Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1166/2019 от 05.02.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2019 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Асланян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1166/19 по иску ООО Управляющая организация «Управдом» к Карамову Эльдару Рафиковичу о возложении обязанности по демонтажу металлической двери

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что управление многоквартирным домом №... по адрес осуществляет УО «Управдом» на основании протокола общего собрания собственников помещений от 31.10.2016 года. Ответчик является собственником квартиры №..., расположенной по адресу: адрес, адрес. 31.10.2018 г. при визуальном осмотре лифтового холла и общего коридора на 14 этаже адрес по 5-й просеке было установлено, что ответчиком в общем коридоре установлена перегородка с металлической дверью, а также возведена стена. Указанные сооружения ограничивают свободный проход по коридору 14 этажа. Общих собраний собственников помещений дома, на предмет предоставления согласия об уменьшении размера общего имущества в доме на 14 этаже около адрес, не производилось. В связи с этим возведение ответчиком стены и перегородки с дверью в общем коридоре произведены незаконно. 01.11.2018 г. ответчику направлялась претензия о необходимости демонтажа установленной стены и перегородки с металлической дверью в общем коридоре квартир N73,74,75,76,77,78 на четырнадцатом этаже жилого дома, однако до настоящего времени указанные сооружения не демонтированы. Более того, 29.11.2018 г. в управляющую организацию поступило предостережение выданное отделом надзорной деятельности и профилактической работы г.о. Самара управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Самарской области о недопустимости нарушения обязательных требований выразившихся в перекрытии общего коридора ответчиком. Просит суд обязать Карамова Эльдара Рафиковича демонтировать стену и перегородку с металлической дверью, возведенные около квартиры №№... в общем коридоре на 14 этаже многоквартирного жилого адрес в адрес, возложить на ответчика расходы по государственной пошлине.

26.02.2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено ГУ МЧС России по Самарской области.

В судебном заседании представитель истца ООО УО «Управдом» - Власов Р.С., действующий по доверенности от 08.04.2019 года, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица Землянский Е.А., действующий на основании удостоверения № ГПН № 071407, полагал, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме, дополнив, что отделом надзорной и профилактической работы г.о.Самара управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Самарской области в адрес управляющей организации 29.11.2018 вынесено предостережение №243 о недопустимости нарушения обязательных требований, а именно, не обеспечено соблюдение проектных решений по объемно-планировочным решениям эвакуационных путей и выходов (в поэтажном коридоре 14 этажа установлены перегородки), в поэтажном коридоре 14 этажа устроена кладовая, нарушение п.23 (к) Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.06.2014 года № 390, эти обстоятельства влияют на пожарную безопасность объекта защиты и указывают о несоответствии его требованиям пожарной безопасности.

Ответчик Карамов Э.Р. в суд не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.

Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

    В соответствии с п. 1 ст. 290 УК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в числе прочего, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Действующее жилищное законодательство устанавливает императивное правило о необходимости получения согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме на уменьшение размера общего имущества в таком доме, в связи с чем, на лицо, имеющее намерение произвести реконструкцию, результатом которой станет уменьшение размера общего имущества в доме, возлагается обязанность по надлежащему оформлению данного действия путем получения согласия всех собственников помещений в доме.

Общих собраний собственников помещений дома, на предмет предоставления согласия об уменьшении размера общего имущества в доме на 14 этаже около кв. 76 не производилось. В связи с этим, возведение ответчиком стены и перегородки с дверью в общем коридоре произведены незаконно.

В соответствии с п. п. 1.7.1 - 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 переоборудование нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Постановлением Правительства РФ N 390 от 25.04.2012 года утверждены Правила противопожарного режима в Российской Федерации, устанавливающие правила поведения людей, порядок организации, производства и (или) содержания территорий, зданий, сооружений, помещений организаций и других объектов.

Данные Правила запрещают производить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим системам обеспечения пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты автоматической пожарной сигнализации, стационарной автоматической установки пожаротушения, системы дымоудаления, системы оповещения и управления эвакуацией, а также запрещают устанавливать запоры на дверях эвакуационных выходов для обеспечения возможности их свободного открытия изнутри без ключа (подп. "е" п. 23 и п. 35 Правил).

Подпунктами "а" и "б" п. 36 Правил предусмотрено, что при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается устраивать пороги на путях эвакуации (за исключением порогов в дверных проемах), раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей, загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Установлено, что ОНД и профилактики работы г.о. Самара ГУ МЧС России по Самарской области была проведена предварительная проверка информации, указанной в обращении от 26.11.2018 года о фактах нарушения требований пожарной безопасности на объекте защиты, эксплуатируемом ООО УО «Управдом», по адресу: адрес. Было установлено, что на объекте имеются следующие нарушения требований пожарной безопасности: 1. Не обеспечено соблюдение проектных решений по объемно-планировочным решениям эвакуационных путей и выходов ( в поэтажном коридоре 14 этажа установлены перегородки). Нарушение п. 33 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.06.2014 года № 390. В поэтажном коридоре 14 этажа устроена кладовая. Нарушение п.23 (к) Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.06.2014 года № 390. Данные обстоятельства влияют на пожарную безопасность объекта защиты и указывает о несоответствии его требованиям пожарной безопасности. Было вынесено предостережение № 243 о недопустимости нарушения обязательных требований и разъяснено ООО УО «Управдом» о недопустимости указанных нарушений закона и разъяснено наступление административной ответственности.

Таким образом, возведенная жильцами квартиры №... по адрес стена и перегородка с дверью в местах общего пользования нарушают требования пожарной безопасности.

Квартира №... по адрес принадлежит на праве собственности Карамову Э.Р., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

07.11.2018 года ответчикам направлялась претензия о необходимости демонтажа установленной стены и перегородки с металлической дверью в общем коридоре около квартиры №... на 14-м этаже жилого дома, однако до настоящего времени указанные сооружения не демонтированы.

В соответствии с ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе, в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством РФ.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Целями ООО УО «Управдом» в соответствии с уставом являются обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в управляемом обществом многоквартирном доме, обеспечение надлежащего содержания общего имущества в управляемом обществом МКД, обеспечение решения вопросов пользования общим имуществом в управляемом обществом МКД.

Таким образом, учитывая, что ответчик Карамов Э.Р. установил в месте общего пользования стену и перегородку с металлической дверью тем самым, выделив и пользуясь долей в общем имуществе, ухудшив безопасную эвакуацию граждан в случае возникновения чрезвычайных ситуаций, что может повлечь нарушение прав и интересов сособственников общего имущества, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ООО УО «Управдом» и обязать Карамова Э.Р. демонтировать стену и перегородку с металлической дверью, возведенные в коридоре около квартиры № №... на 14 этаже многоквартирного жилого адрес в адрес.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с Карамова Э.Р. в пользу истца подлежат взысканию оплаченные истцом расходы по оплате государственной пошлине в размере 6 000 рублей по платежному поручению № 905от от 03.12.2018 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Управляющая организация «Управдом» удовлетворить.

Обязать Карамова Эльдара Рафиковича демонтировать стену и перегородку с металлической дверью, возведенные около квартиры № №... в общем коридоре на 14 этаже многоквартирного адрес.

Взыскать с Карамова Эльдара Рафиковича в пользу ООО Управляющая организация «Управдом» расходы по государственной пошлине в размере 6000 рублей (Шесть тысяч рублей).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 12.04.2019 года.

Судья                 подпись                     И.Н. Доценко

Копия верна.

Судья:

Секретарь: