Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-270/2012 ~ М-119/2012 от 15.02.2012

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2012 года г. Сосновоборск.

Сосновоборский городской суд Красноярского края.

В составе: председательствующегосудьи Андреевой Т.Д.

при секретареФИО3

с участием ответчицы ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (Открытое акционерное общество) в лице Красноярского городского отделения № <адрес> к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

Сберегательный банк России ОАО, в лице Красноярского городского отделения № обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, имущество, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>39, ссылаясь на то, что решением Сосновоборского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение ответчицей условий договора с нее и поручителей взыскано 1234492,72 руб. Требование об обращении взыскания на заложенное имущество ранее не заявлялось и судом не рассматривалось. Задолженность до сегодняшнего дня не погашена.

Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчице, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную цену в размере 1251 000 рублей.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Заслушав ответчицу, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Статья 348 ГК РФ предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости» (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии со ст. 2 Закона об ипотеке, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит на сумму 1 200 000 рублей со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой 12,25 % годовых на покупку квартиры в <адрес>39.

Согласно п.5.2.1 кредитного договора, кредит обеспечивается залогом, кредитуемого объекта недвижимости.

Решением Сосновоборского городского суда от 24.03.2008 года за нарушение ответчицей условий договора с нее и поручителей взыскано 1234492,72 руб. Требование об обращении взыскания на заложенное имущество ранее не заявлялось и судом не рассматривалось.

Задолженность до сегодняшнего дня не погашена, что подтверждается выпиской по платежам от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается ответчицей.

Согласно ст.ст. 50, 54.1, 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Обращение взыскания на жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, во внесудебном порядке не допускается. К залогу квартиры применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

На основании изложенного, суд признает правомерными требования истца об обращении взыскания на принадлежащую ответчице квартиру, заложенную по кредитному договору с ипотекой в силу закона, для удовлетворения за счет стоимости данной квартиры требований, вызванных неисполнением ответчицей обеспеченных данной ипотекой обязательств по заключенному договору займа.

Судом принимается во внимание, что в соответствии с размером задолженности, размером стоимости имущества, обремененного ипотекой, периода образования задолженности, отсутствуют предусмотренные ст.ст.54, 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» основания для отказа в обращении взыскания на спорное заложенное имущество.

В соответствии со ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, определяемую на основе соглашения сторон, а в случае спора – судом.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд руководствуется рыночной стоимостью жилого помещения в соответствии с отчетом № 062438.0011/140212/Ц-0154/Ю-5/0169 от 15 февраля 2012 года, и устанавливает начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере 1251 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчицы в пользу истицы подлежит сумма госпошлины, уплаченная истцом при подаче искового заявления в размере 4 000 рублей (платежное поручение № 183 от 15.03.2012 года) и оплате услуг по оценке рыночной стоимости заложенного имущества в сумме 2360 рублей (счет на оплату от 13.02.2012 года).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требованияАкционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (Открытое акционерное общество) в лице Красноярского городского отделения № <адрес> к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>.

Способом реализации заложенного имущества определить публичные торги в форме открытого аукциона. Начальную продажную цену квартиры установить равной 1251000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Сосновоборский городской суд.

Председательствующий: Т.Д.Андреева