Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-465/2022 (2-4830/2021;) ~ М-2633/2021 от 03.06.2021

Дело №

24RS0№-23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2022 года                                             <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Милуш О.А.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Муниципальному образованию – <адрес> в лице Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Муниципальному образованию – <адрес> в лице Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что истец в августе 2012 года приобрел у ФИО2 садовый земельный участок № общей площадью 812 кв.м. в СНТ «Здоровье Красфарма», которое является правопреемником ранее созданного и зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ году решением исполкома Красноярского городского Совета народных депутатов № объединения граждан, целью которого является владение, пользование и распоряжение садовыми земельными участками. Постановлением Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельные участки, ранее закрепленные в установленном порядке за садоводческими товариществами, в том числе земельный участок общества «Здоровье» завода медпрепаратов в районе горы «Диван», переданы в собственность бесплатно членам товарищества по спискам, а земли общего пользования в коллективную собственность. Ответчик ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ была принята в СНТ «Здоровье Красфарма», протоколом Общего собрания членов товарищества № за ней был закреплен земельный участок № и выдана членская книжка. Истец также является членом СНТ «Здоровье Красфарма», владеет собственным земельным участком, при этом, спорный участок является смежным с собственным участком истца. ДД.ММ.ГГГГ спорный участок был передан ответчиком истцу фактически, а истцом ответчику была передана в полном объеме денежная сумма в размере 80 000 руб. (стоимость спорного участка). В подтверждение был заключен договор купли-продажи земельного участка (предварительный), ответчиком истцу выдана расписка в получении денежных средств, передана членская книжка садовода. С указанного времени истец владеет спорным участком, использует по назначению, полностью несет бремя расходов и содержания. Истец не может самостоятельно надлежаще оформить спорный земельный участок. Ответчик является давностным владельцем спорного участка, от своих прав на спорный участок отказавшись, практически передав его истцу. Истец владеет спорным участком. Спорный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кадастровому паспорту земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, СНТ «Здоровье», ОАО «Красфарма», земельный участок №, имеет разрешенное использование: для ведения садоводства и дачного хозяйства, кадастровая стоимость составляет 332725, 12 руб. Споры в отношении земельного участка отсутствуют.

В указанной связи истец просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 812 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Здоровье Красфарма», участок №.

Впоследствии представителем истца уточнены исковые требования, окончательно просит признать за истцом право собственности на земельный участок, общей площадью 883 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Здоровье красфарма», участок №, установив границы земельного участка в следующих координатах поворотных точек: т№

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, предоставил право представлять свои интересы представителю ФИО5 /полномочия проверены/, который в судебном заседании исковые требования поддерживал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, против вынесения решения в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика Муниципального образования – <адрес> в лице Администрации <адрес>, третьи лица СНТ «Здоровье Красфарма», ФИО6, ФИО7, Департамент Горимущества, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного слушания извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств не поступало, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного слушания извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя управления, также ранее представил письменное пояснение, из которого следует, что в ЕГРН сведения о земельном участке по адресу: <адрес>, СНТ «Здоровье Красфарма», участок №, площадью 812 кв.м., отсутствуют, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (до начала осуществления Управлением функции по государственному кадастровому учету объектов недвижимости). Спорный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ передан истцу ответчиком ФИО2, а истец передал ответчику денежную сумму в размере 80 000 руб., в подтверждение заключен договор купли-продажи земельного участка (предварительный), ответчиком выдана расписка в получении денежных средств и передана членская книжка, в установленном порядке право собственности на данный объект не оформлено (л.д. 41-44).

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего не возражала сторона истца.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

    По правилам ст. ст. 20, 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" органами управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления. Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является высшим органом управления такого объединения. К исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся прием в члены такого объединения и исключение из его членов.

    На основании п. 4 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", действующего до ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в собственность с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределением земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающим правом предоставления такого земельного участка на основании заявления этого гражданина или его представителя.

