниям прибора учета, за холодное водоснабжение и водоотведение – исходя из объемов потребленных коммунальных услуг; за капитальный ремонт; за дополнительные услуги (запирающее устройство(домофон), круглосуточная диспетчеризация). Согласно выписке по лицевому счету <номер> по состоянию на 30.09.2018г. в отношении данного нежилого помещения образовалась задолженность в размере 310 975.04 рубля. Решением суда от <дата> по делу <номер> с Королевой Е.А. была взыскана задолженность в сумме 112 079.74 руб. за период с декабря 2015 г. по февраль 2017 г., отсюда остаток долга составил 198 895.30 руб. Судебный приказ о взыскании данного долга с ответчика был отменен определением от <дата> В связи с чем вынуждены были обратиться в суд.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - Королева Е.А. и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ранее представитель ответчика заявляла ходатайство о передаче дела по подсудности в Жуковский городской суд Московской области – по месту регистрации ответчика, на основании ст. 28 ГПК РФ.

Определением суда от <дата> в удовлетворении заявления о передаче дела по подсудности было отказано.

Протокольным определением суда дело постановлено рассмотреть в отсутствие ответчика, его представителя.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Королевой Е.А.

Указанная квартира, согласно выписке из лицевого счета находится с декабря 2015г на обслуживании у ООО «ЖКС», которое сменило свое название на ООО «БАЛЕКС», имеются данные ЕГРЮЛ от 15.01.2019 г.

Согласно протокола <номер> конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом <адрес> по <адрес>, утвержденного Руководителем администрации городского поселения Ильинский 30.10.2015г., победителем конкурса признан участник конкурса – ООО «ЖКС».

Из протокола от 24.12.2015г собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводившегося в форме очно- заочного голосования, следует, что ООО «ЖКС» были предоставлены полномочия выступать представителем собственников помещений во всех компетентных организациях по вопросам газификации, в органах местного самоуправления по вопросам формирования участка, на котором расположен дом, и по другим вопросам, связанным с управлением домом, был выбран способ формирования фонда капитального ремонта, установлен размер взносов на капитальный ремонт и прочее.

Как видно из п.8 протокола собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 24.12.2015г, на ООО «ЖКС» была возложена дополнительная функция по обеспечению порядка на прилегающей территории через системы видеонаблюдения, круглосуточной диспетчеризации на доме.

Согласно выписке из лицевого счета <номер> за период с марта 2017 года по сентябрь 2018 года Королевой Е.А. была начислена плата: за содержание и обслуживание общего имущества данного многоквартирного дома; за отопление –исходя из объема потребленных коммунальных услуг согласно показаниям прибора учета, за холодное водоснабжение и водоотведение – исходя из объемов потребленных коммунальных услуг; за капитальный ремонт; за дополнительные услуги (запирающее устройство (домофон), круглосуточная диспетчеризация). Согласно выписке по лицевому счету <номер> по состоянию на 30.09.2018г. в отношении данного нежилого помещения образовалась задолженность в размере 310 975.04 рубля. Решением Раменского городского суда Московской области от 15.05.2017 г. по делу № 2-1381/17 с Королевой Е.А. была взыскана задолженность в сумме 112 079.74 руб. за период с декабря 2015 г. по февраль 2017 <адрес> долга составил 198 895.30 руб. (310 975.04 рубля -112 079.74 руб. =198 895.30 руб.). Судебный приказ мирового судьи от <дата> о взыскании данного долга с ответчика был отменен определением от <дата>.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. ст. 289, 290 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу ст. 154 ЖК РФ для собственника помещения в многоквартирном доме входит:

1) плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плата за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

     В силу указанных норм права на ответчике, как собственнике квартиры, лежит обязанность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также по плате за коммунальные услуги, включая плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

Размер задолженности подтверждается представленным истцом расчетом, согласно которого задолженность из расчета: собственность, доля в праве 1, за период с марта 2017 г. по сентябрь 2018 г. из расчета: за содержание и обслуживание общего имущества данного многоквартирного дома – исходя из тарифа за кв.м. и количества кв.м.; за отопление –исходя из объема потребленных коммунальных услуг согласно показаниям прибора учета, за холодное водоснабжение и водоотведение – исходя из объемов потребленных коммунальных услуг; за капитальный ремонт –тарифа; за дополнительные услуги (запирающее устройство(домофон), круглосуточная диспетчеризация) –исходя из установленного тарифа, составила 310975.04 руб., при этом за минусом взысканных сумм вышеуказанным решением Раменского городского суда Московской области от 15.05.2017 г. по делу № 2-1381/17 в размере 112 079.74 руб. за период с декабря 2015 г. по февраль 2017 г. долг составит: 198 895.30 руб. Указанный расчет ответчиком не оспорен.

На основании изложенного, суд пришел к выводу том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 5 178 руб. уплаченной при подаче иска на основании платежного поручения от <дата> <номер>. Остальные требования по оплате госпошлины в сумме 2223 руб. не могут быть удовлетворены, поскольку оплата производилась по судебному приказу, т.е. по иному гражданскому делу.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из дела и представленных истцом документов, он понес по данному делу расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 руб., что подтверждается договором <номер> от <дата> и платежным поручением от <дата> <номер>.

Учитывая изложенное, а также разъяснения, указанные в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", принимая во внимание характер, объем оказанных услуг и принцип разумности, а именно: небольшое количество судебных заседаний по данному, незначительно количество материалов дела, суд полагает возможным взыскать судебные расходы по данному делу по оказанию юр. услуг в сумме 5 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с Королевой Е. А. в пользу ООО «БАЛЕКС» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с марта 2017 г. по сентябрь 2018 г. в размере 198 895 руб. 30 коп., а также расходы по делу по оплате госпошлины в сумме 5 178 руб. и оплате услуг представителя в сумме 5 000 руб., а всего 209 073 руб. 30 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья        

Мотивированное решение изготовлено 16 января 2019 года.