Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2347/2012 ~ М-2168/2012 от 26.07.2012

Дело 2-2347/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2012 года город Серпухов

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Федотовой Е.Н.,

с участием:

истца Терёшина М.Н. и его представителя адвоката Зендрикова С.Н.,

представителя ответчика ТСЖ «Сосновый бор» - Зайцевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терёшина М.Н. к ТСЖ «Сосновый бор» о признании права собственности,

установил:

Истец Терёшин М.Н. обратился в суд с иском к ТСЖ «Сосновый бор» и просит признать за ним право собственности на 12/1000 доли на незавершенный строительством объект – жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать помещению общей площадью по проектной документации <данные изъяты>., расположенному на 6 этаже, квартира <номер>.свои требования мотивирует тем, что <дата> между ним и КПК «С» заключен договор о передаче личных денежных сбережений <номер> пополняемый. Срок действия договора <данные изъяты>, то есть до <дата>. Согласно договора истец передал в пользу Кооператива сумму <данные изъяты> вступительный взнос, зачислив <данные изъяты> на счет данной организации. В соответствии с договором размер вознаграждения члену кооператива составлял <данные изъяты> годовых, за минусом налогов. Он вносил на счет данной организации денежные средства, что подтверждается квитанциями, всего <данные изъяты>, также начислялись проценты. <дата> между ним и КТ «И» был заключен инвестиционно-обменный (разменный) договор «ИпотекаСтрой» peгистрационный <номер>, в соответствии с которым застройщик предоставляет соинвестору беспроцентный коммерческий кредит для строительства <данные изъяты> квартиры, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, четвертая квартира на этаже, в монолитно-кирпичном доме, стоимостью <данные изъяты> (что на тот период по курсу ЦБ РФ = <данные изъяты>, эквивалентно <данные изъяты>) в виде освобождения соинвестора от оплаты части стоимости новой квартиры, в размере стоимости, принадлежащей соинвестору квартиры, подлежащей обмену. Квартира истца была оценена в <данные изъяты>, то есть истец должен был внести за новую квартиру еще <данные изъяты>. Срок окончания строительства <дата> Согласно договора соинвестор после сдачи построенного дома обязан передать обмениваемую квартиру застройщику или выплатить денежную сумму равную ее оценочной стоимости, что начал делать он. Дом не строили, новую квартиру ему не предоставляли, поэтому отдать квартиру, в которой он проживал, не мог. Сумма <данные изъяты> была разбита на 2 платежа: <данные изъяты> в течении 3-х банковских дней после подписания договора и <данные изъяты> в срок до <дата>. <дата> он внес сумму <данные изъяты> (то есть 1 платеж, согласно договора) на счет данной организации. <дата> между истцом и КПК «П» был заключен договор <номер> о передаче личных денежных сбережений льготный инвестиционный. Согласно договора он передал в пользу Кооператива сумму <данные изъяты>, зачислив ее на счет данной организации. Эта сумма сложилась из ранее внесенных им денежных средств по договору <номер> и начисленных процентов. Согласно договора вознаграждение за передачу личных сбережений может быть перечислено в оплату договора инвестиционного вклада, заключаемого с КТ «И» ранее срока, то есть договора <номер>. В соответствии с п. 2.6 - в течение всего срока договора <номер> член кооператива вправе пополнять суму личных сбережений дополнительными взносами, что истец и делал вносил на счет данной организации. На счет указанной организации он перечислил всего <данные изъяты>. В общей сложности на <дата> он внес на счет КТ «И» <данные изъяты>. Таким образом, истец уже внес за новую квартиру по договору <номер> более 2/3 ее стоимости. <дата> на основании дополнительного соглашения <номер> к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в <адрес> ООО «К» приняло на себя права требования получения в собственность <данные изъяты> общей площади квартир и нежилых помещений в составе инвестиционного объекта, определяемого на основании действующих договоров, заключенных КТ «И» с третьими лицами. ООО «К» принял на себя обязанности по передаче жилых и нежилых помещений инвестиционного объекта из причитающейся ему имущественной доли в собственность лицам, имеющим соответствующие права требования на основании действующих договоров, заключенных с КТ «И». <дата> между ним и ООО «К» был заключен предварительный договор <номер>. Согласно договора ООО «К» до <дата> обеспечивает передачу ему объекта долевого строительства - <данные изъяты> комнатную квартиру, расположенную на 6 этаже под условным <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты> в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>. В дальнейшем адрес объекта уточнился и в настоящее время это <адрес>. Согласно п.2.2 договора стоимость основного договора составляет <данные изъяты>. Согласно п.2.3.1 договора денежные средства в сумме <данные изъяты> зачли по договору <номер>, которые он ранее внес на счет организации. Согласно п.2.3.2 договора денежные средства в сумме <данные изъяты> он оплачивает в течении 5 банковских дней от даты подписания договора и он их оплатил. Основной договор заключен не был. Так как строительство не велось, дом не был построен, свои обязательства ООО «К» не выполнило. Таким образом, на <дата> он выплатил <данные изъяты>, что составляет более 7/8 стоимости квартиры. Все вышеперечисленные договора заключались с истцом в рамках дополнительного соглашения <номер> к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в <адрес> от <дата>. <дата> в рамках уголовного дела № 18/377425-06 истца признали потерпевшим, поскольку руководители КТ «И» путем обмана и злоупотребления доверием заключили с ним договора инвестиционного вклада на строительство объектов недвижимости, которые впоследствии должны были перейти в собственность вкладчиков. Получив от вкладчиков значительные денежные суммы, которые согласно заключенным договорам должны были направляться на строительство объектов, оговоренных в дополнительных соглашениях, руководители товарищества не выполняли взятые на себя обязательства и не вернули деньги, тем самым причинив вкладчикам, в том числе и ему, материальный ущерб. По заключенным договорам он произвел платеж инвестиционных средств, направленных на строительство квартиры. Он заключал указанные договора в целях приобретения в доме-новостройке конкретной квартиры для своих личных нужд. Привлекался в качестве дольщика по инвестированию строительства в жилом доме с целью приобретения в нем соответствующего жилого помещения в собственность. Таким образом, он, инвестируя денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), является приобретателем оказываемых услуг, так как фактически приобретает квартиру для личных нужд. До сих пор дом в эксплуатацию не принят. Обманутыми дольщиками создано ТСЖ «Сосновый бор», куда он зачислен в списки собственников жилья. В соответствии с Дополнительным соглашением <номер> к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в <адрес> от <дата> между Министерством строительного комплекса МО, Администрацией г.Серпухова МО, ООО «К», ОАО «Г», ТСЖ «Сосновый бор» заключенному в соответствии и во исполнении Закона МО от 01.06.2010г. «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории МО» и др. к ТСЖ «Сосновый бор» перешло с согласия сторон договора права и обязанности инвестора по инвестиционному контракту, в части строительства одного жилого корпуса <номер> по <адрес> и предварительный почтовый адрес: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) с обеспечением прав требований дольщиков на жилые и не жилые помещения в составе инвестиционного объекта, возникшего на основании договоров заключенных инвестором с третьими лицами. Приложением <номер> к договору предусмотрен перечень лиц, ранее заключивших договоры вложения финансовых средств в строительство жилого дома, где под <номер> значится он. Соглашением от <дата> между ТСЖ «Сосновый бор» и ОАО«Г» предусмотрена переуступка прав на финансирование и завершение строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и <дата> составлен акт о передаче объекта незавершенного строительства. В соответствии с решением ТСЖ, для приобретения права собственности на квартиру ему необходимо доплатить <данные изъяты>, указанные денежные средства он оплатил, что является полным исполнением им обязательств по оплате за квартиру.

В судебном заседании истец Терёшин М.Н. и его представитель по доверенности – адвокат Зендриков С.Н. поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «Сосновый бор» - Зайцева С.В. в судебном заседании не возражала против заявленных требований, пояснила, что решением общего собрания истцу необходимо доплатить за квартиру <данные изъяты>., что им и было сделано. Истец все свои обязательства перед ТСЖ выполнил. Истец является инвестором незавершенного строительства. Сейчас дом заселен, только не введен в эксплуатацию.

Представитель третьего лица Администрации г.Серпухова в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела <дата> между КПК «С» и Терёшиным М.Н. заключен договор о передаче личных сбережений <номер>, согласно которого член Кооператива передает личные сбережения в пользование Кооперативу на определенный срок в Фонд финансовой взаимопомощи, в сумме <данные изъяты> (л.д. 64).

Согласно п.1.2. договора срок хранения личных сбережений <данные изъяты>.

В соответствии с п.1.3. договора размере вознаграждения члену кооператива за использование личных сбережений составляет <данные изъяты> годовых, со дня, следующего за днем внесения сбережений в кассу Кооператива либо поступления средств на расчетный счет Кооператива в безналичном порядке, и до дня возврата личных сбережений и может быть изменен только по соглашению сторон с оформлением соответствующего дополнительного соглашения.

Согласно п.2.1. Вознаграждение за передачу личных сбережений начисляется и выплачивается члену Кооператива при возврате личных сбережений в срок, определенный п.1.2. настоящего Договора.

Из п.2.2. следует, что по истечении срока действия договора, член Кооператива вправе: истребовать сумму личных сбережений с вознаграждением или заключить новый договор с Кооперативом.

Согласно п.2.3. В случае если срок действия настоящего Договора истек, а член Кооператива не изъявил желания заключить новый договор либо истребовать причитающиеся денежные средства, то договор подлежит пролонгации.

В материалы дела представлены квитанции из которых видно, что истцом <дата> на счет МКБ «Е» (ЗАО) внесены денежные средства по договору <номер> от <дата> всего в <данные изъяты>. (л.д. 57-62).

<дата> между КТ «И» и Терёшиным М.Н. заключен инвестиционно – обменный (разменный) договор «ИпотекаСтрой» рег. <номер>, согласно которого застройщик предоставляет соинвестору беспроцентный коммерческий кредит для строительства <данные изъяты> квартиры, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> (в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день осуществления платежа) в виде освобождения соинвестора от оплаты части стоимости новой квартиры, в размере стоимости, принадлежащей соинвестору квартиры, подлежащей обмену (размену) (л.д. 66-68).

Согласно условиям договора: п.1.2. квартира, подлежащая обмену (размену), принадлежит Соинвестору на праве собственности, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., расположена по адресу: <адрес>, оценочной стоимостью <данные изъяты>; п.1.3. разница между стоимостью строящейся квартиры и оценочной стоимостью обмениваемой квартиры составляет <данные изъяты> и подлежит оплате в течение <данные изъяты>; в соответствии с п. 3.1. договора соинвестор оплачивает разницу между стоимостью строящихся для него застройщиком квартир и оценочной стоимостью обмениваемой (размениваемой) квартиры по следующему графику: <данные изъяты> в течении 3-х банковских дней после подписания договора, <данные изъяты> вносятся единовременно в срок до <дата>. Согласно пункта 2.3.Договора Соинвестор в течение 2 месяцев после сдачи построенного жилого дома Государственной приемочной комиссии передать в собственность застройщика обмениваемую квартиру или выплатить денежную сумму, равную ее оценочной стоимости.

<дата> между КПК «П» и Терёшиным М.Н. заключен договор <номер> о передаче личных сбережений Льготный инвестиционный, согласно которого член Кооператива передает личные сбережения в пользование Кооперативу на определенный срок в Фонд Финисовой взаимопомощи в сумме <данные изъяты> (л.д. 63). Согласно п. 1.2. договора срок использования личных сбережений <данные изъяты>. В соответствии с п. 1.3. договора размер вознаграждения члену кооператива за использование личных сбережений составляет <данные изъяты>, со дня, следующего за днем внесения сбережений в кассу Кооператива либо поступления средств на расчетный счет Кооператива в безналичном порядке, и до дня возврата личных сбережений и может быть изменен только по соглашению сторон с оформлением соответствующего дополнительного соглашения. Согласно п.2.2. настоящего Договора по истечении срока действия договора, член кооператива вправе: истребовать сумму личных сбережений вместе с суммой вознаграждения или заключить новый договор с Кооперативом о передаче личных сбережений с изменением суммы договора и срока его действия. Пункт 2.3. Договора определяет, что в случае если срок действия договора истек, а член Кооператива не изъявил желание заключить новый договор либо истребовать денежные средства, то договор подлежит пролонгации. Согласно п. 3.2. Договора член Кооператива обязуется письменно уведомить Кооператив об истребовании личных сбережений с учетом соответствующего вознаграждения.

В соответствии с соглашением от <дата> КПКГ «С» и Терёшин М.Н. договорились о расторжении договора о передаче личных сбережений от <дата> <номер> (л.д. 70). Согласно п. 2.1. соглашения сумма, внесенная членом Кооператива по договору, составляет <данные изъяты>. Сумма вознаграждения, начисленная в соответствии с условиями договора, составляет <данные изъяты> (п. 2.1.). В соответствии с п. 2.3. соглашения в соответствии с заявлением Вкладчика от <дата> денежные средства в указанной сумме в связи с расторжением Договора переводятся на договор о передаче личных сбережений, заключенный с КПК «П» <номер> от <дата>.