    В соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ, До ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций, созданных до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

    земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

    по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

    земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ст. ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

    Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, СНТ "Здоровье Красфарма" является некоммерческой организацией. Садовое товарищество "Здоровье" ОАО "Красфарма" зарегистрировано администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и было переименовано в СНТ "Здоровье Красфарма", что подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ, СНТ «Здоровье Красфарма» (л.д. 102-128).

Из ответа на запрос Департамента Горимущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что списки членов СНТ «Здоровье Красфарма», а также информация о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Красфарма», участок №, отсутствуют (л.д.45).

    С 2012 года ФИО1 является владельцем и пользователем земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Здоровье», ОАО «Красфарма», площадью 812 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства и дачного хозяйства, с кадастровым номером №, что подтверждается предварительным договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21), распиской ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств от продажи спорного земельного участка (л.д. 22), доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Здоровье», ОАО «Красфарма», земельный участок № стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

    В соответствии с выпиской протокола № общего собрания СТ «Здоровье» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принята в члены СТ «Здоровье» (л.д.19), являлась членом СНТ «Здоровье Красфарма» (л.д. 77-79), местоположение границ земельного участка, фактически используемого для ведения садоводства ФИО2, установлено заключением по использованию земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 76), содержала его в порядке, несла затраты, связанные с использованием данного земельного участка, оплачивала членские взносы, также являлась членом СНТ «Здоровье», что подтверждается копией членской книжки садовода (л.д. 20).

    Кроме того, из схемы расположения садовых участков СНТ «Здоровье Красфарма» следует, что садовый участок ФИО1 обозначен как участок №, граничит с садовыми участками №, № (л.д. 92), составляет территорию СНТ «Здоровье Красфарма».

В целях установления границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО8, которой подготовлен межевой план спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что земельный участок истца расположен в границах территории СНТ «Здоровье Красфарма», фактическая площадь участка составила 883 кв.м. (л.д. 81-91). Кроме того, спора по границам со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ (л.д. 80).

Кроме того, в соответствии Постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельные участки, ранее закрепленные в установленном порядке за садоводческими товариществами на территории <адрес> (приложение №№) переданы членам садоводческих товариществ по предоставленным спискам (приложение №№) в собственность бесплатно, а земли общего пользования закреплены за садоводческими товариществами в коллективную (л.д. 17-18).

Разрешая заявленные требования по существу, дав оценку собранным по делу доказательствам по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, с учетом вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку судом установлено, что земельный участок, принадлежащий истцу, расположен в границах участка, ранее отведенного СНТ "Здоровье Красфарма", спорный земельный участок образован из земельного участка, предоставленного СНТ "Здоровье Красфарма" и входит в состав территории садоводческого товарищества, истец является членом данного объединения, пользуется земельным участком на законных основаниях, несет бремя расходов по содержанию земельного участка.

Проанализировав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что поскольку испрашиваемый земельный участок входит в состав территории СНТ "Здоровье Красфарма", выделенной до введения в действие Федерального закона № "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", а также до принятия Федерального закона "О садоводческих, огороднических, и дачных некоммерческих объединениях граждан" под коллективный сад, то истец, являющийся членом СНТ "Здоровье Красфарма", имеет право приобрести занимаемый им земельный участок, в указанном СНТ в собственность бесплатно.

При этом, суд учитывает, что ответчиками, в соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлены доказательства невозможности предоставления спорного земельного участка в собственность, в связи с ограничением испрашиваемого земельного участка в обороте, установленным федеральным законом, запретом на приватизацию земельных участков, резервированием земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Равно как, не представлено иных оснований, ограничивающих право истца на бесплатное получение в собственность спорного земельного участка.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на земельный участок №, общей площадью 883 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Здоровье Красфарма», в следующих характерных точках границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ	Х,м	Y,м
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Муниципальному образованию – <адрес> в лице Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, общей площадью 883 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Здоровье Красфарма», расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Здоровье Красфарма», в следующих характерных точках границ земельного участка:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба подается в <адрес>вой суд через Свердловский районный суд <адрес>.

Судья                                    О.А. Милуш

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                    О.А. Милуш