Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2390/2011 ~ М-2097/2011 от 13.12.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 21 декабря 2011 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Назаренко С. А.,

при секретаре Гуржий В.А.,

с участием истца Сафонова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сафонова А.Н. к администрации муниципального образования Темрюкский район о признании сделки исполненной и признании права собственности покупателя на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Сафонов А.Н. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Темрюкский район о признании сделки исполненной и признании права собственности покупателя на земельный участок, площадью 657 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, пос. Пересыпь,, СНТ «Тамань», <адрес>.

В обоснование исковых требований Сафонов А.Н. указал, что 16.08.2010 года между ним и администрацией муниципального образования Темрюкский район был заключен договор аренды № земельного участка несельскохозяйственного назначения, площадью 657 кв. м, расположенного по адресу: Темрюкский район, пос. Пересыпь, <адрес>, для садоводства.

Постановлением № 1792 от 05.09.2011 года администрации МО Темрюкский район предоставила в собственность истца за плату указанный земельный участок, с кадастровым номером №.

26.09.2011 года между Сафоновым А.Н. и администрацией муниципального образования Темрюкский район был заключен договор № купли-продажи указанного земельного участка.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 28 июня 2011 года истец является собственником объекта незавершенного строительством, литер А, общей площадью застройки 209,3 кв. метра, 4 % готовности, расположенном на данном земельном участке.

5 декабря 2011 года истец получил из Темрюкского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю уведомление о приостановлении государственной регистрации права на земельный участок, ввиду сомнений в наличии оснований для государственной регистрации права собственности на земельный участок под объектом незавершенного строительства.

Поскольку под сомнение поставлен договор купли-продажи земельного участка № 2909 от 26 сентября 2011года, и иначе как в судебном порядке получить в собственность земельный участок не представляется возможным, Сафонов А.Н. вынужден обратиться за судебной защитой.

В судебном заседании истец Сафонов А.Н. исковые требования поддержал полностью, ссылаясь на те же обстоятельства.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации муниципального образования Темрюкский район Савостикова С.А., действующая по доверенности, не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Представитель заинтересованного лица Темрюкского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Комарова Ю.Н. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя отдела.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск Сафонова А.Н. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Между Сафоновым А.Н. и администрацией муниципального образования Темрюкский район был заключен договор аренды земельного участка № от 16 августа 2010 года, площадью 657 кв. м, расположенного по адресу: Темрюкский район, пос. Пересыпь, <адрес> для садоводства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Сафонов А.Н. является собственником объекта незавершенного строительством, литер А, общей площадью застройки 209,3 кв. метра, 4 % готовности, расположенном на данном земельном участке.

В сентябре 2011 года Сафонов А.Н. обратился в администрацию муниципального образования Темрюкский район с заявлением о предоставлении в собственность вышеуказанного земельного участка и расторжении договора аренды № от 16 августа 2010 года.

5 сентября 2011 года администрация муниципального образования Темрюкский район вынесла постановление № 1792 «О предоставлении в собственность за плату земельного участка, расположенного по адресу: Темрюкский район, пос. Пересыпь, СНТ «Тамань», <адрес>, для садоводства.

На основании данного постановления между администрацией муниципального образования Темрюкский район, в лице Василевского И.Н. и Сафоновым А.Н. заключен договор купли-продажи № 2909 от 26 сентября 2011 года земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Темрюкский район, пос. Пересыпь, СНТ «Тамань», <адрес>, для садоводства (л.д. 7-10).

Нотариально оформленное согласие супруги на сделку имеется (л.д. 22).

В соответствии с ч. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.

Согласно условиям договора купли-продажи № 2909 от 26.09. 2011 года Сафонов А.Н. оплатил 1827,06 рублей за покупку земельного участка, то есть выполнил существенное условие договора (л.д. 11).

Нотариальное удостоверение сделки купли-продажи земельного участка законом не предусмотрено.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, к объектам капитального строительства относятся здания, строения, сооружения и объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из части 3 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ следует, что правовой режим объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках в пределах границ территориальной зоны является единым.

Статья 131 Гражданского кодекса РФ связывает возникновение права собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, с моментом государственной регистрации. А государственная регистрация, как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество, обусловливается наличием документов, подтверждающих факт создания объекта недвижимости.

Согласно п. 2.2. ч. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г. № 137-ФЗ собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 4 ст. 28 Земельного кодекса РФ установлен исчерпывающий перечень оснований возможного отказа в предоставлении земельного участка гражданам или юридическим лицам, то есть не допускается отказ в предоставлении в собственность гражданам или юридических лиц земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, за исключением случаев:

изъятия земельных участков из оборота;

установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;

резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Земельный кодекс РФ не предусматривает запрета на предоставление в собственность земельного участка под объектом незавершенного строительства.

Кроме того, в кадастровом паспорте земельного участка от 08.07.2011 года указана категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для садоводства; в свидетельстве о государственной регистрации права № от 28.06.2011 года указано функциональное назначение объекта права – жилое помещение (объект незавершенный строительством), 4 % готовности.

Заключенный договор купли-продажи соответствует общим положениям о договоре.

В соответствии со ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сафонова А.Н. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка № от 26.09.2011 года исполненным.

Признать за Сафоновым А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем г. Майкопа Краснодарского края, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, пос. Пересыпь, СНТ «Тамань», <адрес>, расположенный на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для садоводства, площадью 657 кв.м. с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение 10 дней.