Решение по делу № 2-177/2013 ~ М-171/2013 от 16.04.2013

Дело № 2-177/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Краснощёково                                                                                              14 мая 2013 года

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи     Веденеевой Г.Н.,

при секретаре Максимовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Карпова М.Н., Карповой Л.В., Медведевой Ю.М., Карповой Н.М., Мертин Е.М. к управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района о внесении изменений и дополнений в договор на передачу     квартир в собственность граждан,

У С Т А Н О В И Л:

Карпов М.Н., Карпова Л.В., Медведева Ю.М., Карпова Н.М., Мертин Е.М. обратились     в суд с иском к управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района о внесении изменений и дополнений в договор на передачу     квартир в собственность граждан, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между коллективным предприятием «<данные изъяты>» и Карповым М.Н. был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан. Договор зарегистрирован в комитете по управлению госимуществом, регистрационный №.

Комитетом по управлению государственным имуществом, являющимся неправомочным органом, в договор были внесены дополнения относительно членов семьи собственника: «Карпова Л.В., действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Карпову Ю.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Карпова Н.М. ДД.ММ.ГГГГ, Карпова Е.М. ДД.ММ.ГГГГ, действующие с согласия матери Карповой Л.В.», с указанием формы собственности «совместная».

На дату заключения настоящего договора, все они были зарегистрированы по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Краснощековского сельсовета. А также все они указаны в архивной копии заявления на приватизацию, выданной архивным отделом администрации Краснощековского района Алтайского края.

Карпова Ю.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Карпова Н.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Карпова Е.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно являются детьми Карпова М.Н. и Карповой Л.В., что подтверждается свидетельствами о рождении: П-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ, 1-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ, П-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора Покупатель приобрел 1\2 дома, состоящего из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу:                            <адрес>, №, <адрес>.

В настоящее время в договоре неверно указана общая и жилая площади жилого дома, вид собственности, адрес жилого дома.

Согласно кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выданного филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, объект недвижимости - жилой дом, расположен по адресу: <адрес> имеет общую площадь - <данные изъяты> кв.м..В договоре указано: «совместная собственность».

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность), следовательно, в договоре должно быть указано: «общая долевая собственность в равных долях».

В соответствии с гражданским законодательством необходимо составить дополнительное соглашение об изменении и дополнении договора.

В настоящее время составить такое соглашение невозможно, поскольку согласно архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ коллективное предприятие «<данные изъяты>» реорганизовано в СПК «<данные изъяты>», который согласно выписки из ЕГРЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по Алтайскому краю, как юридическое лицо ликвидирован и прекратил свою деятельность с ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства являются препятствием для регистрации их права.

       В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по требованию одной из сторон только при существенном нарушении договора другой стороной, а так же в иных случаях, предусмотренном настоящим кодексом, другими законами или договором.

Устранить препятствия для регистрации права возможно только в судебном порядке.

Согласно п. 1 ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Просят внести в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между коллективным предприятием «<данные изъяты>» и Карповым М.Н., регистрационный № следующие изменения и дополнения:

после слов «Карпов М.Н.» дополнить словами : «Карпова Л.В., действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Карпову Ю.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Карпова Н.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Карпова Е.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующие с согласия матери Карповой Л.В.»;

слова «собственность совместная» заменить словами «сбщая долевая собственность в равных долях»;

пункт 1 договора изменить и изложить в следующей редакции: «Граждане приобрели 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Истцы Мертин Е.М., Карпова Н.М.,Медведева Ю.М. в судебное заседание не явились просили в заявлениях и телефонограмме дело рассмотреть в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают в полном объёме.

Представитель ответчика Управления по экономическому развитию и имущественным отношениям     администрации Краснощёковского района - Бочарова О.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором указала, что принятие решения оставляет на усмотрение суда.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие      истцов Мертин Е.М., Медведевой Ю.М., Карповой Н.М. и представителя ответчика.

В судебном заседании истцы Карпов М.Н., Карпова Л.В. исковые      требования поддержали и просили      удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Изучив материалы дела, выслушав объяснение явившихся истцов, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только родители, усыновители и опекуны.

Согласно требований ч.1 ст.26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в части 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей- родителей, усыновителей или попечителей.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Таким образом, указанное в договоре жилое помещение принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности в равных долях.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по требованию одной из сторон только при существенном нарушении договора другой стороной, а так же в иных случаях, предусмотренном настоящим кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность…».

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч. 1 ст. 33 указанного Федерального закона, он вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования.

Текст Федерального закона опубликован в "Российской газете" от 30 июля 1997 года № 145.

Таким образом, Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу с 31 января 1998 года.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом.

Из копии договора на передачу квартир в собственность граждан от 26.11. 1992 года следует, что договор заключен между коллективным предприятием «<данные изъяты>» и Карповым М.Н., относительно 1/2 дома, состоящего из трех комнат общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> которая передана семье из     пяти     человек (л.д.9).

Согласно кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выданного филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю объект недвижимости - жилой дом расположен по адресу: <адрес> имеет общую площадь - <данные изъяты> кв.м. (л.д.10-11).

Согласно свидетельства о рождении №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.17) видно, что Карпова Е.М. родилась ДД.ММ.ГГГГ, т. е. на момент заключения договора приватизации жилья ей исполнилось <данные изъяты>.

Согласно свидетельства о рождении №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.18) видно, что Карпова Н.М. родилась ДД.ММ.ГГГГ, т. е. на момент заключения договора приватизации жилья ей исполнилось <данные изъяты>.

Согласно свидетельства о рождении №. выданного ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.19) видно, что Карпова Ю.М. родилась ДД.ММ.ГГГГ, т.е. на момент заключения договора приватизации жилья она была в возрасте <данные изъяты>.

Согласно справки о заключении брака №, выданной ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации Краснощековского района, Карпова Е.М. заключила брак с П..

Согласно копии свидетельства о расторжении брака, выданного ДД.ММ.ГГГГ брак между П. и Пашковой Е.М. прекращен ДД.ММ.ГГГГ и после расторжения брака ей присвоена фамилия Пашкова.

В связи с вступлением в брак ДД.ММ.ГГГГ Пашкова Е.М. сменила фамилию на «Мертин», что подтверждается свидетельством о заключении брака 1-ТО № (л.д.20).

Карпова Ю.М. сменила фамилию на «Медведева» в связи с вступлением в брак ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака 1-ТО № (л.д.21).

Согласно архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ коллективное предприятие «<данные изъяты>» реорганизовано в СПК <данные изъяты>» (л.д.12).

Как видно из выписки из ЕГРЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по <адрес>, СПК «<данные изъяты>» как юридическое лицо ликвидирован и прекратил свою деятельность с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.16).

Из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю усматривается, что запись о регистрации права на объект недвижимости - <адрес> отсутствует.

При таких обстоятельствах исковые требования Карпова М.Н., Карповой Л.В., Медведевой Ю.М., Карповой Н.М., Мертин Е.М. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░:

░░░░░ ░░░░ «░░░░░░ ░.░.» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ : «░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.»;

░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░»;

░░░░░ 1 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                                               ░.░. ░░░░░░░░░