<дата> между ООО «К» и Терёшиным М.Н. заключен предварительный договор <номер>, предметом которого являются условия заключения сторонами в будущем, не позднее <дата> договора, обеспечивающего передачу от «К» дольщику объекта долевого строительства – <данные изъяты> квартиры, расположенной на 6 этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты> в много – этажном жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. 71). В соответствии с п.2.2. договора стоимость основного договора составляет <данные изъяты>. В соответствии с п.2.3.1. денежные средства в сумме <данные изъяты>, оплаченные дольщиком по инвестиционно – обменному (разменному) договору <номер> от <дата> с КТ «И», зачесть в счет оплаты части стоимости основного договора и засчитать эту сумму в счет оплаты <данные изъяты> квартиры. Согласно п. 2.3.2 договора денежные средства в сумме <данные изъяты> дольщик оплачивает по реквизитам, указанным в договоре, в течении 5 банковских дней от даты подписания договора. В силу п. 2.3.3 договора оплата оставшейся части стоимости основного договора осуществляется путем погашения взаимных требований по договору и договору купли – продажи <данные изъяты> квартиры <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>., расположенной на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес> и принадлежащей дольщику на праве собственности. Стоимость квартиры дольщика согласована сторонами в сумме <данные изъяты>. Договор купли – продажи квартиры дольщика заключается между дольщиком и ОАО «Г» в срок не позднее 1 месяца от даты подписания акта приемочной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию.

Согласно дополнительного соглашения <номер> от <дата> к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов Министерство строительного комплекса Московской области, Администрация г. Серпухова, ООО«К», ОАО «Г», ТСЖ «Сосновый бор» договорились считать, что вытекающие из Контракта права и обязанности ОАО «Г» по окончательному финансированию и строительству жилого дома <адрес>, предусмотренного контрактом, переходят к ТСЖ«Сосновый бор», а у ОАО«Г» соответственно прекращаются такие права и обязанности после заключения и вступления в силу двухстороннего соглашения между ОАО «Г» и ТСЖ «Сосновый бор» об условия уступки прав и переводом долгов, возникших в связи с деятельностью ОАО«Г» по реализации контракта, в части строительства одного жилого дома <адрес>, в срок не позднее <дата> (л.д. 8-12).

В материалы дела представлен перечень физических лиц ранее заключивших договоры вложения финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: <адрес>, являющийся приложением <номер> к дополнительному соглашению <номер> от <дата>, из которого видно, что под <номер> покупателем <данные изъяты> квартиры <номер>, расположенной на 6 этаже по договору <номер> от <дата> указан Терёшин М.Н. (л.д. 13-18).

<дата> между ОАО «Г» и ТСЖ «Сосновый бор» заключено соглашение <номер> о переуступке прав на финансирование и завершение строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.19-21).

В материалы дела представлен Устав ТСЖ «Сосновый бор», из которого видно, что предметом деятельности Товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством переделах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме (п. 2.1) (л.д. 29-39).

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст.218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" от 26.06.1991 и Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от 25.02.1999 инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным договором, денежных средств, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

Таким образом, заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истцом выполнены обязательства перед ТСЖ «Сосновый бор».

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

Суд находит требование истца о признании права собственности на помещения в многоквартирном жилом доме, не введенном в эксплуатацию, не противоречащим представленным доказательствам и подлежащими удовлетворению, но не как на квартиру (жилое помещение), а как на помещения, которые ещё жилыми не являются, поскольку дом в эксплуатацию не принят. Признание права собственности на помещение, находящееся в доме не принятом в эксплуатацию, не создает препятствий для достройки и введения многоквартирного дома в эксплуатацию и дальнейшего надлежащего оформления права собственности истца на жилое помещение после ввода дома в эксплуатацию. До введения дома в эксплуатацию спорное помещение не может считаться жилым помещением.

Настоящее решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, т.е. в срок до 25 октября 2012 года. В соответствии со ст.327.1 ГПК РФ дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции только в том случае, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными. О принятии новых доказательств суд апелляционной инстанции выносит определение.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Терёшиным М.Н. право собственности на 12/1000 доли на незавершенный строительством объект – жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать помещению общей площадью по проектной документации <данные изъяты>., расположенному на 6 этаже, квартира <номер>.

Взыскать с ТСЖ «Сосновый бор» в местный бюджет государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в десятидневный срок со дня изготовления мотивированной части решения.

Председательствующий Коляда В.А.