Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-873/2021 ~ М-849/2021 от 10.12.2021

                                                                            Дело № 2-873/2021

УИД: 24RS0059-01-2021-001827-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2021 года                                                                               п. Шушенское

Шушенский районный суд Красноярского края в составе

Председательствующего судьи Кононова С.С.

при секретаре Рощупкиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Народовой Ирины Александровны к администрации Шушенского района о признании права собственности на квартиру после реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

Народова И.А. обратились в суд с иском к администрации Шушенского района, в котором просили признать право собственности на квартиру площадью 78,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, после реконструкции.

Исковое заявление мотивировано тем, что истец являются собственником вышеуказанной квартиры площадью 58,1 кв.м. Указанная квартира расположена на принадлежащем Народовой И.А. земельном участке площадью 2613 кв.м. по адресу: <адрес>.

В 2021г. истцом произведена реконструкция принадлежащей ей квартиры путем возведения пристроя, в результате чего площадь квартиры увеличилась с 58,1 кв.м. до 78,5 кв.м.. Администрацией Шушенского района в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры отказано по причине того, что квартира не является объектом капитального строительства.

Лица, участвующие в деле, извещенные судом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации (статья 223 ГК РФ).

Частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ закреплено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с частью 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилое помещение предназначено для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 ЖК РФ). Аналогичная норма содержится и в п. 2 ст. 288 ГК РФ.

В силу статьи 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Народова И.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 58,1 кв.м., и земельного участка, н6аходящегося по данному же адресу.

16.09.2021 Народова И.А. обращалась в администрацию Шушенского района о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры по адресу: <адрес>, в выдаче которого 21.09.2021 ей было отказано в связи с тем, что квартира не является объектом капитального строительства, в связи с чем, законом не предусмотрена реконструкция помещения, не относящегося к таковым.

    Требования истцов основаны на том, что в целях улучшения условий для проживания была осуществлена реконструкцию квартиры, в результате которой увеличилась площадь квартиры, следовательно, изменился объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Таким образом, право собственников может быть защищено путем признания права в целом на объект собственности в измененном виде.

    Согласно п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

    Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

    Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Пунктом 3 указанной статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно техническому плану помещения, подготовленному 26.07.2021, площадь объекта недвижимости - квартиры по адресу: Российская Федерация, <адрес>, составляет после реконструкции 78,5 кв.м.

    Из экспертного заключения ООО «Независимая оценка и экспертиза собственности» №01/27/08 следует, что вышеуказанная квартира № 2, общей площадью 78,5 кв.м. находится в работоспособном техническом состоянии, соответствует основным требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений от 30.12.2009 №384-ФЗ.Данна квартира пригодна для проживания, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Принимая во внимание, что вышеуказанная квартира расположена в пределах границ земельного участка, принадлежащего истцу, при этом данное жилое помещение соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки, суд приходит к выводу, что признание права собственности на квартиру в реконструированном виде не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Народовой Ирины Александровны на квартиру общей площадью 78,5 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, после реконструкции.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шушенский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                 С.С. Кононов

Решение суда в окончательной форме принято 28 декабря 2021 года