Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-472/2023 ~ М-87/2023 от 20.01.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2023 года                                                                                      г. Самара

Самарский районный суд города Самары в составе председательствующего судьи Коваленко О.П.,

при секретаре Канаевой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-472/2023 по иску Лашмановой Ольги Евгеньевны к ООО «Куб» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Лашманова О.Е. обратилась в суд с иском к ООО «Куб» о признании права собственности на нежилое помещение – подземный гараж №, общей площадью 17,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указала, что Лашмановой О.Е. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор с ООО «КУБ», предметом которого было право на долевое участие в строительстве трехкомнатной <адрес> на 5-ом этаже и подземного гаража площадью 18,5 кв.м <адрес> (строительный) по <адрес> этом ООО «КУБ» был обязан обеспечить выделение гаража в натуре и оформить его в собственность Дольщика. При распределении гаражей Лашмановой О.Е был выделен гараж №, стоимость долевого участия в строительстве гаража 80 000 рублей. Все обязательства по оплате квартиры и гаража истцом были выполнены. ДД.ММ.ГГГГ Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию жилой дом с подземными гаражами и встроенными помещениями по адресу: <адрес> принят в эксплуатацию. На все помещения жилого дома, в том числе подземные гаражи, изготовлены технические паспорта, при этом МП БТИ г Самара уточнило площадь гаража № которая составила 17,5 кв.м. ООО «Куб» в лице директора Воронова М.П. процедуру оформления гаражей до конца не довело: акты приема-передачи гаражей были изготовлены, но не подписаны гараж в надлежащем порядке не оформлен и на регистрационный учет поставлен не был. С момента сдачи жилого дома и подземных гаражей в эксплуатацию Лашманова О.Е. владеет и пользуется гаражом, ежемесячно оплачивая его содержание по квитанциям ТСН «Кедр». Истец владеет и пользуется данным гаражом по настоящее время.

Истец Лашманова О.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Куб» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела надлежащим образом уведомлен, причины не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Лашмановой О.Е. и ООО «Куб» заключен договор, предметом которого является долевое участие в строительстве жилого <адрес>. При этом Общество передает Дольщику право на долевое участие в строительстве 140.53 кв.м. 3-х комнатной <адрес> на 5-м этаже и подземного гаража площадью 18,5 кв.м. (пункт 1.1 Договора).

В соответствии с п. 2.4 договора, стоимость 3-х комнатной <адрес> и подземного гаража (согласно п. 1.1 настоящего договора) в сумме 100 000 долларов США в следующие сроки: ДД.ММ.ГГГГ – 30 000 долларов, ДД.ММ.ГГГГ – 25 000 долларов, ДД.ММ.ГГГГ – 25 000 долларов, ДД.ММ.ГГГГ – 20 000 долларов. Оплата производится в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

При распределении гаражей Лашмановой О.Е. был выделен гараж №, стоимость долевого участия гаража – 80 000 рублей.

Лашманова О.Е. полностью выполнила обязательства по оплате квартиры и поземного гаража.

Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с подземными гаражами и встроенными помещениями по адресу: <адрес>, принят в эксплуатацию.

На все помещения жилого дома, в том числе подземные гаражи изготовлены технические паспорта, при этом МП БТИ г.о. Самара уточнило площадь гаража №, которая составила 17,5 кв.м.

Между тем, ООО «Куб» в лице директора Воронова М.П. процедуру оформления гаражей до конца не довело: акты приема-передачи гаражей были изготовлены, но не подписаны. Гараж в надлежащем порядке не оформлен и на регистрационный учет поставлен не был.

Согласно справке ООО «Куб» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между КСЖКХ «Старая Самара» (Заказчик) и ОАО «Самарагаз» и ООО «Куб» (Дольщики) был заключен Договор № «О долевом участии в строительстве жилого <адрес> (строительный) по <адрес> со встроенными помещениями и гаражами», предметом которого являлось долевое участие сторон в строительстве жилого <адрес> (присвоенный адрес - <адрес> общей площадью 9828,7 кв.м., в том числе площади под квартиры - 8425,3 кв.м., под офисные помещения - 1403,4 кв.м., гаражей 24 штуки (п. 1.1. Договора). ООО «Куб» был принят «Дольщиком» в долевое участие по строительству дома из расчета: общая площадь - 71%; жилая площадь - 73%; офисная площадь - 57%; гаражи - 23 шт. Согласно п.4.3. Договора, Дольщики вправе уступать право требования, вытекающее из настоящего договора, любым юридическим и физическим лицам. Лицо, которому уступается право требования, становится Дольщиком. Все 23 гаража переданы «Новым Дольщикам» по договорам о долевом участии в строительстве жилого дома. Оплата гаражей Новыми Дольщиками произведена ООО «Куб» в полном объеме. Задолженностей по оплате гаражей не имеется.

Из справки ТСН «Кедр» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что подземный гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в владении и пользовании Лашмановой О.Е. с момента сдачи дома в эксплуатацию и до настоящего времени. Лашманова О.Е. оплачивает его содержание по квитанциям ТСН «Кедр».

При оценке сложившихся между сторонами правоотношений суд признает их отвечающими требованиям договора участия в долевом строительстве, по которому одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 4 Федерального закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»), и на основании которого участник долевого строительства приобретает право собственности на объекты долевого строительства и право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости (ст. 1 названного Федерального закона РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы – объект завершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.

Доля истца в строительстве была определена, имеет точное описание в договоре на долевое участие в строительстве, объект строительством завершен, ему присвоен адрес: <адрес>, введен в эксплуатацию, право истца на объект не оспорено.

Кроме того, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение – гараж № <адрес>, имеет площадь 17,5 кв.м, что позволяет выделить спорное помещение из числа других и идентифицировать его.

Договор долевого участия в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрирован, гараж не передан о акту приема-передачи, у истца отсутствует возможность реализовать свое право на приобретенный ею подземный гараж во внесудебном порядке.

Суд считает, что сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В настоящее время истец не может распорядиться приобретенным ей подземного гаража, использовать их по назначению, при этом признание права собственности истцы на заявленный подземный гараж необходимо для устранения неопределенности в праве на объект недвижимого имущества и для защиты прав истца от возможных посягательств третьих лиц на данное имущество.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на объект недвижимости, в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ФЗ -218 от 13.07.2015 является основанием для государственной регистрации права.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е ШИ Л:

Исковые требования Лашмановой Ольги Евгеньевны к ООО «Куб» ОГРН № о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Лашмановой Ольгой Евгеньевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан Октябрьским РОВД г. Самары ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на нежилое помещение – гараж № общей площадью 17,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самара в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 20.02.2023 г.

Председательствующий: