Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5654/2014 ~ М-3970/2014 от 24.07.2014

Дело № 2-5654/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2014 года г.Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Лобастовой О.Н.,

при секретаре Гостевских В.Н.,

с участием представителя истца Артемьевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савченко Н. И. к Бурдиной Н. Г., садоводческому товариществу "Энергетик" о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Савченко Н.И. обратилась в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Бурдиной Н.Г. заключен договор купли-продажи, согласно которому она приобрела в собственность земельный участок общей площадью 600 кв.м. и расположенный на нем садовый дом с постройками (литер А., Г, Г1) по адресу: <адрес>. Договор подписан обеими сторонами в присутствии нотариуса, удостоверен нотариусом ФИО1, зарегистрирован в реестре за №. Обязательства по договору об оплате имущества и по передаче имущества покупателю исполнены, денежные средства переданы продавцу, однако государственную регистрацию договора не проводилась в уполномоченном органе. С момента заключения договора она фактически получила указанное имущество в свою собственность, владеет им, несет расходы по его содержанию, с ДД.ММ.ГГГГ является членом садоводческого товарищества.

Просит признать за Савченко Н. И., право собственности на земельный участок, разрешенное использование: для садоводчества, общей площадью 600 кв.м. и садовый дом с постройками (литер А., Г, Г1), находящиеся по адресу: <адрес>

Истец Савченко Н.И. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела в порядке, установленном законом.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на исковых требованиях, дал пояснения, аналогичные исковому заявлению.

В судебное заседание представитель ответчика садоводческого товарищества "-НАЗВАНИЕ-" не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела в порядке, установленном законом, причину неявки суду не сообщил.

В судебное заседание ответчик Бурдина Н.Г. не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела в порядке, установленном законом, причину неявки суду не сообщила.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В материалах дела имеются данные о том, что ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлены судебные извещения с уведомлениями по адресам, указанным в исковом заявлении о необходимости явки ответчиков в судебное заседание. Конверты с уведомлениями были возвращены в суд по истечении срока хранения.

Учитывая вышеизложенное, отсутствие каких-либо действий со стороны ответчиков, направленных на получение информации о стадии рассмотрения дела либо сообщения суду посредством направления заявлений своего волеизъявления по поводу рассмотрения дела, суд расценивает позицию ответчиков, как злоупотребление правом и затягивание рассмотрения дела, в нарушение п. 1 ст. 6 Европейской Конвенции о защите прав человека и основных свобод, п.п. е п. 3 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки без неоправданной задержки. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что неявка ответчиков в судебное заседание является неуважительной.

Поскольку представитель ответчика садоводческого товарищества "-НАЗВАНИЕ-", ответчик Бурдина Н.Г. не явились в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ и в нарушение положений ч.1 ст. 167 ГПК РФ, не поставили суд в известность о причинах своей неявки, суд вправе рассмотреть исковое заявление в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав (ст. 14).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Продавцом Бурдиной Н.Г. и Покупателем Савченко Н.И. был заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил садовый дом площадью 5, 4 кв.м. с двумя навесами и земельный участок в границах плана, прилагаемого к договору, кадастровый номер №, площадью 600 кв.м., на котором расположен указанный садовый дом, находящийся в садоводческом товариществе <адрес>. Договор подписан обеими сторонами в присутствии нотариуса, удостоверен нотариусом ФИО1, зарегистрирован в реестре за №

Согласно п. 2 договора указанный садовый дом принадлежит Бурдиной Н.Г. на праве собственности на основании регистрационного удостоверения, выданного БТИ г. Перми за № от ДД.ММ.ГГГГ и справки БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ года. Земельный участок принадлежит Бурдиной Н.Г. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного Администрацией г. Перми.

Согласно п. 3 договора указанный садовый дом продан за -СУММА1-, земельный участок подан за -СУММА2-, из них -СУММА1- уплачиваются покупателем продавцу до заключения договора, а -СУММА2- сроком до ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п. 8 договора до подписания договора продавец передал, а покупатель принял указанные садовый дом и земельный участок в пригодном для использования состоянии. Обязательство продавца передать, а покупателя принять указанное имущество считается выполненным с момента подписания договора.

Как следует из заявления, удостоверенного нотариусом ФИО2, Бурдина Н.Г. получила от Савченко Н.И. сумму в размере -СУММА2- за проданный земельный участок и садовый дом (л.д.9).

Согласно справке садоводческого товарищества «-НАЗВАНИЕ-» от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ Савченко Н.И. является членом садоводческого товарищества с ДД.ММ.ГГГГ (участок №), (л.д.11, 12).

Согласно справке ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок <адрес> <адрес> зарегистрирован на праве собственности за Бурдиной Н.Г.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок <адрес> зарегистрирован на праве собственности за Бурдиной Н.Г.

Как следует из пояснений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ г., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах лиц на спорный земельный участок.

Таким образом, судом установлено, что обязательства по договору об оплате имущества покупателем и по передаче имущества продавцом покупателю исполнены, денежные средства переданы продавцу, однако государственная регистрация договора в уполномоченном органе не проводилась. С момента заключения договора Савченко Н.И. фактически получила указанное имущество в свою собственность, владеет им, несет расходы по его содержанию, с ДД.ММ.ГГГГ является членом садоводческого товарищества.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно разъяснениям, данных в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем п. 3 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Аналогичная возможность предусмотрена п. 3 ст. 551 ГК РФ для случаев уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

В соответствии со ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора (уполномоченных ими лиц). Исходя из требований данного Закона, государственная регистрация является единственным доказательством существования права. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сторонами были согласованы все существенные условия договора купли-продажи жилого помещения, включая его предмет, позволяющий определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, стоимость и момент передачи денежных средств.

Факт уклонения Бурдиной Н.Г. от государственной регистрации перехода права собственности спорного недвижимого имущества подтвержден собранными по делу обстоятельствами.

Как следует из материалов дела, истцом запрашивались сведения о месте регистрации Бурдиной Н.Г., отделом адресно-справочной работы УФМС России Пермскому краю отказано в предоставлении данных сведений. В уполномоченный орган для регистрации заключенного договора купли-продажи Бурдина Н.Г. не обращалась.

Таким образом, данный договор после заключения сделки не регистрировался, поэтому переход права собственности на недвижимость без участия одной из сторон договора купли-продажи в настоящее время не может быть зарегистрирован.

Доказательств, в подтверждение тому, что договор оспаривался или был признан недействительным, суду представлено не было.

На основании п. 1, абз. 1 п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п.п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Судом установлено, что стороны фактически исполнили обязательства по договору купли-продажи недвижимости: ими составлен письменный договор, который был подписан обеими сторонами, удостоверен нотариусом, имущество в соответствии с ним передано покупателю, покупатель уплатил продавцу установленную договором цену. В то же время, Бурдина Н.Г. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

Исследовав представленные доказательства, установив, что договор, заключенный между сторонами, совершен в надлежащей форме, соответствует требованиям законодательства, исходя из наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, учитывая факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности, суд считает, что следует признать за Савченко Н. И., право собственности на земельный участок, разрешенное использование: для садоводчества, общей площадью 600 кв.м. и садовый дом с постройками (литер А., Г, Г1), находящиеся по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Савченко Н. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, разрешенное использование: для садоводчества, общей площадью 600 кв.м. и садовый дом с постройками (литер А., Г, Г1), находящиеся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: