Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-99/2023 (2-2134/2022;) ~ М-1821/2022 от 13.10.2022

УИД 63RS0№-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2023 года                                          <адрес>

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего            Кузиной Н.Н.,

при секретаре                              ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                                  № по исковому заявлению ФИО4 к Администрации г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском, в котором с учетом уточнения просила признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>, СДТ «Кирпичник», <адрес>, участок № между ней и ФИО3 состоявшейся и признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

В обоснование иска указано, что <дата> между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи (расписка), согласно которому ФИО4 приобрела земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «Кирпичник», <адрес>, участок №, передав ФИО3 денежные средства в размере 4 000 рублей, в счет приобретения земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу. Договор купли-продажи в установленной форме составлен не был, однако стороны исполнили свои обязательства надлежащим образом. В силу пожилого возраста и болезни продавца, земельный участок надлежащим образом оформлен не был. Истец с 2003 пользуется земельным участком, несет бремя его содержание. В настоящее время отсутствие государственной регистрации права на земельный участок нарушает право собственности истца, т.к. она не может в полном объеме осуществлять свои права. Ссылаясь на изложенное, просит исковые требования удовлетворить.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила исковые требования удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации г.о. Самара, Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по ФИО2 <адрес>, ФГБУ "ФКП Росреестра" по ФИО2 <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из статьи 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и    юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно с. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации                               от <дата> № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Также, пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон N 218-ФЗ), действующий с <дата>, государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Аналогичная норма содержалась в части 1 статьи 2 Федерального закона от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

         В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

       В силу п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии, которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Материалами дела установлено, что <дата> между ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>, СДТ «Кирпичник», <адрес>, участок №

ФИО4 в счет оплаты недвижимого имущества передала ФИО3 денежные средства в размере 4 000 рублей, что подтверждается распиской от <дата>.

ФИО3 в свою очередь передала ФИО4 указанный земельный участок.

Таким образом, сторонами по сделке выполнены все условия договора: осуществлена передача денег, имущество передано покупателю.

ФИО3 спорный земельный участок принадлежал на законных основаниях, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от <дата>, выданного Комитетом по земельным ресурсам, свидетельства на право собственности на землю серии РФ-Х САМ 01-04-00 № от <дата>.

ФИО4 с момента приобретения спорного земельного участка, пользуется им по назначению, несет расходы по его содержанию, что подтверждено материалами дела и свидетельствует о том, что после заключения договора купли-продажи указанного земельного участка, истец приняла его, то есть фактически исполнила указанный договор.

С момента передачи земельного участка ФИО3 не высказывала каких-либо претензий в связи со сделкой, на проданное ею имущество не претендовала, сделку не оспаривала.

Установлено, что ФИО3, <дата> года рождения умерла <дата>, что подтверждается записью акта о смерти № от <дата>.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО6, ФИО7 показали, что истец ФИО4 приобрела земельный участок у ФИО3 в начале 2000-х годов. С указанного времени она пользуется земельным участком как дачей, несет бремя его содержания. Земельный участок огорожен.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что условия договора обоюдно исполнены сторонами.

По сообщению Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования ФИО2 <адрес> № МЛХ-05-02/24006 от <дата>, земельный участок площадью 699 кв.м., расположенный по адресу: ФИО2 <адрес>, СДТ «Кирпичник», <адрес>, уч. 212, к землям лесного фонда, не относится, расположен в пределах земель водного фонда Саратовского водохранилица.

Согласно выписке из ИСОГД г.о.Самара от <дата>, испрашиваемый земельный участок в соответствии с Решением ФИО2 г.о.Самара от <дата> № «О внесении изменений в Постановление ФИО2 от <дата> № «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре» находится в зоне предприятий и складов V-IV классов вредности, в зоне парков, бульваров, набережных. Земельный участок находится на территории в отношении которого установлен проект планировки территории. В соответствии с Приложением № к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» участок полстью расположен: Охранная зона транспорта; Безымянка - приаэродромная территория - подзона, 3,4,5,6;); Кряж - приаэродромная территория; Водоохранная зона объектов водного фонда; Прибрежная защитная полоса. Земельный участок не расположен в границах охранной зоны инженерных коммуникаций, не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков.

В соответствии со статьей 6 Постановления ФИО2 от <дата> № «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре», объекты недвижимости, ставшие несоответствующими Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствии с настоящими Правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасны для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры.

Наличие ограничения в использовании спорного земельного участка в виде расположения в зоне, связанной с экологическими и санитарными ограничениями, не может являться основанием для отказа истцу в заявленных требованиях, поскольку земельный участок под садоводство был предоставлен до введения в действие вышеуказанных Правил.

Каких-либо доказательств того, что спорный земельный участок представляет опасность для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры, суду представлено не было.

Согласно ответу из Управления Росреестра по ФИО2 <адрес> от <дата>, в ГФД содержится каталог координат углов индивидуальных садово-дачных участок, массив «Кирпичник» массив Гатное, объект 18.02.2015Д, система координат местная, изготовленный Средневолжским АГП в1996, инвентарный № от <дата>, отметка «Для служебного использования». В составе каталога содержится информация о земельном участке с адресом: <адрес>, СДТ «Кирпичник», 19 квартал, участок №, землепользователь ФИО3, площадь участка составляет 512,60 кв.м.

Земельный участок, площадью 512 кв.м., расположенный по адресу: ФИО2 <адрес>, СДТ «Кирпичник», <адрес>, поставлен на кадастровый учет <дата> и ему присвоен кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садовый участок. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно проекту границ земельного участка, выполненному ООО «СВЗК» от <дата> площадь земельного участка составляет 699 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 от <дата>, земельный участок, расположенный по адресу: ФИО2 <адрес>, СДТ «Кирпичник» Кирзавода №, участок № с кадастровым номером 63:01:0404002:503 имеет фактическую площадь 699 кв.м., границы земельного участка ограждены забором. При камеральной обработки полевых измерений наложений, а также областей чересполосиц с границами смежных земельных участков не выявлено.

Согласно акту согласования границ земельного участка, споров с соседними землепользователями не имеется.

На настоящий момент сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: ФИО2 <адрес>, СДТ «Кирпичник» Кирзавода №, участок №, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая, наличие права на спорный участок у предыдущего владельца, отчуждение земельного участка, а также принимая во внимание тот факт, что договор купли-продажи спорного земельного участка не противоречит законодательству, исполнен сторонами в полном объеме, а оформить и удостоверить его в надлежащем порядке не предоставляется возможным, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения иска ФИО4

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи от <дата>, заключенный между продавцом ФИО3, с одной стороны и покупателем ФИО4 с другой стороны, на основании которого ФИО3 продала ФИО4 земельный участок площадью 512 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садовый участок, расположенный по адресу: ФИО2 <адрес>, СДТ «Кирпичник», <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 699 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садовый участок, расположенный по адресу: ФИО2 <адрес>, СДТ «Кирпичник», <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в ФИО2 областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья:                   подпись                               Н.Н. Кузина

Копия верна.

Судья:                                                                                 Н.Н. Кузина

Подлинник документа находится в гражданском деле № Куйбышевского районного суда <адрес>.