Решение по делу № 2-623/2016 от 18.02.2016

Дело № 2-623/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                                      06 апреля 2016 года

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Байрамаловой А.Н.

при секретаре Сасовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску     Калякина ДА к Комитету Жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка, МБУ «Дирекция жилищно-коммунального хозяйства, ООО «Ацтек-1» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Истец Калякин Д.А. обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит сохранить жилое помещение по адресу: ул. ... в перепланированном состоянии, с выполненными работами: ...

Требования мотивируют тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: ул. ...

В квартире была произведена перепланировка, которая заключалась: ...

После обращения в Бюро технической инвентаризации г. Новокузнецка, им _/_/_ БТИ были выданы технические планы, которые были подготовлены в результате выполнения кадастровых работ в которых отражены изменения до и после перепланировки квартиры.

_/_/_ государственным предприятием Кемеровской области «Облстройпроект» на техническом плане помещений согласована произведенная перепланировка квартиры по адресу: ул. ... , которая заключалась: ... 1 и 2 и согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (МДК 2-03.2003) и Постановления Правительства г. Москвы от 25.10.2011г. № 508-ГТП «Об организации переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» соответствует строительным нормам и правилам по прочности и устойчивости конструкций квартиры и здания в целом и соответственно не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке.

_/_/_ филиалом Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центром гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в городе Новокузнецке и Новокузнецком районе в соответствии с требованиями санитарных правил и норм проектной и иной документации представленной экспертам для проведения исследований и даче заключения по перепланировке жилого помещения по адресу ул. ... , в выводах установлено, что представленные материалы перепланировки, переустройства жилого помещения по адресу: ул. ... соответствуют требованиям

СанПиН 2 1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменениями и дополнениями № 1 (СанП 2.1.2.2801-10) пп.2.2., 4.7., 5 1. 8 1.1.; СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» разделы 2.1, 2.2.

15.01.2016 отделом строительного контроля муниципального бюджетного учреждения Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка отказал в согласовании перепланировки квартиры по адресу: ул. ... .

Таким образом, произведенная перепланировка указанной квартиры по адресу: ул. ... не нарушает прав и охраняемых законом интересов граждан, проживающих в многоквартирном жилом доме по адресу : ул. ... , а также не создает угрозы их жизни или здоровью, поскольку перепланировка (переустройство) помещений произведены с соблюдением строительных норм и правил, без нарушения несущих способностей конструкции помещений, с использованием современных качественных строительных материалов, что подтверждается заключением технического надзорного государственного предприятия Кемеровской области «Облстройпроектом».

В судебном заседании истец Калякин Д.А. на исковых требованиях настаивал, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик Комитет ЖКХ Администрация г. Новокузнецка, МБУ «Дирекция жилищно-коммунального хозяйства г. Новокузнецка не явились, извещены надлежащим образом, о месте и времени судебного заседания, уважительные причины неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

В судебном заседании представитель ООО «Ацтек-1» - Вилкова Е.М., действующая на основании доверенности, которая не возражала против удовлетворения исковых требований истцов, пояснила, что указанная истцом перепланировка не затрагивает места общего пользования жильцов многоквартирного дома по адресу: ул. ... , перепланировка в данной квартире не нарушает права и законные интересы жильцов данного дама. Они специально выезжали на квартиру, произвели осмотр перепланировки, которая произведена в квартире на лоджии принадлежащей истцу.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

На основании ст. 25 ЖК РФ:

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ:

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. 2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни и здоровью.

Судом установлено, что Калякин Д.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ул. ... (л.д. 9), что следует из свидетельства о государственной регистрации права от _/_/_

В вышеуказанном жилом помещении была выполнена самовольная перепланировка, а именно: увеличение площади кухни за счет части площади утепленной лоджии; увеличение площади жилой комнаты (1) за счет части площади утепленной лоджии; заделке оконного проема в наружной стене лоджии; демонтаж оконного блока и части подоконной стены между кухней и лоджией; демонтаж оконно - дверного блока и части подоконной стены между жилой комнатой (1) и лоджией.

Истец обратился в Комитет жилищно - коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка с заявлением о согласовании самовольно произведенной перепланировки, предоставил план БТИ на указанную квартиру, с указанием перепланировки.

Председатель Комитета ЖКХ _/_/_ отказал ему в согласовании самовольно произведенной перепланировки квартиры, расположенной по адресу : ул. ... (л.д. 8).

В Бюро технической инвентаризации г. Новокузнецка истцу был выдан план на указанную квартиру с указанием произведенной перепланировки, а ГП КО «Облстройпроект», филиал № БТИ ул. ... , согласовали указанную перепланировку (л.д. 4,5).

Истец обратился в филиал Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Новокузнецке и Новокузнецком районе для оценки условий проживания после перепланировки жилого помещения ул. ... который, рассмотрев предоставленные документы, выдал заключение о том, что ул. ... соответствует требованиям:

СанПиН 2._/_/_-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменениями и дополнениями № 1 (СанПиН 2.1.2.2801-10) пп. 2.2.,4.7, 5.1, 8.1.1

СанПин 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» разделы 2.1, 2.2 (л.д. 10).

Государственным предприятием Кемеровской области «ОБЛСТРОЙПРОЕКТ» истцу было выдано заключение, согласно которому: условия и порядок переоборудования (переустройства и перепланировки) жилых и нежилых помещений оговорены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилого фонда (МДК 2-03.2003 г.) и в Постановлении Правительства г. Москвы от 25.10.2011 г. № 508-ПП «Об организации переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах». При согласовании переоборудования институт руководствуется этими правилами. Перепланировка квартиры по адресу: ул. ... заключающаяся ..., соответствует строительным нормам и правилам по прочности и устойчивости конструкций квартир и здания в целом, и соответственно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке (л.д. № 6).

Заключение филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Новокузнецке и Новокузнецком районе и выводы изложенные в заключении Государственного предприятия Кемеровской области «ОБЛСТРОЙПРОЕКТ» не вызывают сомнений у суда.

Таким образом, произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, следовательно, иск подлежит удовлетворению.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по иску Калякина ДА к Комитету Жилищно-коммунального хозяйства Администрации ул. ... , МБУ «Дирекция жилищно-коммунального хозяйства, ООО «Ацтек-1» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: ул. ... перепланированном состоянии, с выполненными работами:    ...

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                                   А.Н. Байрамалова