Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1743/2013 ~ М-1513/2013 от 18.04.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2013 года Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи         Абрамовой И.Н.

при секретаре                     Гостиной Ж.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Одинцовой Л.А. к ТСЖ «Виктория» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Одинцова Л.А. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Виктория» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру со строительным номером <данные изъяты> расположенной на <адрес> в объекте незавершенного строительством. В обосновании исковых требований истец указал, что Одинцова Л.А. заключила с <данные изъяты> договор № о переуступки прав на долевое участие в строительстве жилого дома строительный номер № секция <данные изъяты> по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ и оплатила долю в полном объеме, в соответствии с указанным договором. Согласно данному договору Одинцова Л.А. свои обязанности по финансированию строительства выполнила в полном объеме, оплатила <данные изъяты>. Самарская региональная общероссийская общественная организация инвалидов «Единство» обязалась выполнить комплекс строительно-монтажных работ и после завершения строительства передать истцу в собственность однокомнатную квартиру со строительным номером <данные изъяты> расположенную на <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Срок завершения строительства объекта и сдача его рабочей комиссии – <данные изъяты> года. Однако указанная организация свои обязательства в срок не выполнила и передала права по завершению строительства ТСЖ «Виктория». В настоящее время, жилой дом в эксплуатацию Государственной приемочной комиссии не принят, в связи с чем, она обращается в суд с вышеуказанным иском.

Представитель истца – ФИО7 исковые требования поддержал, подтвердил вышеизложенное.

Представитель ответчика ТСЖ «Виктория» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, от председателя ТСЖ «Виктория» поступил отзыв, согласно которого, с вышеуказанным иском Одинцовой Л.А. согласен, просил рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> - «Застройщик» и <данные изъяты> «Дольщик» был заключен Договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома строительный номер № секция <данные изъяты> по <адрес>. Согласно данного Договора, «Застройщик» осуществляет строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> привлекает «Дольщика» для финансирования строительства вышеуказанного жилого дома с целью приобретения «Дольщиком» по окончании строительства жилого помещения, которое представляет собой однокомнатную квартиру с условным строительным номером <данные изъяты> расположенную на <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. Срок завершения строительства жилого дома и сдача его рабочей комиссии <данные изъяты> года.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>», - «Застройщик», <данные изъяты> - «Дольщик», Одинцовой Л.А. – «Новый Дольщик» заключен Договор № «О переуступке прав на долевой участие в строительстве жилого дома строительный номер № секции <данные изъяты> по <адрес>». Согласно данного договора, <данные изъяты>» является «Застройщиком» строительства жилого дома, расположенного по адресу:

<адрес>, строительный номер №, секция «<данные изъяты> По вышеуказанному договору <данные изъяты> являясь дольщиком строительства вышеуказанного жилого дома передает, а Одинцова Л.А. – «Новый Дольщик» приобретает право на долевое участие в строительстве в объеме однокомнатной квартиры <данные изъяты> расположенной на <данные изъяты> этаже дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Срок завершения строительства жилого дома и сдача комиссии <данные изъяты> года.

Из пункта 2.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

Одинцова Л.А. во исполнение условий вышеуказанного Договора № от ДД.ММ.ГГГГ оплатила <данные изъяты>» денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями <данные изъяты> к приходным кассовым ордерам: № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ,

№ от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Справки <данные изъяты> Одинцова Л.А. за долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, строительный номер № секция <данные изъяты> в доле, составляющей находящейся на <данные изъяты> этаже однокомнатной квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м., оплата произведена полностью.

По Акту приема-передачи, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передало Одинцовой Л.А. (по Договору № «О переуступке прав на долевое участие в строительстве жилого дома строительный номер № секция «<данные изъяты> по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ) указанную в договоре однокомнатную квартиру <адрес> расположенную на <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и Товариществом Собственников Жилья «Виктория» заключен Договор о безвозмездной передаче имущества в общеполезных целях, в связи с невозможностью завершения строительства силами и средствами КО СРО ОООИ «Единство» и исходя из целей защиты прав на жилище участников долевого строительства и предоставления им реальной возможности завершения строительства жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес). По данному договору и акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» передало безвозмездно в собственность ТСЖ «Виктория» - незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> строительный №, секция <данные изъяты> процент незавершенного строительства 83%.

Распоряжением Заместителя Главы городского округа – Главы Администрации Советского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, присвоен объекту незавершенного строительства, застройщиков которого является <данные изъяты> почтовый адрес: <адрес>

Произведена инвентаризация вышеуказанного объекта – <адрес> расположенной в <адрес>. Согласно технического паспорта на квартиру, выданному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – вышеуказанная квартира расположена на <данные изъяты> этаже, общая площадь с учетом прочей (с коэффициентом) квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м.

Однако до настоящего времени зарегистрировать право собственности на квартиру не предоставляется возможным, поскольку <данные изъяты> не исполнило свои обязательства, жилой дом в эксплуатацию Государственной приемочной комиссии не принят. <данные изъяты> свои обязательства по постройке дома, сдаче его в эксплуатацию, указанные в договоре № о переуступке прав на долевое участие в строительстве жилого дома не исполнило.

В отношении инвестирования строительства объекта недвижимого имущества законом установлено исключение из ст. 8 ГК РФ, в частности, в соответствии с п.5 ст. 5 Закона РСФСР

«Об инвестиционной деятельности», инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что он приобретает право собственности на объект инвестиций.

В соответствии с п.3 ст. 7 указанного Закона, незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса. Указанные нормы уточняются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений».

В соответствии со ст. 6 Закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций (то есть право собственности на него – ст. 209 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Все указанные условия, предусмотренные ст. 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности осуществляемой в форме капитальных инвестиций», соответственно – объект фактически существует, инвестор надлежащим образом исполнил свои обязательства. Следовательно, в соответствии с п.3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности» приобрели право собственности на объект инвестирования.

В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Истец лишен возможности распорядиться приобретенным помещением, использовать по назначению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Право истца нарушено и подлежит судебной защите.

Статья 12 ГК РФ предоставляет лицам право на защиту в виде признания права.

Суд считает, что истцом выполнены все обязательства по договору долевого участия в строительстве. Квартира принята истцом по акту приема-передачи, оплата за квартиру произведена полностью, дом в настоящее время обслуживается ТСЖ «Виктория», которое с вышеуказанным иском Одинцовой Л.А. согласен, в связи с этим имеются все основания признать за ним право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительстве.

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования Одинцовой Л.А. к ТСЖ «Виктория» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Одинцовой Л.А. к ТСЖ «Виктория» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать право собственности за Одинцовой Л.А. на однокомнатную квартиру со строительным номером <данные изъяты> расположенную на <данные изъяты> этаже в секции <данные изъяты> в <адрес>, в объекте незавершенного строительством, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Самары.

Судья