Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2679/2016 ~ М-2592/2016 от 10.11.2016

                                                                    РЕШЕНИЕ

                                         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» декабря 2016 г.                                                                                               с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

с участием представителя истца Парамзиной ФИО1

ответчиков Семушкиной ФИО2 и Чечневой ФИО3

при секретаре Максимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2679/16 по иску Семиколенова ФИО4 к Шеину ФИО5, Семушкину ФИО6 об исключении из ГКН сведений о границах земельных участков и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

     Семиколенов ФИО4. в лице представителя Парамзиной ФИО1 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением, свои требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> площадью 2100 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № правообладатель Семушкин ФИО6, с границами земельного участка с кадастровым номером № правообладатель Шеин ФИО5, с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

      На основании изложенного, истец просит суд исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №.

      В судебном заседании представителем истца исковые требования были уточнены и с учетом уточнения просит суд: исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами: №, № и установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Парамзина ФИО1. исковые требования с учетом уточнения поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик Шеин ФИО5. в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв на иск согласно которого, исковые требования Семиколенова ФИО4. он признает в полном объеме и не возражает против их удовлетворения. К отзыву приложена копия свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого он является.

Ответчик Семушкин ФИО6. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Определением суда к участию в деле в качестве соответчика была привлечена супруга Семушкина ФИО6. - Семушкина ФИО2 которая в судебном заседании пояснила, что исковые требования Семиколенова ФИО4. она признает и не возражает против их удовлетворения.

    Привлеченная определением суда к участию в деле в качестве соответчика Семиколенова ФИО7. в судебное заседание не явилась, предоставила письменный отзыв на иск, согласно которого исковые требования Семиколенова ФИО4. она признает в полном объеме и просит дело рассмотреть без ее участия.

    Ответчик Чечнева ФИО3. в судебном заседании пояснила, что исковые требования Семиколенова ФИО4. она признает и не возражает против их удовлетворения.

    Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Управления Росреестра по Самарской областине явился, предоставили письменный отзыв согласно которого, в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью 2100 кв.м., с разрешенным использованием - для личного подсобного хозяйства, с категорией земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель - Семиколенов ФИО4 При внесении в ГКН сведений о координатах характерных точек границ изменяемого земельного участка было установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № Граница изменяемого земельного участка и вышеуказанных земельных участков является смежной. Согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» представленного межевого плана для установления границ земельного участка была использована копия фрагмента фотоплана по материалам аэросъемки от 1995 года. Однако из вышеуказанного документа невозможно определить местоположение земельного участка. Просили в удовлетворении требований в части установления границ земельного участка в соответствии с межевым планом отказать, разрешение иных заявленных требований оставляют на усмотрение суда и просили рассмотреть дело без их участия.

        Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, ответчиков, изучив письменные отзывы ответчиков и третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

       Судом установлено, что Семиколенову ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2100 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, с.Б.Раковка Б-Раковского с/совета, <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый №, что подтверждается кадастровой выпиской земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

    Выпиской из постановления главы администрации Большераковской волости № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается то, что в связи с проведением нумерации домов и земельных участков в селе Большая Раковка квартире, принадлежащей Семиколенову ФИО4. присвоен адрес: <адрес>.

       В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № правообладатель Семушкин ФИО6; с границами земельного участка с кадастровым номером №, с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и № и с границами земельного участка с кадастровым номером №, правообладатель Чечнева ФИО3.

    Из информации, предоставленной филиалом ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» следует то, что при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами:

    - № расположенный по адресу: <адрес>, с площадью 698,07 кв.м.;

    - №, расположенный по адресу: <адрес>, с площадью 2100 кв.м.;

    - № расположенный по адресу: <адрес>, с площадью 739,80 кв.м.;

    - №, расположенный по адресу: <адрес>, с площадью 1345,50 кв.м.;

    - №, расположенный по адресу: <адрес>, с площадью 2141,41 кв.м.

Правообладателем земельного участка площадью 698,07 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, является Чечнева ФИО3, что подтверждается инвентаризацией земель <адрес> Большераковской сельской администрации.

        Из кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № следует то, что сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные.

    Установлено, что Чечнева ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, который не является смежным с земельным участком истца, что свидетельствует о наличии кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>.

    Правообладателем земельного участка площадью 2100 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, является Семушкин ФИО6.

         Из кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № следует то, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

         Установлено, что Семушкин ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

     Правообладателем земельного участка площадью 739,80 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного <адрес> и земельного участка площадью 1345,50 кв.м., с кадастровым номером № расположенного <адрес>, являлась Семиколенова ФИО7.

    Решением Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ были аннулированы сведения государственного кадастра недвижимости о правообладателе земельных участков с кадастровыми номерами №, однако не были исключены сведения о местоположении границ данных земельных участков.

    Правообладателем земельного участка площадью 2141,41 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, р-н Красноярский, являлся Шеин ФИО5.

    Установлено, что Шеин ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, который является смежным с земельным участком истца, но имеет другой кадастровый номер что свидетельствует о наличии кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>

       В соответствии с ч.1 ст.28 Закона о кадастре воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, является кадастровой ошибкой в сведениях.

     Согласно ч. 4, 5 ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета.

     В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

     Таким образом, требования истца об исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельных участков подлежат удовлетворению, поскольку без исключения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № не представляется возможным провести работу по постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №

Из заключения кадастрового инженера следует, что межевой план подготовлен с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес> Согласно ст.38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ при уточнении местоположения границ земельного участка, их местоположение устанавливается исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах. Поскольку в свидетельстве на земельный участок отсутствуют сведения о границах земельного участка на основании этого для дополнительной информации по сложившейся ситуации согласно п.70.1 введенного приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ был запрошен графический материал из государственного фонда данных Росстата по Красноярскому району по состоянию на 1992-2000 годы о расположении земельного участка по адресу: <адрес>. В ходе кадастровых работ в отношении уточняемого земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что фактическая площадь земельного участка отличается от площади, указанной в свидетельстве на право собственности на землю и составляет 1889 кв.м., что на 211 кв.м. меньше чем указано в свидетельстве. Согласно представленной кадастровой выписке на данный земельный участок, его площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. По границе земельного участка установлен капитальный забор (что является объектом искусственного происхождения), который, по словам владельца установлен изначально и не изменялся.

         В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре недвижимости N 221-ФЗ.

    В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

    Частью 1 ст. 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

    В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

    В соответствии с пунктом 70.1 требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 412, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона о кадастре. При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Согласно ч. 4, 5 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в государственном кадастре недвижимости содержится кадастровая ошибка в сведениях о площади земельного участка с кадастровым номером № так как постановление, на основании которого сведения об участке вносились в ГКН сохранилось без приложений, устанавливающих площадь участка. При этом по результатам межевания площадь участка меньше площади, указанной в свидетельстве на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, фактическая площадь участка по межеванию меньше площади, указанной в ГКН, границы участка в ГКН не установлены в соответствии с требованиями законодательства, что с учетом согласования границ со смежными землепользователями в настоящее время исключает нарушение прав третьих лиц. В связи с данными обстоятельствами суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

      При таких обстоятельствах, требования истца об установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» Прасоловым ФИО8 являются обоснованными и законными.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 28, 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Семиколенова ФИО4 к Шеину ФИО5, Семушкину ФИО6 об исключении из ГКН сведений о границах земельных участков и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

     Исключить из государственного кадастра недвижимости (ГКН) сведения о местоположении границах земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с площадью 698,07 кв.м.; №, расположенный по адресу: <адрес>, с площадью 2100 кв.м.;     № расположенный по адресу: <адрес>, с площадью 739,80 кв.м.; №, расположенный по адресу: <адрес> с площадью 1345,50 кв.м.; №, расположенный по адресу: <адрес> с площадью 2141,41 кв.м.

       Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

    Настоящее решения является основанием для внесения изменений в сведения ГКН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

       Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

                  Судья                                                                       Ключникова И.А.